 |
Апартаменты: практичные рекомендации частным инвесторам
20 марта в рамках Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF, выставки «Недвижимость-2015», состоялся круглый стол «Как и где купить апартаменты, которые принесут доход».
Организатором мероприятия выступила компания NAI Becar Apartments, модератором - Анастасия Кременчук, директор по развитию, главный редактор Арендатор.ру. Посетителями стали частные и институциональные инвесторы, руководители девелоперских компаний и владельцы земельных участков в Москве.
Апартаменты – один из самых интересных сегментов для частного инвестирования. Они пользуются стабильно высоким спросом среди покупателей и арендаторов, кроме того ряд девелоперов предлагает инвесторам многочисленные программы для оптимального возврата вложений.
По словам Романа Попова, директора департамента стратегического консалтинга Kalinka Realty, на сегодняшний день покупатели рассматривают апартаменты и жилье как один рынок: оба сегмента рассчитаны на одну целевую аудиторию, и потенциальные потребители хорошо понимают, что они приобретают, покупая апартаменты. За три последних года объем апартаментов на первичном рынке в высококлассном сегменте Москвы вырос в четыре раза и насчитывает сегодня 21 объект, а это 44% от всего объема предложения. В 2014 году на рынок вышли четыре крупных проекта с апартаментами: жилые комплексы «Театральный дом», «НегоцiантЪ», BALCHUG RESIDENCE и BALCHUG VIEWPOINT. Почти треть предложения, 28% апартаментов премиального сегмента, сосредоточена в районе Арбат. Доля сделок с апартаментами в элитном сегменте составляет 23%. Средняя цена 1 кв. м в столице составляет $17 900.
Несмотря на пессимистические прогнозы спада продаж на 15-20%, количество сделок в марте 2015 соответствует показателям прошлого года. Таким образом, в сегменте элитных апартаментов дна пока не видно. Между тем, покупатели премиальных апартаментов стали более рационально подходить к покупке. Теперь они предпочитают объекты нижнего ценового диапазона и меньшей площади. Минимальная площадь в сегменте элитных апартаментов составляет 38-40 кв. м, минимальная цена - 300-400 тыс. рублей за 1 кв. м.
По мнению г-на Попова, на рынке апартаментов существует несколько основных тактик инвестирования. Одна из них - покупка на старте проекта. Несмотря на рост популярности апартаментов, девелоперы с осторожностью выводят на рынок такой продукт, поэтому на старте продаж цены на апартаменты могут быть существенно ниже реальной стоимости. Например, в ЖК St. Nickolas на Никольской улице за первые два месяца продаж было скуплено 70% апартаментов. Конечно, девелопер, поняв, что объект был сильно недооценен, повысил стоимость квадратного метра. Таким образом, средняя доходность инвесторов, вошедших на объект на старте, за короткий период составила 15-20%. Еще один путь - вложиться в покупку апартаментов в комплексах, сочетающих в себе несколько форматов – апартаменты и квартиры. В рамках одного объекта стоимость квадратного метра апартаментов дешевле квартир на 7 - 25%, а отличаются они только юридическим статусом и, как правило, меньшей площадью лотов. Соответственно, бюджет сделки гораздо меньше. В итоге инвестор получает то же качество, но по более низкой цене. Это особенно интересно, если планируется получать доход с аренды, а не с перепродажи апартаментов. Арендная ставка в большей степени зависит от количества комнат, а не от площади квартиры, поэтому при меньшей стоимости покупки доходность от аренды апартаментов может приносить от 7% годовых, в то время когда средняя доходность от арендного бизнеса жилья составляет 5%. Еще один способ инвестирования в апартаменты – вход в дорогие, эксклюзивные проекты, которые за счет своей уникальности, высочайшего качества, удачного расположения и видовых характеристик всегда будут в цене.
Контактное лицо: Ирина Сидоренко (написать письмо автору)
Компания: Kalinka Group (все новости этой организации)
Добавлен: 16:25, 24.03.2015
Количество просмотров: 662
Страна: Россия
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
445 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
865 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
59 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 02:14, 29.12.2024, Россия |
48 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
| Эксперты отметили рост запросов на аренду сервисных офисов от госкомпаний, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 01:59, 29.12.2024, Россия |
45 |
| Игроки офисного рынка в Москве отмечают рост интереса госкомпаний к сервисным офисам. За год количество таких запросов увеличилось на 20%. К такому выводу пришли эксперты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры», проанализировав обращения потенциальных арендаторов. |
|
|
|
