|
|
 |
|
|
 |
Компания Welhome подвела итоги года 2012 на рынке офисной недвижимости Москвы
Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2011 года на рынке офисной недвижимости Москвы и представила возможные сценарии развития рынка в 2012 году. По оценкам экспертов компании Welhome, в течение 2011 года доля офисных площадей класса В+ в общем вводе снизилась почти на 50% по сравнению с 2010 годом.
Прошедший 2011 год стал особенным для всех сегментов рынка недвижимости в связи с назначением нового мэра Москвы.
Основным событием 2011 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы можно назвать новую политику властей по ограничению строительства в центре. В текущем году властями было пересмотрено порядка 400 инвестконтрактов. «Правила игры» определились лишь в декабре – Президент России подписал закон, согласно которому власти могут расторгать заключенные до 1 января 2011 года инвестиционные контракты в одностороннем порядке.
Относительно планов расширения границ Москвы следует отметить, что в ближайшей перспективе это событие никак не отразится на рынке офисной недвижимости Москвы, поскольку разработка генплана присоединяемых территорий займет не менее 2-3 лет.
На сегодняшний день нельзя однозначно сказать, является ли этот рынок рынком собственника или арендатора. Все зависит от локации и класса объекта. Высококлассные объекты с удобным местоположением (сегмент Прайм) пользуются высоким спросом и не испытывают проблем с заполняемостью. В этом случае собственник может диктовать свои условия. Ставки аренды таких помещений достигают $1 000-$1 200 за кв. м. В среднем по рынку ставки аренды офисов класса А составляют $600-$1 000 за кв. м в год, по классу В+ диапазон ставок $400-$850 за кв. м в год.
В 2011 году общий ввод офисных площадей класса А, В+ и В- составил 813,7 тыс. кв. м арендуемой площади, что практически равно показателю 2010 года (810 тыс. кв. м GLA). Таким образом, общий объем офисных площадей класса А и В составил на конец 2011 года 12,8 млн. кв. м GLA.
По причине проблем с финансированием ввод порядка 435 тыс. кв. м площадей, заявленных девелоперами в 2011 году, перенесен на 2012-2013 гг.
Из наиболее заметных проектов в классе А можно отметить завершение строительства и ввод в эксплуатацию башни Imperia Tower (70,1 тыс. кв. м GLA) в Москва-Сити, БЦ «Вивальди Плаза» на Летниковской улице (66,0 тыс. кв. м GLA), БЦ «Даймонд Холл» на Олимпийском проспекте (38,0 тыс. кв. м GLA) и бизнес-парк «Олимпия Парк» на Ленинградском проспекте (45,0 тыс. кв. м GLA).
В классе В+ к наиболее заметным проектам можно отнести БЦ «Мирланд» на 2-й Хуторской улице (13,5 тыс. кв. м GLA), БЦ «ИНА» в 3-м Павловском переулке (11,9 тыс. кв. м GLA).
Наибольшую долю в объеме нового ввода составляет класс А. По сравнению с 2010 годом доля класса А в объеме нового ввода увеличилась с 38% до 59%. Напротив, доля класса В+ в общем вводе снизилась почти наполовину – с 60% до 33%. Доля класса В- незначительна в объеме нового ввода, в основном, такие объекты представляют собой реконструкцию административных и производственных зданий.
Сроки ввода большей части объектов, заявленных к вводу в IV квартале 2011 года, перенесены на 2012 год, при этом сроки ввода некоторых объектов смещены более чем на один квартал.
Площадь МФК «Меркурий Сити» была увеличена дважды – в 2010 году и в сентябре 2011 года. Таким образом, общая площадь объекта на текущий момент заявлена как 173,8 тыс. кв. м.
Заметным объектом на рынке офисной недвижимости также является бизнес-центр SkyLight на Ленинградском проспекте, в котором компания Mail.ru уже арендовала 29 тыс. кв. м. Объект пополнит деловой кластер, сложившийся на Ленинградском проспекте и Ленинградском шоссе в последние несколько лет.
Интересным проектом является бизнес-квартал «Атмосфера» на Новослободской. Это не совсем обычный формат – в нем сочетаются офисные особняки, апартаменты, стрит-ритейл и собственная пешеходная улица.
В 2011 году на рынке аренды офисных площадей было заключено рекордное количество сделок, начиная с кризисного 2008 года. При этом уровень вакантных площадей сократился незначительно.
По мнению экспертов компании Welhome, причина такой ситуации в том, что спрос на офисные площади формируется, в основном, в результате поиска арендаторами лучших условий. Запросы и сделки, связанные с расширением компаний-арендаторов, на рынке минимальны, то есть нового спроса не формируется.
В бизнес-центрах в пределах Садового кольца он минимален и составляет 4-5%. За пределами Садового кольца в пределах ТТК уровень вакантных площадей составляет 10-15%. Существуют также отдельные сложившиеся деловые кластеры за пределами Садового кольца, где офисные площади пользуются повышенным спросом: Ленинградское шоссе, Ленинский просп., район от Павелецкой пл. до Дербеневской наб. В объектах, расположенных в этих кластерах, уровень вакантности также невысок – до 10%.
По оценкам экспертов компании Welhome, в 2011 году рост ставок на 5-7% отмечался во II квартале по сравнению с I кварталом. В III-IV квартале средние ставки оставались на прежнем уровне. Каких-либо предпосылок к повышению ставок аренды и цен продаж в настоящее время не отмечается.
Наиболее высокие ставки характерны для бизнес-центров класса А в пределах Садового кольца (сегмент Прайм). В таких объектах ставки достигают $1 200 за кв. м в год.
Наименее высокие ставки по классу А характерны для бизнес-центров, расположенных в Северном административном округе. За последний год здесь были введены такие объекты, как БЦ «Линкор», МФК «МонАрх», бизнес-парк «Олимпия Парк».
В среднем по рынку ставки аренды офисов класса А составляют $600-$1000 за кв. м в год, по классу В+ диапазон ставок $400-$850 за кв. м в год.
Прослеживается четкая дифференциация ставок аренды офисов внутри одного класса в зависимости от местоположения объекта. Если раньше, в докризисный период, ставки аренды офиса класса А незначительно отличались в зависимости от географии, то сейчас ставки могут отличаться более чем в 2 раза в центре города от ставок в районе МКАД.
Цены продажи помещений в зданиях класса А в пределах Садового кольца составляют $8 000 – $17 000 за кв. м. В остальных районах и классах цены сильно варьируются и зависят от местоположения и качества конкретного помещения.
В 2012 году эксперты компании Welhome не прогнозируют каких-либо значительных изменений в офисном сегменте.
Контактное лицо: Рубан Екатерина (написать письмо автору)
Компания: Welhome (все новости этой организации)
Добавлен: 04:03, 19.01.2012
Количество просмотров: 755
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
440 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
865 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
59 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 02:14, 29.12.2024, Россия |
48 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
| Эксперты отметили рост запросов на аренду сервисных офисов от госкомпаний, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 01:59, 29.12.2024, Россия |
45 |
| Игроки офисного рынка в Москве отмечают рост интереса госкомпаний к сервисным офисам. За год количество таких запросов увеличилось на 20%. К такому выводу пришли эксперты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры», проанализировав обращения потенциальных арендаторов. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
