 |
Компания Welhome подвела итоги 2011 на рынке элитной городской недвижимости Москвы
Москва, 12 января 2012 г. Консалтинговая компания Welhome подвела итоги 2011 года на рынке элитной городской недвижимости Москвы и представила возможные сценарии развития рынка в 2012 году. По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную городскую недвижимость в 2012 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 10 - 15%.
К значимым событиям уходящего 2011 года, которые могут существенно скорректировать дальнейшее развитие рынка недвижимости Москвы, можно отнести следующие.
Решение об ограничении строительства в пределах ТТК, повлекшее за собой пересмотр ряда инвестиционных контрактов (порядка 400 шт.). Стоит отметить, что в декабре 2011 г. Президент России подписал закон, который предусматривает возможность одностороннего расторжения инвестконтрактов, заключенных до 1 января 2011 г. По мнению экспертов компании Welhome, в среднесрочной перспективе сложившаяся ситуация повлечет за собой сокращение объемов ввода новых объектов в центре Москвы, а также увеличение доли проектов реконструкции и редевелопмента.
Решение об увеличении территории Москвы в 2,5 раза. Необходимо отметить, что процесс расширения Москвы находится на начальном этапе, поэтому на данный момент пока достаточно сложно предположить, сколько времени потребуется, чтобы реализовать столь широкомасштабный проект или хотя бы разработать генеральный план застройки присоединяемых территорий. Совет Федерации 27 декабря 2011 г. утвердил изменение границ Москвы и Московской области, которое произойдет 1 июля 2012 г., до этого срока объявляется «переходный период». Стоит принимать во внимание, что только на разработку генплана может уйти боле 2-3-х лет, в связи с чем делать какие-либо долгосрочные прогнозы пока рано.
В целом, по сравнению с 2010 г. уходящий 2011 г. прошел более динамично. На рынке элитной городской недвижимости Москвы, как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных покупателей, наблюдалось заметное оживление.
По итогам 2011 г. можно смело говорить о том, что рынок городской недвижимости вышел из посткризисной стагнации, а темпы выхода новых элитных проектов достигли докризисных показателей. Так, за рассматриваемый период первичный рынок элитной городской недвижимости Москвы пополнился 5 новыми проектами:
Barkli Virgin House (Зачатьевский 1-й пер., вл. 8/9);
Barkli Park (Советской Армии ул., вл. 6);.
Skuratov House (Бурденко ул., вл. 1);
Knightsbridge Private Park (Кооперативная ул., д. 16);
«Николаевский дом» (Комсомольский пр-т, д. 9А).
Стоит отметить, что в 2011 г. продолжилось развитие нового формата элитной городской недвижимости Москвы – так называемых жилых кварталов, к числу которых относятся «Садовые кварталы», «Итальянский квартал», Knightsbridge Private Park.
Отличительной особенностью данных объектов является их масштабность, которая до кризиса была практически несвойственна элитному сегменту городской недвижимости.
Что касается спроса на элитную городскую недвижимость, то в течение 2011 г. он распределялся по кварталам неравномерно, что связано с сезонностью, присущей данному сегменту недвижимости, а также с нестабильной ситуацией на мировых финансовых рынках.
По оценкам экспертов компании Welhome, наиболее оживленными с точки зрения покупательской активности были весенний период и конец года. В 2011 г. первичные продажи завершились в следующих элитных проектах:
Мясницкая ул., вл. 9-11 («Дом на Мясницкой»);
Станиславского ул., д.1; .
Гранатный пер., д. 8, стр. 4;
Трехгорный вал, д. 14, стр. 1 («Трилогия»).
К примечательным событиям 2011 г. стоит отнести состоявшуюся III Ежегодную премию Urban Awards 2011. В сегменте элитной городской недвижимости победителями стали:
жилой комплекс года элит-класса, Москва: ЖК «Имперский Дом» (Capital Group);.
комплексное освоение территорий, комплексная застройка: «Садовые кварталы» (УК «Уникор»);
жилой комплекс года с лучшей архитектурой: Barkli Virgin House;
самый обсуждаемый проект года, при поддержке REPA: «Даниловская мануфактура» (KR Properties).
Несмотря на сложившуюся в августе 2011 г. ситуацию на мировых финансовых рынках и существующую экономическую неопределенность, умеренный рост стоимости на рынке элитной городской недвижимости продолжился. За 2011 г. средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитной недвижимости Москвы выросла на 10% и на конец года составила порядка $21500. Что касается вторичного рынка элитной московской недвижимости, то по итогам года средняя стоимость 1 кв. м выросла на 14,6% и на конец года составила порядка $25800.
Подводя итоги 2011 г. и прогнозируя возможные сценарии развития рынка недвижимости Москвы в 2012 г., стоит отметить, что возможность повторения событий осени 2008 г. обеспокоила многих игроков рынка. Однако на текущий момент времени, кризисных предпосылок на рынке московской недвижимости не зафиксировано.
Предстоящие президентские выборы являются неким стабилизирующим фактором и гарантом устойчивости российской экономики на фоне нестабильности на мировых финансовых рынках. По оценкам экспертов компании Welhome, при условии отсутствия серьезных потрясений в мировой экономике, умеренный рост стоимости на элитную городскую недвижимость в 2012 г. продолжится и может составить по итогам года порядка 10 - 15%.
Контактное лицо: Рубан Екатерина (написать письмо автору)
Компания: Welhome (все новости этой организации)
Добавлен: 19:49, 12.01.2012
Количество просмотров: 1228
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
441 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
865 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
59 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 02:14, 29.12.2024, Россия |
48 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
| Эксперты отметили рост запросов на аренду сервисных офисов от госкомпаний, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 01:59, 29.12.2024, Россия |
45 |
| Игроки офисного рынка в Москве отмечают рост интереса госкомпаний к сервисным офисам. За год количество таких запросов увеличилось на 20%. К такому выводу пришли эксперты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры», проанализировав обращения потенциальных арендаторов. |
|
|
|
