|
|
 |
|
|
 |
Элитный сегмент: 67% предложения сосредоточено в Хамовниках
В целом, за III квартал 2014 г. объем предложения на рынке элитной жилой недвижимости Москвы в сравнении с прошлым кварталом увеличился за счет старта официальных продаж в ЖК «Полянка, 44», в рамках которого к реализации были заявлены порядка 100 лотов. Таким образом, по итогам III квартала 2014 г. продажи велись в 55 корпусах в составе 31 жилого комплекса элитного класса. Общее количество квартир в реализации к концу III квартала 2014 г. составило 976 шт. общей площадью более 173 000 кв. м.
По результатам III квартала 2014 г. отрицательный политический фон и негативные изменения в экономике отразились и на рынке недвижимости. В условиях серьезного ослабления рубля средние цены в элитном сегменте показывали разнонаправленную динамику в зависимости от валюты единицы измерения стоимости. Ряд застройщиков за рассматриваемый период фиксировал цены в рублях, кто-то уже пересчитывал их с учетом изменяющегося курса, некоторые же продавцы стали прибегать к фиксации курса и определению цен реализации в условных единицах.
Изменение валютных курсов и неопределенность игроков в элитном сегменте в формировании принципов ценообразования в условиях падения рубля являются отчасти причиной существенной коррекции среднерыночной величины стоимости квадратного метра по рынку в целом и по отдельным проектам в частности. Таким образом, в долларовом выражении средневзвешенная стоимость элитного жилья по итогам III квартала снизилась на 4% и составила 18 486 $/кв. м. При этом в рублевом эквиваленте, наоборот, зафиксирован рост средневзвешенной стоимости на 9% по сравнению со II кварталом. Стоит отметить, что ослабление рубля по отношению к доллару за рассматриваемый период составило порядка 16%.
В ценовом рейтинге районов г. Москвы лидирующие позиции по-прежнему сохраняют Пресненский район, Остоженка и Арбат, однако в сравнении с прошлым кварталом средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь в долларовом исчислении снизилась на 11%, 9% и 6% соответственно. Наиболее бюджетные квартиры по итогам III квартала 2014 г. предлагались в районах Хамовники (ЖК «Садовые Кварталы»), Тверской (ЖК «Цветной бульвар, 13») и Якиманка (ЖК «Полянка, 44»).
Со стороны спроса распределение общего объема поступивших заявок по целям приобретения и бюджету покупки не претерпело существенных изменений. Также актуальной на сегодняшний день остается и тенденция к сокращению средней востребованной площади приобретаемых квартир. Так, в III квартале 2014 г. покупок дорогостоящих квартир больших размеров стало ощутимо меньше, чем в прошлом квартале, кроме того, специалисты компании «БЕСТ-Новострой» зафиксировали общее снижение покупательской активности.
«В условиях ослабления рубля и общей негативной ситуации в экономике покупатели в элитном сегменте занимают выжидательные позиции и не спешат сейчас вкладывать средства в приобретение дорогих объектов. Кроме того, замедление покупательской активности в III квартале 2014 г. было также обусловлено и традиционным затишьем в летние месяцы и период отпусков», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель Департамента проектного консалтинга компании «БЕСТ-Новострой».
По мнению аналитиков компании, до конца 2014 года в условиях текущей неопределенности снижение активности спроса продолжится. Это обусловлено еще и тем, что новых проектов на рынок выходит мало, а доля объектов в проектах на начальной стадии готовности и по привлекательным ценам сокращается.
«Что же касается цен, то, в случае дальнейшего усугубления ситуации с рублем, цены будут скорректированы с учетом меняющего курса. Кроме того, в элитном сегменте рынка жилой недвижимости мы не исключаем возможность перехода к долларовым ценам или ценам в условных единицах, и фиксации курса. Причем отдельные случаи фиксации курса доллара наблюдались уже в сентябре», – уточняет Татьяна Шарова.
Контактное лицо: Максимова Алевтина (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 07:45, 18.10.2014
Количество просмотров: 673
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:06, 18.12.2024, Россия |
34 |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
 |
| Итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости, STENOY, 03:45, 18.12.2024, Россия |
33 |
| Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств. |
|
| Новые горизонты рынка недвижимости: возможности и вызовы в условиях нестабильности., Московский Бизнес Клуб, 04:30, 11.12.2024, |
412 |
| Современный рынок недвижимости находится на пересечении традиционных методов и новейших технологий. В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущей потребности в комфортном и доступном жилье, сектор недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями, при этом остается одним из наиболее привлекательных для вложений. |
 |
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
