 |
Ученые Пермского Политеха рассказывают, почему молодежь массово скупает жилье в Заполярье
В России растёт спрос молодёжи (18–35 лет) на жильё в городах за Полярным кругом — Воркуте, Мурманске, Новом Уренгое. Основные причины: рекордно низкие цены и распространение удалённой работы, что делает эти города доступной альтернативой для покупки или инвестиций.
На фоне общего роста цен на недвижимость по всей России молодежь обзаводится собственным жильем в городах Заполярья. Стоимость квадратного метра в регионе начинается от трех тысяч рублей, а двухкомнатную квартиру в Воркуте можно приобрести в среднем за 200 000 рублей, что сравнимо со стоимостью премиального смартфона. По словам экспертов, за последние три года число сделок с молодыми покупателями в этих городах выросло на 30-50%.
– Этот ценовой бум нашел отражение и в цифровом пространстве: в начале 2026 года, после активных публикаций в СМИ о дешевом жилье в Заполярье, количество тематических обсуждений и запросов о покупке квартир в этих городах увеличилось примерно в 5 раз. Например, экстремально низкая стоимость жилплощади в Воркуте привлекает в основном «цифровых кочевников», для которых такая недвижимость служит «точкой присутствия» и личным отелем. Их не смущает малая численность населения, поскольку их доход не зависит от местной экономики», – объясняет Юлия Карпович, доцент кафедры «Экономика и финансы» ПНИПУ, кандидат экономических наук.
По словам ученой Пермского Политеха, стабильные нефтегазовые города – Новый Уренгой и Сургут – пользуются спросом благодаря государственным ипотечным программам с пониженной ставкой, например, «Арктической ипотеки» со ставкой 2%, и высоким зарплатам вахтовых рабочих. Будучи региональной столицей с диверсифицированной экономикой, логистическим хабом и центром туризма, Мурманск создает перспективную площадку для вложений в туристический бизнес, в частности, в сегменты посуточной аренды и коммерческой недвижимости.
– Однако ключевую, системообразующую роль в этом тренде играет именно возможность удаленной работы. Ее утрата может привести к полному исчезновению спроса со стороны «цифровых кочевников». В этом случае рынок сместился исключительно в сторону классических инвесторов, рассчитывающих на аренду местному населению, и вахтовиков, использующих государственные ипотечные программы, – подчеркивает доцент кафедры ПНИПУ Юлия Карпович.
Ученая Пермского Политеха дополняет, что для молодежи также крайне привлекательными являются высокий потенциал окупаемости подобных вложений, когда низкая стоимость объекта может обеспечивать коэффициент доходности от аренды на уровне 12-15%, что несопоставимо с 3-4% в крупных городах, а также психологический фактор – тренд на эскапизм – побег от реальности – и романтизацию Севера.
– Основной надеждой молодых людей является также возможность начать самостоятельную жизнь с собственной недвижимостью без бремени ипотеки. Для них это не просто покупка, а доступный инвестиционный вариант, интересный жизненный проект или личный вызов, который становится сильной мотивацией и дает возможность развиваться. Сама готовность купить нестандартное жилье говорит о типичных для молодежи чертах: склонности к риску и поиску новых путей, что отчасти объясняется тем, что их меньше сдерживают семейные или карьерные обязательства, – подчеркивает старший преподаватель кафедры «Социология и политология» ПНИПУ, когнитивно-поведенческий психолог Юлия Неверова.
При этом, дополняет эксперт Пермского Политеха, сегодняшняя реальность, в которой приобретение собственного жилья стало значительно сложнее, вынуждает молодых людей активнее искать нестандартные варианты для решения этой задачи. Влияние окружения и социальных сетей, где подобное решение выглядит крайне соблазнительно и упрощенно, способно серьезно искажать представление о реальных рисках. Поэтому к подобным шагам крайне важно подходить с четким финансовым и практическим расчетом, изначально готовясь к тому, что ожидания могут не совпасть с действительностью.
– Любое сложное решение, включающее инвестиционный расчет, закономерно сопровождается внутренним конфликтом и тревогой, вызванными множеством неизвестных факторов. Поэтому подход к нему должен быть рациональным не только в финансовом, но и в личном плане – с опорой на поддержку близких, веру в свои силы и четкое видение профессиональных перспектив, что в совокупности помогает эффективно справляться с новой ситуацией, – объясняет Юлия Неверова.
Более того, старший преподаватель кафедры ПНИПУ объясняет, владение удаленной недвижимостью в Заполярье, с одной стороны, способно укреплять психологическое самоощущение человека, даря чувство стабильности, зрелости и подтверждая его способность к важным решениям, что вносит в жизнь дополнительный комфорт и ощущение контроля над будущим. С другой – даже при самом взвешенном подходе новые владельцы могут столкнуться с неочевидными психологическими сложностями, так как невозможно до конца предугадать, как именно будут проживаться последствия этого выбора и какие эмоции возникнут в момент реальных трудностей. Поэтому, наряду с уверенностью, которую дает обладание активом, крайне важно заранее осознавать, какие именно внутренние ресурсы и внешние обстоятельства станут той опорой, что поможет сохранить уверенность, когда реальность окажется сложнее ожиданий.
– Несмотря на важность психологической готовности, ключевым для большинства покупателей остается холодный экономический расчет. Примерная модель инвестиций для Воркуты может быть следующей: приобретение однокомнатной квартиры площадью 35 кв.м обойдется примерно в 500 000 рублей, а дополнительные затраты на услуги риелтора и оформление составят около 50 тысяч рублей, что в сумме дает общие вложения в размере 550 000 рублей. Ежегодные расходы включают высокие коммунальные платежи, особенно в отопительный сезон, – около 40 тысяч рублей, а также налог на имущество, который благодаря низкой кадастровой стоимости составит примерно 1 500 рублей, итого 41 500 тысяч рублей в год. При долгосрочной аренде такой квартиры за 10 000 рублей в месяц годовой доход достигнет 120 000 рублей, а чистый операционный доход после вычета расходов – 78 500 рублей, – рассуждает кандидат экономических наук ПНИПУ Юлия Карпович.
