 |
Управление Росреестра по Алтайскому краю: особенности заключения договоров купли-продажи жилых помещений эконом-класса
22 июля 2014 г. вступил в силу Федеральный закон № 224-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», ориентированный на увеличение объемов строительства доступного и комфортного жилья для всех категорий граждан, снижение его рыночной стоимости.
Указанным законом внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ , Земельный кодекс РФ , Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , а также в Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Так, согласно ч.ч. 1, 10 ст. 46.5 ГрК РФ жилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, отнесенные к жилью экономического класса (далее - эконом-класса), подлежат передаче (продаже):
по договорам участия в долевом строительстве гражданам, имеющим право на приобретение такого жилья;
по договорам купли-продажи жилья экономического класса гражданам, имеющим право на приобретение такого жилья, в течение 6 месяцев со дня ввода в эксплуатацию такого дома;
по государственным и (или) муниципальным контрактам на приобретение жилья эконом-класса.
Статьей 7 Закона № 224-ФЗ предусмотрено, что право на приобретение жилых помещений, соответствующих условиям отнесения их к жилью эконом-класса, по договорам купли-продажи этих жилых помещений или по договорам участия в долевом строительстве с юридическим лицом, заключившим в соответствии с Градостроительным кодексом РФ договор об освоении (комплексном освоении) территории, имеют граждане, включенные в утвержденный органом местного самоуправления список на приобретение жилья эконом-класса. Перечень таких категорий граждан устанавливается актом субъекта РФ.
Росреестр обращает внимание на то, что гражданин, имеющий право на приобретение жилья эконом-класса, реализует это право один раз и только в отношении одного жилого помещения (п. 4 ст. 7 Закона № 224-ФЗ).
При заключении договоров купли-продажи на покупку такого жилья имеется ряд особенностей. В частности, согласно ч. 7 ст. 7 Закона № 224-ФЗ в договоре купли-продажи жилья эконом-класса указываются:
сведения о том, что жилое помещение соответствует условиям отнесения к жилью эконом-класса и создано на основании договора об освоении (комплексном освоении) территории в целях строительства ЖЭК;
сведения о реквизитах и сторонах договора об освоении (комплексном освоении) территории;
цена договора купли-продажи жилья эконом-класса в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, которая не может превышать цену, указанную в протоколе о результатах аукциона на право заключения договора об освоении (комплексном освоении) территории в целях строительства ЖЭК, либо в случаях, предусмотренных ч.ч. 24-26 ст. 46.7 ГрК РФ, начальную цену такого аукциона.
Обязательным приложением к договору купли-продажи жилья эконом-класса является протокол о результатах аукциона на право заключения договора об освоении (комплексном освоении) территории либо в случаях, предусмотренных ч.ч. 24-26 ст. 46.7 ГрК РФ, извещение о проведении такого аукциона.
Согласно п. 1.1 ст. 25.6 Закона о регистрации (введен Законом № 224-ФЗ) на государственную регистрацию перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилья эконом-класса наряду с документами, необходимыми для этого, представляется выписка из утвержденного органом местного самоуправления списка граждан на приобретение жилья эконом-класса, подтверждающая включение покупателя в такой список в случае, если договор купли-продажи заключен с лицом, заключившим с исполнительным органом государственной власти (органом местного самоуправления) договор об освоении (комплексном освоении) территории в целях строительства ЖЭК, по цене и в сроки, определенные договором.
Стоит отметить, что заявитель вправе не представлять указанную выписку, тогда орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает ее в органе местного самоуправления, утвердившем список граждан, имеющих право на приобретение жилья эконом-класса (п. 2.1 ст. 25.6 Закона о регистрации). В соответствии с п. 3 ст. 25.6 Закона о регистрации уполномоченный орган местного самоуправления обязан предоставить регистрирующему органу выписку (сведения из нее) в срок не более чем 5 дней с даты получения запроса.
Управление Росреестра по Алтайскому краю обращает внимание граждан на недопустимость государственной регистрации перехода права на жилое помещение в случае, если договор купли-продажи жилья эконом-класса заключен с лицом, не имеющим на это право, или с нарушением иных предусмотренных законами требований (п. 5 ст. 25.6 Закона о регистрации, введен Законом № 224-ФЗ).
С.М. Патудина, заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Алтайскому краю
Контактное лицо: Диогенова Екатерина Николаевна (написать письмо автору)
Компания: Управление Росреестра по Алтайскому краю (все новости этой организации)
Добавлен: 12:51, 22.04.2015
Количество просмотров: 642
Страна: Россия
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
452 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
865 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
59 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 02:14, 29.12.2024, Россия |
48 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
| Эксперты отметили рост запросов на аренду сервисных офисов от госкомпаний, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 01:59, 29.12.2024, Россия |
45 |
| Игроки офисного рынка в Москве отмечают рост интереса госкомпаний к сервисным офисам. За год количество таких запросов увеличилось на 20%. К такому выводу пришли эксперты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры», проанализировав обращения потенциальных арендаторов. |
|
|
|
