 |
Самые «быстрые» подмосковные города: где быстрее всего растут цены?
Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, 2013/2014 гг.
Города и городские округа Прирост средневзвешенной цены за 1 кв. м, % Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м
2013г. 2014г.
г.о. Химки +27% 76 96,9
г. Люберцы +23% 70,3 86,2
г.о. Королев +17% 68,1 79,7
г.о. Балашиха +15% 64,9 74,6
г. Мытищи +11% 86,5 96,1
г.о. Реутов +3% 94,9 97,8
г. Видное +1% 80,9 81,3
По состоянию на октябрь 2014 года по сравнению с аналогичным периодом 2013 года наибольший прирост средневзвешенной цены наблюдался в городском округе Химки – 27%, что обусловлено, в первую очередь, выходом на рынок большого объема жилья в нескольких проектах бизнес-класса: ЖК «Загородный квартал», ЖК «Правый берег» и др. Таким образом, доля объектов бизнес-класса на рынке городского округа составила около 40%.
Второе место по темпам роста средневзвешенной цены за кв. м занял город Люберцы – 23%. Благодаря близости города к Москве и активному развитию транспортной инфраструктуры в Люберцах происходит активная застройка. Объем предложения на первичном рынке города увеличился почти вдвое относительно аналогичного периода прошлого года за счет выхода новых масштабных проектов: ЖК «Белые Росы», ЖК «Люберецкий», ЖК «Люберцы 2015».
Замыкает тройку самых «быстрых» городов Подмосковья городской округ Королев –17%. В этой локации прирост средневзвешенной цены обусловлен, в основном, повышением стадии строительной готовности уже реализуемых жилых комплексов, а также вымыванием наиболее ликвидных предложений, что происходит, как правило, на начальных стадиях строительства. Однако заметного увеличения объема предложения и выхода новых масштабных проектов на первичном рынке Королева отмечено не было.
«Высокие темпы прироста средневзвешенной цены на первичном рынке подмосковных городов связаны преимущественно с изменением структуры их предложения, хотя эти изменения имеют разный характер. Так, например, в Химках меняется распределение классов жилья в структуре предложения в сторону увеличения доли проектов бизнес-класса, что повышает общий уровень цен в локации. В Люберцах ведется активная застройка, и объем предложения сильно вырос, а в Королеве, напротив, новые проекты не выходят, зато растет стадия строительной готовности уже реализуемого жилья. В городах Подмосковья, которые не вошли в обзор и в которых наблюдается отрицательная динамика цены за год, например, Одинцово и Красногорск, происходит равномерное замещение вымываемого с рынка предложения новым, тогда как по конкретным реализуемым проектам цена демонстрирует прирост», – резюмирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Артемова Дарья (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 13:14, 21.10.2014
Количество просмотров: 890
Страна: Россия
| Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 21:41, 05.05.2026, |
40 |
| За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI. |
|
| В Приморском районе появился футуристичный арт-объект , RBI, 21:28, 05.05.2026, Россия |
46 |
| В Приморском районе Санкт-Петербурга появился арт-объект Alien Tree («Инопланетное дерево») известного художника и скульптора Алекса Петунина. Скульптура установлена у жилого комплекса «Ультра Сити 2.0» на Плесецкой улице, 17. |
|
| Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия |
84 |
| Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
|