Срок полной окупаемости инвестиций, по подсчетам эксперта Пермского Политеха, составит около 7 лет, а годовая доходность – примерно 14.3%. Стоит отметить, что посуточная аренда аналогичного жилья в Мурманске может приносить в 2-3 раза более высокий доход, однако и сопутствующие затраты на управление, ремонт и конкуренцию будут значительно выше.
Однако, обсуждая потенциальную доходность, нельзя забывать о фундаментальных рисках такого рынка. По словам доцента кафедры ПНИПУ, основным экономическим риском, который часто недооценивают покупатели, является крайне низкая ликвидность таких активов. Продать квартиру в Воркуте быстро и по рыночной цене может быть очень сложно из-за узкого рынка и малого числа местных покупателей, что при срочной продаже грозит потерей до 30-50% от стоимости. Серьезную угрозу также представляет риск депопуляции и последующая деградация инфраструктуры в моногородах, таких как Воркута или Новый Уренгой, где дальнейшее сокращение населения может привести к ухудшению состояния ЖКХ, росту эксплуатационных расходов и падению стоимости недвижимости. Помимо этого, существуют регуляторные угрозы, связанные с возможными изменениями в законодательстве, например, признанием домов аварийными с минимальными компенсациями при расселении, а также климатические и экологические риски, характерные для Заполярья, включая ускоренный износ имущества, высокие тарифы на тепло и электроэнергию и общие экологические проблемы промышленных городов.
– Именно поэтому подобные точечные инвестиции способны оказать лишь ограниченное и точечное влияние на экономическое оживление регионов. С одной стороны, они могут привести к росту сборов налогов на имущество и землю, временному оживлению в сфере локальных услуг, таких как ремонт, управление недвижимостью или деятельность интернет-провайдеров, а также создать несколько новых рабочих мест. Однако ключевой структурный эффект отсутствует: в секторе реальной экономики не создаются новые производства или постоянные рабочие места в базовых отраслях, что не приводит к перестройке экономики. Ситуацию дополнительно ограничивает то, что часть покупателей, будучи «цифровыми кочевниками», не регистрируется по месту жительства и потребляет минимум локальных услуг, заказывая все онлайн, – рассказывает кандидат экономических наук ПНИПУ Юлия Карпович.
Ученая Пермского Политеха подчеркивает, что наблюдаемая тенденция представляет собой гибрид долгосрочного структурного сдвига и наложенной на нее краткосрочной спекулятивной волны. Ее основу создает мировой тренд на удаленную работу, формирующий класс людей, независимых от локации, а краткосрочную волну подогревает реклама в соцсетях с предложениями «квартиры за 100 тысяч». Именно эта двойственная природа определяет несколько сценариев развития в среднесрочной перспективе – 2-5 лет. Тренд может усилиться при росте государственной поддержки, улучшении инфраструктуры и развитии туризма. Он стабилизируется и выйдет на плато, если рынок покинут ажиотажные покупатели, действующие нецелесообразно, а останутся рациональные инвесторы и удаленные работники.
– Спад тренда вероятен лишь в случае сокращения возможностей для удаленной работы, сворачивания льготных ипотечных программ, возникновения крупных техногенных или экологических катастроф в регионе, а также материализации фундаментальных рисков, таких как депопуляция и проблемы с ЖКХ, что вызовет волну негативных кейсов в медиа. Дополнительным фактором может стать возросшая привлекательность альтернативных локаций, например, малых городов Юга или Абхазии, при схожем бюджете, – заключает ученая Пермского Политеха Юлия Карпович.
Контактное лицо: Фазлетдинова Эллина Руслановна (написать письмо автору)
Компания: ПНИПУ (все новости этой организации)
Добавлен: 23:07, 31.01.2026
Количество просмотров: 88
Страна: Россия
| Ученые ПНИПУ нашли новый способ очищать воду от стронция, ПНИПУ, 21:28, 13.10.2026, Россия |
58 |
| Сегодня нередко в стоки и водоёмы попадают ионы стронция, способные вызывать у человека тяжелые заболевания. Но удалять их одновременно дёшево и быстро пока не получается. Ученые ПНИПУ создали новый материал для удаления стронция из воды. Их сорбент связывает больше ионов и работает в 3 раза быстрее аналогов. |
|
| «Поток-сирота»: ученый Пермского Политеха рассказал о звездопаде Дельта-Ауригиды, ПНИПУ, 21:26, 13.10.2026, Россия |
36 |
| В ночь с 10 на 11 октября можно будет увидеть Дельта-Ауригиды — один из самых интригующих, но малоизвестных звездопадов осени. Его радиант располагается в созвездии Возничего, а пик активности приходится на 11 октября. О том, почему Дельта-Ауригиды называют «потоком-сиротой» и как его не пропустить, рассказывает ученый Пермского Политеха. |
|
| Ученые Пермского Политеха рассказали, на что смотреть при покупке незамерзайки для машины, ПНИПУ, 21:15, 13.10.2026, Россия |
39 |
| С наступлением холодов перед каждым водителем встает вопрос: какую стеклоомывающую жидкость залить в бак, чтобы она не замерзла, справлялась с грязью и не навредила ни машине, ни людям в салоне. О том, из чего состоит незамерзайка и на что ориентироваться при ее выборе, рассказали ученые Пермского Политеха. |
|
|
|
