ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек осенью 2025 года

После отпускного сезона рынок новостроек традиционно оживает, осенью покупатели активнее выходят на сделки. При этом особенностью активного сезона в 2025 году становится повышенный риск банкротств застройщиков. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и какие документы проверить, чтобы снизить риски при покупке новостройки.
Уже в июне 2025 года в России более половины новостроек были сданы позже сроков, указанных в договорах долевого участия. По данным ЕРЗ.РФ, доля таких объектов составила 54,2%, год назад показатель был гораздо ниже — 32,9%. Как отмечает Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, по оценкам аналитиков, сейчас каждая пятая компания-застройщик находится в зоне риска:
— Стоит отметить, что повышенные риски — это вовсе не гарантия того, что вы можете получить потенциальные проблемы, купив квартиру в новостройке. Да и риск банкротства застройщика после введения счетов эскроу по договорам долевого участия заключается в основном в том, что компании могут затягивать со сроками строительства. В худшем случае в результате банкротстве застройщика деньги окажутся надолго замороженными. Однако приятного и в этом мало, никому не хочется оказаться тем самым «счастливчиком». Так что в текущих условиях лучше внимательно относиться к выбору объекта и застройщика.
Эксперты департамента по работе с новостройками подготовили небольшую универсальную инструкцию памятку для тех, кто планирует покупку строящегося жилья этой осенью.
Изучите проектную декларацию
На сайте наш.дом.рф можно получить всю информацию о застройщике и объекте: проектные декларации, градостроительный план земельного участка, проект договора участия в долевом строительстве, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение, схему планировочной организации земельного участка и объем распроданных квартир.
— Кроме всего прочего, проверка проекта жилого дома и градостроительного плана земельного участка поможет соотнести обещания застройщика по предполагаемой инфраструктуре и последующую реализацию. К сожалению, в российской практике не редкость, что в рекламных буклетах обещают парки и прогулочные зоны у дома, а на градостроительном плане их нет и не планируется, – комментирует Александр Чернокульский. – В условиях, когда строительство постоянно дорожает, в проектах эконом- и комфорт-класса стоит учитывать, что там, где у девелопера будет возможность сэкономить — скорей всего это произойдет.
Оцените финансовое состояние застройщика
На Государственном информационном ресурсе финансовой отчетности (ресурс БФО) можно изучить бухгалтерский баланс компании, которая ведет строительство: изменения капитала, движение денежных средств и пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах.
— Оценка финансовой нагрузки на компанию поможет спрогнозировать вероятность сдачи дома в сроки, – отмечает Александр Чернокульский. – Например, уровень готовности объекта около 50%, продано 20% квартир. На первый взгляд всё неплохо, при этом кредиторская задолженность у компании порядка миллиарда рублей – это важно знать. Это значит, что каждый месяц она выплачивает довольно высокие проценты банку, в котором открыто проектное финансирование. То есть, приличные деньги идут не на строительство, а на обслуживание кредита. Такое положение дел – как минимум серьезный повод задуматься, не посмотреть ли и другие объекты, где долговая нагрузка застройщика не такая высокая, и риск кассовых разрывов ниже.
Изучите репутацию девелопера
Это достаточно универсальный совет на любые времена. Перед покупкой, даже если бренд застройщика вам хорошо знаком, стоит еще раз посмотреть, что пишут о компании сейчас, почитать свежие отзывы жильцов, если есть возможность — съездить посмотреть уже сданные проекты, благоустройство дворов и инфраструктуру. Надежный застройщик имеет опыт ввода домов без значительных задержек.
— Покупка новостройки всегда вопрос с высокой ответственностью, но в текущих условиях стоит быть предельно внимательными, – резюмирует Александр Чернокульский. – При возникновении любых сомнений и вопросов стоит обратиться за помощью к грамотному агенту по недвижимости или юристу, и не рисковать.

Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко (написать письмо автору)
Компания: Жилфонд (все новости этой организации)
Добавлен: 18:44, 30.08.2025
Количество просмотров: 102
Страна: Россия

Клуб инвесторов Москвы предлагает облегчить условия выхода из проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 15:30, 28.10.2025, Россия
49
Необходимо проработать механизм комфортного для бизнеса и властей прекращения договора о реализации проекта комплексного развития территории по объективным причинам не позволяющим реализовать проект эффективно или в обозначенные сроки. Об этом заявил в рамках Строительного юридического форума исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.


Открылись продажи лотов в бизнес-центре «ВАРСТ» на Сущевском валу, West Wind Group, 13:57, 27.10.2025, Россия
137
Девелопер West Wind Group объявил о старте продаж в своем новом объекте, в котором сейчас идут ремонтные работы. Это БЦ «ВАРСТ» рядом со станцией метро «Марьина роща».


Клуб инвесторов Москвы поделился опытом с девелоперами Башкортостана, Клуб инвесторов Москвы, 09:23, 23.10.2025, Россия
435
В Уфе состоялся бизнес-завтрак Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан, в рамках которого исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский поделился опытом работы и лучшими практиками столичных девелоперов.


Перечень символов и подходов, позволяющих отражать архитектурный код России, Клуб инвесторов Москвы, 09:44, 14.10.2025, Россия
94
Необходимо создать реестр рекомендуемых символов в архитектуре и оформлении общественных пространств, отражающих исторические достижений и направления развития России и ее многоконфессионального народа. Об этом заявил исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский в рамках II Международного симпозиума «Создавая будущее» на площадке Национального центра «Россия».


ФСК Регион дарит скидки на квартиры во Владивостоке на третьем Фестивале недвижимости, ИПТ Идея, 17:07, 13.10.2025, Россия
156
Фестиваль пройдет 11 и 12 октября, с 10:00 до 18:00 на Набережной Цесаревича (ул. Светланская, 72, лит.53). Вход свободный, по предварительной регистрации.


Спортивная инфраструктура премиального «Клубного города на реке Primavera» одна из самых развитых в Москве, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 15:56, 13.10.2025, Россия
151
Порядка 80% покупателей новостроек в Москве регулярно занимаются спортом, посчитали аналитики компании «Метриум». Среди проектов с самой развитой спортивной инфраструктурой эксперты выделяют «Клубный город на реке Primavera», который реализует девелопер “Стадион “Спартак”.


Улучшение транспортной доступности Will Towers, Центр-Инвест, 22:12, 01.10.2025, Россия
78
В ЖК Will Towers открылась собственная транспортная развязка с комфортным съездом c улицы Мосфильмовская и выездом на нее из комплекса. Добраться до корпусов можно двумя способами: через проспект Генерала Дорохова и Мосфильмовскую улицу. Строительство улично-дорожной сети позволило улучшить транспортную ситуацию одного из самых востребованных районов Москвы - Раменки.


В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» арендаторам классических офисов стали доступны опции сервисных, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:09, 01.10.2025, Россия
74
В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.


Около Тульского Кремля обустроят «дымковскую» детскую площадку, Клуб инвесторов Москвы, 14:48, 30.09.2025, Россия
189
На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.


Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом, Plus Development, 14:47, 30.09.2025, Россия
169
Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий в экспозиции новостроек «старой» Москвы.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100