ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА ЗАНИМАЮТ 60% В ОБЩЕМ ОБЪЕМЕ ПЕРВИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

При этом, на долю элитного класса приходится порядка 15%, на долю классов «комфорт» и «эконом» ¬– порядка 25%.
Среди основных тенденций первичного рынка жилой недвижимости эксперты компании Welhome:
 сокращение ввода новых проектов. В течение 2011 г. новостройки бизнес-класса на рынок городской недвижимости Москвы практически не выходили. Так, за рассматриваемый период рынок пополнился лишь одним новым проектом данного сегмента: ЖК «Эмеральд» на Ленинском проспекте;
 большинство новых проектов, вышедших на рынок городской недвижимости Москвы в 2011 г., относится к сегментам комфорт- и эконом-класса. Однако данная тенденция не оказала существенного (долгосрочного) влияния на общую структуру предложения, что напрямую связано с быстрым вымыванием данных объектов, короткими сроками экспозиции и высоким спросом;
 переориентация застройщиков и девелоперов на подмосковные площадки и сокращение объемов строительства в Москве. Немаловажное влияние на дальнейшее развитие данной тенденции будет оказывать и принятое в начале 2011 г. решение об ограничении строительства в пределах ТТК, повлекшее за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов;

 Покупатели все еще ограничены в своих финансовых возможностях: большинство может позволить себе покупку только за счет продажи имеющегося жилья или ипотечного кредитования. Как следствие, во всех сегментах городского рынка недвижимости наблюдается переориентация потенциальных покупателей на квартиры меньших площадей, а соответственно, и меньших бюджетов.
Чуть больше четверти объектов (28%), представленных на первичном рынке жилья бизнес-класса, будут введены в текущем 2012 году. При этом большая часть из них начала реализовываться еще до кризиса или во время кризиса. Существенная часть (19%) жилых домов, реализуемых на первичном рынке, была введена в 2010 году, и еще 15% – в 2009 году, что свидетельствует о достаточно длительных сроках экспозиции квартир на первичном рынке.
В настоящее время наблюдается следующая тенденция: застройщики предлагают к продаже не только квартиры на первичном рынке, но и так называемые «инвестиционные» квартиры/квартиры от инвесторов, которые были приобретены частными лицами перед кризисом на пике роста рынка недвижимости.
Наибольший объем предложения жилья бизнес-класса на первичном рынке городской недвижимости Москвы расположен в Северном административном округе (19%), далее по объему предложения следует Западный административный округ (17%), Северо-Западный (15%), Юго-Западный (12%) и Центральный (11%) административные округа. Остальные округа занимают долю 10% и менее от общего объема предложения в сегменте бизнес-класса.
Наиболее крупными застройщиками жилой недвижимости бизнес-класса на сегодняшний день являются компании «ДОН-Строй», «Интеко», «Крост», Capital Group, Nazvanie.net, на долю которых приходится порядка 40% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты «ДОН-Строй», далее по объему предложения следуют Capital Group и «Интеко».
Наибольшая доля квартир в домах бизнес-класса приходится на 2- и 3-комнатные – 32% и 35% соответственно. Однокомнатные квартиры имеют долю 18% от общего объема предложения, 4-комнатные – 14%. Наименьшая доля (менее 1%) приходится на 5- и более комнатные квартиры.
Средняя площадь 1-комнатных квартир в домах бизнес-класса на первичном рынке городской недвижимости Москвы составляет порядка 50-65 кв. м, 2-комнатных – 70-80 кв. м, 3-комнатных – 115-160 кв. м, 4-комнатных – 150-180 кв. м, 5- и более комнатных – от 200 кв. м. Как правило, застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой.
На начало февраля 2012 г. средняя стоимость 1 кв. м в сегменте бизнес-класса составляет 176 700 руб. за кв. м ($5 890 за кв. м, без учета ЦАО). За 2011 г. среднерыночный рост цены на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы составил порядка 10%.
Первое место в рейтинге цен занимает Юго-Западный административный округ (средняя стоимость 249 700 руб. за кв. м), за ним следует Западный административный округ (193 000 руб. за кв. м), далее Северный и Северо-Западный административные округа (181 200 руб. и 170 000 руб. за кв. м соответственно). Замыкает ценовой рейтинг Южный административный округ (143 400 руб. за кв. м).
В ЮЗАО на первичном рынке по завышенной цене реализуется ЖК «Газойл-Сити». Средняя стоимость квартир в данном жилом комплексе составляет 375 тыс. руб. за кв. м.
В Южном округе невысокая средняя стоимость квадратного метра за счет значительных объемов и относительно невысоких цен на текущей стадии реализуемого здесь ЖК «СкайФорт». Количество квартир в данном жилом комплексе – 2118 шт., средняя стоимость квартиры – 143,4 тыс. руб./кв. м. Других объектов в сегменте бизнес-класса в ЮАО на данный момент не реализуется.
Прогнозируя рост цен в 2012 г., можно с большой долей вероятности утверждать, что он не превысит показателей 2011 г. и будет держаться на уровне инфляции. Однако ряд крупных застройщиков планируют провести и более ощутимое повышение цен.

