 |
За первое полугодие 2015 года объем предложения новостроек в Москве вырос всего на 3,6%, а цена снизилась на 1,9%
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подвели итоги первого полугодия 2015 года на первичном рынке в «старых» границах Москвы и выяснили, что объем предложения на рынке новостроек составил 400 корпусов с суммарной площадью предложения 2,084 млн кв. м. За первое полугодие текущего года объем предложения вырос на 3,6%, в годовой динамике – на 23%, в сегменте квартир относительно IV квартала 2014 года прирост достиг всего 0,2%, в сегменте апартаментов – 11,4%. В первом полугодии 2015 года на рынок вышло порядка 56 корпусов нового предложения, в том числе поступили в реализацию 25 новых комплексов. Средневзвешенная цена по итогам первого полугодия 2015 года составила 261,3 тыс. руб./кв. м без учета элитного предложения, за год цена выросла на 12,9%, относительно IV квартала, напротив, снизилась на 1,9%.
Рассматривая динамику объема предложения за последние 3 года, можно отметить устойчивую тенденцию роста, которая была нарушена только во I квартале 2014 года, что было обусловлено высоким уровнем спроса в массовом сегменте. По итогам II квартала 2015 года также отмечено небольшое снижение объема предложения – на 0,4%. Фактически объем предложения не изменился, то есть объемы поглощения на рынке были компенсированы новым предложением.
Примечательно, что в сегменте квартир снижение цены по отношению к IV кварталу 2014 года составило всего 0,4%, а в сегменте апартаментов – 6,3%. Высокие темпы роста цены на апартаменты наблюдались, начиная с III квартала 2014 года, что соответствовало изменениям на валютных рынках. Данная тенденция обусловлена фиксированием цен по некоторым проектам с апартаментами в условных единицах. Снижение цены на апартаменты в первом полугодии 2015 года связано с выводом в реализацию больших объемов предложения комфорт- и бизнес-класса на начальной стадии строительной готовности по минимальным ценам, географией новых проектов, а также неустойчивой ситуацией на валютных рынках.
В сегменте квартир по итогам первого полугодия 2015 года средневзвешенная цена в комфорт-классе составила 143,9 тыс. руб./кв. м, в экономклассе - 148,2 тыс. руб./кв. м. Более высокий уровень средневзвешенной цены в экономклассе связан с особенностями представленных в сегменте проектов, например, в ЖК «Вершинино» в стоимость квартир входит отделка и машиноместо. По сравнению с IV кварталом 2014 года средневзвешенная цена в комфорт-классе снизилась на 0,9%, в экономклассе – на 13,2%. За год цены, напротив, выросли: в экономклассе – на 7,8%, в комфорт-классе – на 1,5%. Средневзвешенная цена предложения в бизнес-классе находилась на уровне 247 тыс. руб./кв. м, по сравнению с IV кварталом наблюдалось снижение на 2,2%, в годовой динамике прирост составил 2,2%. Сокращение цены в первом полугодии 2015 года обусловлено выходом нового объема предложения на начальной стадии строительной готовности. Средневзвешенная цена в премиум-классе составила 634,3 тыс. руб./кв. м, в элитном сегменте – 852,7 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике средневзвешенная цена в элитном и премиальном сегментах выросла на 32,2% и 33,5% соответственно, высокий рост цен связан в основном с колебаниями курсов валют. В премиум-классе по сравнению с IV кварталом 2014 года цена снизилась на 5,7%, что обусловлено гибкостью ценовой политики девелоперов и фиксированием курса валют при пересчете стоимости в рублевом эквиваленте, а в элитном сегменте, напротив, увеличилась на 4,8%. Рост цен в элитном сегменте за первое полугодие обусловлен изменением в стадии строительной готовности в ряде проектов, а также выходом нового проекта в районе «Золотой мили» – «Резиденция на Всеволожском».
В сегменте апартаментов по сравнению с IV кварталом 2014 года средневзвешенная цена снизилась на 9,7%. При этом стоит отметить, что во всех классах за исключением премиум средневзвешенная цена выросла. Максимальный прирост цены был отмечен в комфорт-классе – на 19%, на втором месте был бизнес-класс – 8,8%, далее элитный сегмент – 7,9%. Средневзвешенная цена на апартаменты премиум-класса снизилась на 9,9%. В сегменте элитных апартаментов средневзвешенная цена составила 1 118,8 тыс. руб./кв. м, в премиум-классе – 572,7 тыс. руб./кв. м, в бизнес-классе – 245,2 тыс. руб./кв. м, в комфорт-классе – 178,4 тыс. руб./кв. м.
