|
|
 |
|
|
 |
К 2020 году доля масштабных проектов в Московской области может возрасти до 50%
На рынке новостроек Подмосковья наблюдается сразу несколько интересных трендов, часть из которых обусловлена действиями властей, а часть – кризисными явлениями в экономике, влияющими на покупательский спрос, и, как следствие, на предложение застройщиков. Специалисты аналитического отдела «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали тенденции первичного рынка в ближайшей зоне Московской области (до 30 км от МКАД).
Рост масштабного жилищного строительства
В структуре предложения на первичном рынке ближайшей зоны Московской области (до 30 км от МКАД) преобладают жилые комплексы с заявленным проектным объемом менее 100 тыс. кв. метров. Их доля составляет 77%. Следовательно, на долю комплексов с проектным объемом более 100 тыс. кв. метров приходится 23% первичного рынка ближнего Подмосковья.
«По нашим прогнозам доля масштабных проектов в ближайшие годы будет только расти – до 2020 года мы ожидаем увеличение доли таких проектов до 50% в общей структуре предложения. Связано это сразу с двумя факторами – поддержкой масштабного строительства государством, а также с очевидной экономической привлекательностью стоимости земли и строительства в больших объемах. Для властей масштабное строительство удобно тем, что позволяет решить жилищные проблемы населения, а также освоить новые земли и развить инфраструктуру областных территорий. При возведении масштабных проектов застройщики получают поддержку местных органов власти, а также дополнительные условия для реализации своих нестандартных идей», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
При этом в структуре спроса отмечаются разнонаправленные тенденции. Одной группе покупателей интересны как раз масштабные проекты, где они получают не только новые дома, но и новые объекты инфраструктуры, дороги, инженерию. Другая группа покупателей предпочитает проекты точечной и квартальной застройки, где сразу после заселения можно пользоваться существующей инфраструктурой, и где долгие годы не будет вестись стройка очередь за очередью. Скорее всего, с ростом доли масштабных проектов увеличится спрос именно на небольшие по объему застройки, так как срок их реализации минимален.
Увеличение доли проектов массового сегмента
Традиционно проекты массового сегмента составляют подавляющее большинство предложения в Московской области, но сейчас мы наблюдаем рост доли проектов эконом- и комфорт-классов. Например, в 2014 году на долю проектов массового сегмента приходилось 91%, на долю проектов бизнес-класса – 9%. В 2015 доля жилых комплексов эконом- и комфорт-классов возросла до 93%, а бизнес-класс сократился до 7%.
Стоит отметить, что в течение 2015 года на рынок Московской области новых проектов бизнес-класса не выходило, предложение пополнялось только корпусами в действующем проекте «Олимпийская деревня Новогорск». При этом в массовом сегменте с начала года продажи стартовали более чем в 30 проектах.
Увеличение доли малоэтажных проектов
Малоэтажные проекты продолжают набирать популярность у застройщиков в связи с курсом градостроительной политики властей, направленным на ограничение этажности при застройке Подмосковья. Одновременно с этим начинают постепенно меняться потребительские предпочтения – люди выбирают более комфортное жилье с меньшей плотностью застройки. В 2014 году на долю малоэтажной застройки приходилось 27% в общей структуре предложения, а в 2015 году этот показатель вырос до 30% (с учетом мультиформатных проектов).
Увеличение проектов со студиями
За последний год видно резкое увеличение проектов со студиями, связанное, прежде всего, с кризисными явлениями в экономике, следствием которых стало снижение среднего бюджета покупки. Например, в 2014 году на первичном рынке ближайшей зоны Московской области студии были представлены в 50 проектах, а в 2015 – уже в 80 проектах. Рост составляет феноменальные 60%.
При этом если сравнивать не в количественном выражении, а в долях, то рост составляет 10% – в 2014 году доля проектов со студиями составляла 15% в общей структуре рынка, а в 2015 – 25%.
Лидерами по количеству объектов с квартирами-студиями являются Красногорский, Одинцовский и Ленинский районы. Меньше всего таких объектов в Наро-фоминском и Дмитровском районах Московской области.
Уменьшение площадей
Опять-таки нестабильная экономическая ситуация привела и к другим изменениям в предложении Московской области – сокращению площадей квартир и студий. Например, в 2014 году минимальная площадь студии составляла 20 кв. метров, в 2015 году этот показатель снизился до 18 кв. метров.
Также мы можем наблюдать возврат к квартирам со стандартными планировками в массовом сегменте: однокомнатные квартиры – до 40 кв. м, двухкомнатные – до 60 кв. м, трехкомнатные – до 85 кв. м.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ (все новости этой организации)
Добавлен: 17:16, 29.09.2015
Количество просмотров: 699
Страна: Россия
| Создание региональных сетевых операторов улучшит инвестиционный климат и снизит затраты бизнеса, Клуб инвесторов Москвы, 16:50, 12.07.2026, Россия |
39 |
| Для синхронизации деятельности всех участников процесса по строительству и ремонту инженерной и транспортной инфраструктуры, а также благоустройства территории, созрела необходимость создать в каждом регионе единого оператора. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках Инфраструктурного саммита 2026. |
|
| Почти 60% офисов на первичном рынке Петербурга сосредоточено в двух деловых районах, Петербургская недвижимость, 21:55, 04.07.2026, Россия |
629 |
| По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисов. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка. |
|
| 500 сотрудников Группы RBI начали работу в K-Team HRM
от «КОРУС Консалтинг», RBI, 21:55, 04.07.2026, Россия |
797 |
| ГК «КОРУС Консалтинг» завершила первый этап внедрения HRM-платформы K-Team, реализованной на базе Битрикс24, для девелоперской Группы RBI. Проект объединил разрозненные корпоративные сервисы в едином цифровом пространстве для 500 сотрудников, создав основу для дальнейшего масштабирования и автоматизации HR-процессов, совместной работы и передачи проектного опыта компании. |
|
| Гостиничные проекты RBI получили награду международного туристического агрегатора Trip.com, RBI, 07:24, 29.06.2026, Россия |
73 |
| Апарт-отели ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO M103 получили награду международного онлайн-сервиса Trip.com в номинации Top Producing Hotel 2026. Кроме того, Группа RBI победила в номинации Top Producing Chain 2026 за развитие сети гостиниц под брендом ARTSTUDIO. Награды подтверждают высокие результаты проектов девелопера на одной из крупнейших туристических площадок мира. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