Контактное лицо: Гусарова Ксения (написать письмо автору)
Компания: Welhome (все новости этой организации)
Добавлен: 01:51, 30.03.2012
Количество просмотров: 1164

«Человек-амфибия» стал хитом советской классики в стенах Левашовского хлебозавода, RBI, 00:00, 26.07.2025, Россия
43
Более пятисот человек — представители разных поколений — посетили киносеансы на Левашовском хлебозаводе в рамках летнего фестиваля под открытым небом «Ленфильм-клуб» в начале июля. Такое большое количество зрителей — не единственный итог сотрудничества студии «Ленфильм» и Группы RBI, организовавшей импровизированный кинотеатр в пространстве «Творческой котельной» бывшего хлебозавода.


В Новой Москве стартовало строительство двух детсадов в составе крупного жилого комплекса, Plus Development, 22:32, 23.07.2025, Россия
192
Мосгосстройндадзор выдал разрешение на строительство двух детских садов на территории ЖК «Детали» в пос. Марьино Филимонковского района Москвы. Ранее также утверждено архитектурно-градостроительное решение и получено положительное заключение экспертизы.


Эксперты сравнили доходность квартиры премиум-класса и банковского вклада, UNIQ Development, 05:57, 22.07.2025, Россия
302
Одновременные инвестиции в недвижимость и банковский депозит за 1,5 года принесут почти на 50% больше прибыли, чем только вклад


Жилфонд запустил платформу безопасных расчетов по сделкам с вторичной недвижимостью, Жилфонд, 05:58, 22.07.2025, Россия
303
Директор компании Александр Чернокульский: система безопасных расчетов должна стать стандартом для сделок с любым объектом недвижимости в России.


ГК ИНСИТИ запустила первые цифровые финансовые активы, ИНСИТИ, 05:52, 22.07.2025, Россия
159
ГК ИНСИТИ запустила первые цифровые финансовые активы Группа компаний ИНСИТИ — южный застройщик федерального уровня, объявила о дебютном выпуске цифровых финансовых активов на платформе АЛЬФА-БАНКА. Приобрести ЦФА ГК ИНСИТИ и стать частью крупного бизнеса может любой желающий.


Нулевой цикл строительства Springs завершен более чем на 50%, UNIQ Development, 05:33, 22.07.2025, Россия
32
Стоимость квартир начинается от 54,2 млн рублей


ТЦ «Сказка» - участник проекта «Лето в Москве», Центр-Инвест, 05:25, 22.07.2025, Россия
32
К масштабному городскому проекту «Лето в Москве» присоединился ТЦ «Сказка». Каждые летние выходные на площадке торгового центра развернется праздник «Ягодное лето», в котором могут принять участие все посетители.


В 2026 году в России появится первая детская площадка с национальными мотивами, COLDY, 05:21, 22.07.2025, Россия
29
17 июля в Национальном центре «Россия» в рамках панельной дискуссии «Архитектурно-градостроительная идентичность России: роль общества, бизнеса и государства в формировании визуального кода» генеральный директор девелоперской компании COLDY Иван Кашкин объявил о начале работы с Советом при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


Многофункциональный жилой район построят в Восточном Дегунино, Plus Development, 05:13, 22.07.2025, Россия
32
Началось строительство района «Акценты», состоящего из 19 домов, а также объектов социальной и деловой инфраструктуры. Общая жилая площадь проекта составляет 210 тыс. кв. метров.


Интерьеры медицинских учреждений заимствуют офисные тренды, Monze, 06:10, 20.07.2025, Россия
41
Клиники внедряют принципы офисного обустройства для повышения качества среды и снижения уровня стресса у пациентов. В компании Monze обозначили ключевые признаки того, как сближается дизайн медицинских и деловых пространств.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100