ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

НОВОСТРОЙКИ БИЗНЕС-КЛАССА ЗАНИМАЮТ 60% В ОБЩЕМ ОБЪЕМЕ ПЕРВИЧНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ

При этом, на долю элитного класса приходится порядка 15%, на долю классов «комфорт» и «эконом» ¬– порядка 25%.
Среди основных тенденций первичного рынка жилой недвижимости эксперты компании Welhome:
 сокращение ввода новых проектов. В течение 2011 г. новостройки бизнес-класса на рынок городской недвижимости Москвы практически не выходили. Так, за рассматриваемый период рынок пополнился лишь одним новым проектом данного сегмента: ЖК «Эмеральд» на Ленинском проспекте;
 большинство новых проектов, вышедших на рынок городской недвижимости Москвы в 2011 г., относится к сегментам комфорт- и эконом-класса. Однако данная тенденция не оказала существенного (долгосрочного) влияния на общую структуру предложения, что напрямую связано с быстрым вымыванием данных объектов, короткими сроками экспозиции и высоким спросом;
 переориентация застройщиков и девелоперов на подмосковные площадки и сокращение объемов строительства в Москве. Немаловажное влияние на дальнейшее развитие данной тенденции будет оказывать и принятое в начале 2011 г. решение об ограничении строительства в пределах ТТК, повлекшее за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов;

 Покупатели все еще ограничены в своих финансовых возможностях: большинство может позволить себе покупку только за счет продажи имеющегося жилья или ипотечного кредитования. Как следствие, во всех сегментах городского рынка недвижимости наблюдается переориентация потенциальных покупателей на квартиры меньших площадей, а соответственно, и меньших бюджетов.
Чуть больше четверти объектов (28%), представленных на первичном рынке жилья бизнес-класса, будут введены в текущем 2012 году. При этом большая часть из них начала реализовываться еще до кризиса или во время кризиса. Существенная часть (19%) жилых домов, реализуемых на первичном рынке, была введена в 2010 году, и еще 15% – в 2009 году, что свидетельствует о достаточно длительных сроках экспозиции квартир на первичном рынке.
В настоящее время наблюдается следующая тенденция: застройщики предлагают к продаже не только квартиры на первичном рынке, но и так называемые «инвестиционные» квартиры/квартиры от инвесторов, которые были приобретены частными лицами перед кризисом на пике роста рынка недвижимости.
Наибольший объем предложения жилья бизнес-класса на первичном рынке городской недвижимости Москвы расположен в Северном административном округе (19%), далее по объему предложения следует Западный административный округ (17%), Северо-Западный (15%), Юго-Западный (12%) и Центральный (11%) административные округа. Остальные округа занимают долю 10% и менее от общего объема предложения в сегменте бизнес-класса.
Наиболее крупными застройщиками жилой недвижимости бизнес-класса на сегодняшний день являются компании «ДОН-Строй», «Интеко», «Крост», Capital Group, Nazvanie.net, на долю которых приходится порядка 40% от общего объема предложения. Наибольшая доля предложения приходится на объекты «ДОН-Строй», далее по объему предложения следуют Capital Group и «Интеко».
Наибольшая доля квартир в домах бизнес-класса приходится на 2- и 3-комнатные – 32% и 35% соответственно. Однокомнатные квартиры имеют долю 18% от общего объема предложения, 4-комнатные – 14%. Наименьшая доля (менее 1%) приходится на 5- и более комнатные квартиры.
Средняя площадь 1-комнатных квартир в домах бизнес-класса на первичном рынке городской недвижимости Москвы составляет порядка 50-65 кв. м, 2-комнатных – 70-80 кв. м, 3-комнатных – 115-160 кв. м, 4-комнатных – 150-180 кв. м, 5- и более комнатных – от 200 кв. м. Как правило, застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой.
На начало февраля 2012 г. средняя стоимость 1 кв. м в сегменте бизнес-класса составляет 176 700 руб. за кв. м ($5 890 за кв. м, без учета ЦАО). За 2011 г. среднерыночный рост цены на первичном рынке недвижимости бизнес-класса Москвы составил порядка 10%.
Первое место в рейтинге цен занимает Юго-Западный административный округ (средняя стоимость 249 700 руб. за кв. м), за ним следует Западный административный округ (193 000 руб. за кв. м), далее Северный и Северо-Западный административные округа (181 200 руб. и 170 000 руб. за кв. м соответственно). Замыкает ценовой рейтинг Южный административный округ (143 400 руб. за кв. м).
В ЮЗАО на первичном рынке по завышенной цене реализуется ЖК «Газойл-Сити». Средняя стоимость квартир в данном жилом комплексе составляет 375 тыс. руб. за кв. м.
В Южном округе невысокая средняя стоимость квадратного метра за счет значительных объемов и относительно невысоких цен на текущей стадии реализуемого здесь ЖК «СкайФорт». Количество квартир в данном жилом комплексе – 2118 шт., средняя стоимость квартиры – 143,4 тыс. руб./кв. м. Других объектов в сегменте бизнес-класса в ЮАО на данный момент не реализуется.
Прогнозируя рост цен в 2012 г., можно с большой долей вероятности утверждать, что он не превысит показателей 2011 г. и будет держаться на уровне инфляции. Однако ряд крупных застройщиков планируют провести и более ощутимое повышение цен.

