 |
«МИЭЛЬ-Аренда»: итоги 2012 года
Специалисты компании «МИЭЛЬ-Аренда» подвели итоги года на городском и загородном рынках найма жилья. Главное определение, которое можно дать рынку аренды 2012 в Московском регионе, — это стабильность.
Городская аренда 2012
Основной тенденцией уходящего года на рынке городской аренды можно назвать отсутствие взлета цен на квартиры экономкласса в горячий сезон. С середины июля по середину октября цены выросли всего на 5%. В предыдущие годы в этот период времени скачок цен традиционно был на уровне 10-12%. Несущественное увеличение цены говорит о том, что стоимость аренды на наиболее востребованные квартиры экономкласса достигла своего максимума. Сейчас средняя цена аренды квартиры в Москве составляет примерно 41 000 рублей в месяц (учитывалась средняя цена по всем предложениям в базе).
«Удержатся ли цены на максимуме, говорить пока рано, — считает Мария Жукова, Первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда». — Ясно, что падать они вряд ли будут. Для этого нет предпосылок, так как цены растут повсеместно во всех сферах жизни: на коммунальные платежи, на продукты, на транспорт и т.п. Цены на аренду жилья в столице могут упасть в единственном случае — если объем предложения будет больше спроса в самом дешевом сегменте как минимум в 1,5-2 раза. Возможно, если будут реализованы все планы правительства по введению и развитию арендного рынка как инвестиционного, то ситуация как-то будет меняться. Но произойдет это точно не в ближайшее время. До следующего сезона, который начнется в середине лета, рост цен будет на уровне 1,5-2%».
После кризиса 2008-2009 годов рынок восстановился и по спросу, и по предложению, цены догнали докризисные и немного их перегнали. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве за год выросла на 7% и составляет сейчас 33 466 рублей в месяц. Аренда двухкомнатных квартир за год выросла в цене на 4,9% и на конец года составляет в среднем 41 402 рубля. Трехкомнатные квартиры в течение года незначительно упали в цене на (1,17%), и аренда в них в месяц стоит 47 154 рублей.
В бизнес- и элитном классе аренда однокомнатных квартир сейчас составляет порядка 49 500 руб. в месяц, двухкомнатных — 67 547 руб., трехкомнатных — 91 078 рублей, многокомнатные квартиры можно арендовать, в среднем, за 143 000 рублей в месяц.
Загородная аренда 2012
Рынок загородной аренды в этом году вел себя предсказуемо. Активный спрос пришелся на конец зимы - начало весны. Падение до средних значений произошло уже в июне — после того, как большинство заинтересованных арендаторов нашли дома на лето. В конце осени на загородном рынке аренды наблюдалось некоторое оживление перед новогодними каникулами. Большинство сделок происходило в пределах от 1000 до 3000 долл./мес. Традиционно, в этом диапазоне цен заключалось более 60% сделок. Доля спроса на дома дешевле 1000 долл./мес. была на уровне 10-15%. Стоимостью, свыше 3000 долл./мес. было востребовано порядка 2% домов.
Спрос на новогоднюю аренду в этом году составил порядка 20% от общего объема. Наиболее востребованными были коттеджи, расположенные в 50 км. от Москвы, площадью 150-200 кв. м., с несколькими комнатами, двумя-тремя машиноместами, площадкой для барбекю или игр на свежем воздухе, баней. Для компании из 10-15 человек на Новый год наиболее приемлемой была стоимость 90 тыс. рублей за три дня аренды.
Рост ставок на загородном рынке аренды в течение года обычно не оценивается, так как это полностью зависит от направления. Разница в цене одинаковых по площади и прочим характеристикам и удобствам домов, расположенных на разных направлениях может достигать 50%.
Наиболее популярными направлениями были западное и юго-западное. Спрос здесь превышал 20%.
«Полагаю, что стабильное состояние, установившееся в этом году на рынке аренды, перейдет и на следующий год, — считает Мария Жукова. — Это положительный признак рынка, поскольку никакие потрясения ни арендаторам, ни собственникам жилья не нужны. Предсказуемость цен позволяет планировать свой бюджет для благополучного существования».
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки (все новости этой организации)
Добавлен: 04:31, 26.12.2012
Количество просмотров: 833
| RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия |
209 |
| Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства. |
|
| Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:04, 28.09.2026, Россия |
48 |
| Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды. |
|
| Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 28.09.2026, Россия |
38 |
| Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
|
|