В годовой динамике объем предложения увеличился во всех сегментах за исключением с экономкласса, где предложение сократилось на 86%, и элитного сегмента – минус 18%. Наибольшее увеличение суммарной площади объектов произошло в комфорт-классе – в 1,7 раз, премиум- и бизнес-классе – на 43% и на 25% соответственно. По сравнению с IV кварталом 2014 года объем предложения больше всего вырос в бизнес-классе – на 14,6% и в комфорт-классе – на 4,4%. В премиум-классе объем предложения сократился на 1,4%, в элитном сегменте – на 15,5%. Наиболее значительное снижение объема предложения относительно IV квартала 2014 года был отмечено в экономклассе – 75,9%.
Изменения в структуре предложения в годовой динамике свидетельствует о смещении предложения из высоких ценовых сегментов в более доступные. Однако лидером по объему предложения в Москве по-прежнему остался бизнес-класс, доля которого в суммарной площади объектов составила 50,3%. На втором месте обосновались новостройки комфорт-класса – 28,8%, на третьем месте был премиум-класс – 11,9%. Доля объектов экономкласса на столичном рынке продолжила сокращаться и составила по итогам первого полугодия 2015 года менее 1%.
По итогам первого полугодия 2015 года суммарный реализованный спрос оказался на 23,7% выше, чем в аналогичном периоде 2014 года, что связано с запуском в конце марта программ субсидированной ипотеки. Также положительное влияние на спрос оказал выход большого объема нового предложения комфорт-класса на начальных стадиях строительства с конкурентоспособным уровнем цен.
«В первом полугодии 2015 года на первичном рынке наблюдались достаточно разнонаправленные тенденции. В январе и феврале спрос падал, в конце марта и апреле была отмечена высокая активность со стороны покупателей, в мае, напротив, в связи с долгими праздниками она ощутимо снизилась, затем в июне опять наступило оживление. Девелоперы также были активны – в продажу поступали новые объемы предложения, как в сегменте бюджетных квартир, так и в более высоких ценовых классах. При этом застройщики продолжили запуск интересных акций, чтобы привлечь к себе внимание “отпускников”. Однако летние месяцы, скорее всего, ничем не удивят участников рынка, и вряд ли показатели реализованного спроса поднимутся выше уровня лета 2014 года», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 22:28, 07.07.2015
Количество просмотров: 598
| «Человек-амфибия» стал хитом советской классики в стенах Левашовского хлебозавода, RBI, 00:00, 26.07.2025, Россия |
43 |
| Более пятисот человек — представители разных поколений — посетили киносеансы на Левашовском хлебозаводе в рамках летнего фестиваля под открытым небом «Ленфильм-клуб» в начале июля. Такое большое количество зрителей — не единственный итог сотрудничества студии «Ленфильм» и Группы RBI, организовавшей импровизированный кинотеатр в пространстве «Творческой котельной» бывшего хлебозавода. |
|
| ГК ИНСИТИ запустила первые цифровые финансовые активы, ИНСИТИ, 05:52, 22.07.2025, Россия |
159 |
| ГК ИНСИТИ запустила первые цифровые финансовые активы
Группа компаний ИНСИТИ — южный застройщик федерального уровня, объявила о дебютном выпуске цифровых финансовых активов на платформе АЛЬФА-БАНКА.
Приобрести ЦФА ГК ИНСИТИ и стать частью крупного бизнеса может любой желающий. |
|
| ТЦ «Сказка» - участник проекта «Лето в Москве», Центр-Инвест, 05:25, 22.07.2025, Россия |
33 |
| К масштабному городскому проекту «Лето в Москве» присоединился ТЦ «Сказка». Каждые летние выходные на площадке торгового центра развернется праздник «Ягодное лето», в котором могут принять участие все посетители. |
|
| В 2026 году в России появится первая детская площадка с национальными мотивами, COLDY, 05:21, 22.07.2025, Россия |
29 |
| 17 июля в Национальном центре «Россия» в рамках панельной дискуссии «Архитектурно-градостроительная идентичность России: роль общества, бизнеса и государства в формировании визуального кода» генеральный директор девелоперской компании COLDY Иван Кашкин объявил о начале работы с Советом при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве. |
|
| Интерьеры медицинских учреждений заимствуют офисные тренды, Monze, 06:10, 20.07.2025, Россия |
41 |
| Клиники внедряют принципы офисного обустройства для повышения качества среды и снижения уровня стресса у пациентов. В компании Monze обозначили ключевые признаки того, как сближается дизайн медицинских и деловых пространств. |
|
|
|