Контактное лицо: Гусарова Ксения (написать письмо автору)
Компания: Welhome (все новости этой организации)
Добавлен: 01:51, 30.03.2012
Количество просмотров: 1250

Создатели городской среды соберутся вместе: более 100 спикеров выступят на Форуме устойчивого развития городов, Форум устойчивого развития городов, 21:36, 13.10.2026, Россия

426

Мероприятие соберет лидеров целого ряда индустрий, влияющих на привлекательность и перспективы российских регионов. Их задача — начать совместный поиск решений, которые помогут территориям не просто развиваться, а притягивать людей.

Поправки в Водный кодекс РФ подготовят до конца года, Клуб инвесторов Москвы, 21:29, 13.10.2026, Россия

Корректировки в Водный кодекс РФ, снимающие избыточные ограничения на строительство рядом с водоемами, планируется разработать до конца этого года. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент».

Поправки в Земельный кодекс исключат дублирование региональных и федеральных согласований проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 13.10.2026, Россия

Успешная реализация проектов комплексного развития территорий (КРТ) требует оптимизации согласований в отношении земель и объектов федеральной собственности. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Квартиры в районе Западное Дегунино за 5 лет подорожали почти на 40%, UDS, 21:15, 13.10.2026, Россия	45
По данным аналитиков, недооцененный ранее район Западное Дегунино в последние годы стремительно дорожает, а в августе стал лидером по росту цен на новостройки.

Девелопмент от кутюр: опубликована программа форума «Архитектура моды», Архитектура моды, 20:37, 07.10.2026, Россия	63
На форуме 14 октября в ТПП РФ обсудят, как представителям строительного бизнеса и креативных индустрий объединить усилия, чтобы влиять на городскую среду и усиливать экономику девелоперских проектов.

RBI вывела на рынок 1,4 тыс. квартир в Петербурге, RBI, 22:13, 04.10.2026, Россия

235

Группа RBI вывела в продажу вторые очереди жилых комплексов «Передвижники» и «Гений» в Санкт-Петербурге. Совокупно в новых корпусах запроектировано 1 387 квартир. В сентябре компания также вошла в топ-5 застройщиков города по объёму текущего строительства.

Началась разработка котлована под БЦ класса А в Даниловском районе Москвы, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 21:46, 04.10.2026, Россия

На территории делового квартала возле станции метро «Тульская» завершен один из ключевых этапов строительства бизнес-центра класса А — устройство стены в грунте. Несущая конструкция выполнена в полном объеме и в соответствии с графиком.

Группа компаний «Вектор» приступила к выдаче ключей в семейном доме «Олива», ГК «Вектор», 21:43, 04.10.2026, Россия	64
Новый дом построен в Одинцовском округе Московской области, в окружении лесных массивов и водоемов.

Увидеть, а не услышать: Форум устойчивого развития городов «закроют» профтуры по ЖК и бизнес-центрам, Консорциум PR-Стиль х Promotion Realty, 22:04, 28.09.2026, Россия

Международный форум устойчивого развития городов — 2026, который пройдет 21-23 октября в Москве, завершится не в конференц-залах, а на действующих объектах. Участники посетят жилые комплексы, деловые и торговые центры, городские пространства. На конкретных примерах они изучат подходы к созданию комфортной среды.

Клуб инвесторов Москвы предлагает продлить срок годности ГПЗУ, Клуб инвесторов Москвы, 21:51, 28.09.2026, Россия

Для реализации масштабных и долгосрочных проектов необходимо пересмотреть сроки действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.