 |
6,3 миллиарда дол. - ёмкость рынка продажи объектов вторичной жилой недвижимости Киева в марте 2013 г.
В марте 2013 года было выставлено к продаже на вторичном рынке жилой недвижимости Киева и Киевской области 41,2 тыс. объектов на общую сумму $ 6,3 миллиарда. Емкость рынка ежемесячной аренды в марте 2013 года составила $ 20,2 млн. и состояла из 23 тыс. объектов.
12 апреля 2013 года, - портал поиска недвижимости Address.ua (http://address.ua/) подготовил данные о спросе и предложении на рынке жилой вторичной недвижимости Киева и области в марте 2013 года. Информация была подготовлена на основе анализа размещенных на портале объявлений и поведения пользователей портала (520 тыс. посещений).
Что искали покупатели
В марте 2013 года на рынке покупки жилой недвижимости Киева и области наблюдалась следующая структура спроса.
- 45,0 % - собиралась приобрести квартиры,
- 37,5 % - дома;
- (сегмент нежилой недвижимости составил 17,5%).
Наиболее распространенными микрорайонами среди покупателей жилой недвижимости были Шевченковский и Дарницкий районы г.Киева, причем, оба были популярны практически в равной степени:
- Дарницкий - 14,0% ,
- Шевченковский - 14,0% ,
- и 12,7% покупателей квартир и домов хотели бы приобрести их в Голосеевском районе.
Финансовые ожидания среди покупателей квартир и домов в столице были следующие:
- 23,7 % покупателей хотели бы заплатить за объект $ 40 000-60 000 (самый высокий показатель поиска объекта для покупки),
- 20,0% готовы были приобрести дом или квартиру за $ 50 000-70 000,
- 19,9 % - $ 30 000-50 000 за объект.
Эти данные показывают, что показатели ожиданий покупателей приближаются к предложению продавцов именно в Киевской области (напомним, что медианная цена квартиры составила $ 53 775 за объект). Из чего можно сделать вывод, что рынок недвижимости Киевской области является наиболее перспективным как для продавцов, так и для покупателей.
Чаще всего для покупки искали двухкомнатные квартиры - 30,8% запросов в поиске квартиры для покупки на Address.ua;
- однокомнатные квартиры интересовали 33,2% покупателей,
- трехкомнатные квартиры – 22,6%.
И еще одним важным критерием поиска для покупателей квартир в Киеве в марте 2013 года была площадь объекта. Судя по структуре поиска среди квартир, выставленных на продажу:
- основная часть покупателей готова приобрести квартиры площадью от 30 до 50 кв. м. - 42,3% запрашивали квартиры именно такой площадью (самый высокий показатель поиска),
- от 50 до 80 кв.м. ищут 29,7% желающих приобрести квартиру в Киеве
- квартиры площадью 80-100 кв. м искало 18,55 % потенциальных покупателей,
- квартиры площадью выше 100 кв.м. искало 9% покупателей рынка жилой недвижимости, делающие запрос на Address.ua.
Что искали арендаторы
На рынке аренды Киева и области наблюдалась следующая структура спроса:
- 65,2% арендаторов искало квартиры;
- жилые дома – 7,8%;
- (27,1 % - другие объекты, такие как земля, гаражи, торговые и складские помещения, промышленные, рекреационные объекты и пр.)
Динамика поиска жилья для аренды показала, что Днепровский район, который в последние месяцы лидировал по запросам среди арендаторов, стал менее востребован. Зато Соломенский и Дарницкий, наряду с Голосеевским и Шевченковским, в марте 2013 года были самыми популярными районами среди арендаторов Киева и области:
- Голосеевский район – 15,9% поисковых запросов;
- Шевченковский – 12,9%;
- Соломенский - 12,1%;
- Дарницкий - 10,4%.
Арендаторы жилой недвижимости Киева в марте 2013 года искали квартиры для аренды в следующих ценовых диапазонах:
- $300-500 в месяц за аренду готово платить 29,1%, арендаторов жилой недвижимости,
- $200-400 в месяц – 22,2%,
- выше $700 в месяц - 13,3%. Примечательно, что показатель «выше $700» вошел в лидирующие позиции впервые.
Наиболее востребованными среди арендаторов были:
- однокомнатные квартиры: их искало 57,8% среди всех желающих снять квартиру в Киеве.
- двухкомнатные квартиры – 31,0%,
- трехкомнатные – 9,1%.
Информация об исследовании:
Исследование базируется на анализе следующих данных:
- поведение посетителей, которые заходили на портал Address.ua с целью поиска объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области;
- данные раздела «Статистика» на Address.ua (http://address.ua/statistics/) о медианной стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.
Данные Address.ua (http://address.ua/) собраны за период c 1 по 31 марта 2013 года. Количество посещений за данный период составило 520 869 (данные Google Analitics);
Примечание: почему в исследованиях емкости рынка фигурирует показатель «медианная цена», а не «среднестатистическая цена за объект (или квадратный метр)»?
Медианная величина – это такое значение признака, которое приходится на середину ранжированного ряда и делит его на две равные по числу единиц части. К примеру, в листингах выставлены квартиры: одна – по цене $500 за кв.м. (хозяину срочно нужны деньги, он продает недвижимость по заниженной цене) и 9 квартир по рыночной цене - $1500 за кв.м. При вычислении среднего арифметического более дешевая квартира даст значительное уменьшение показателя средней рыночной стоимости до $1400 за кв.м., что не будет соответствовать действительности. В свою очередь, медианная цена позволит определить корректное среднее значение.
Портал Address.ua является онлайновым информационным сервисом для покупки, продажи и аренды недвижимости в Украине. Портал стартовал в мае 2010 года после покупки TopRealty.org.ua – сайта, входящего в ТОП-5 интернет-ресурсов по недвижимости в Украине (по версии рейтинга Bigmir). Сейчас входит в тройку лучших стартапов Украины 2012 года по версии PRUFFI. Среди инвесторов проекта: eVenture Capital Partners, Vivex Capital Group и профильный инвестор из Украины.
Контактное лицо: Яна (написать письмо автору)
Компания: Address.ua (все новости этой организации)
Добавлен: 06:00, 16.04.2013
Количество просмотров: 888
|
|
