 |
Как не ждать ключи годами: советы покупателям новостроек осенью 2025 года
После отпускного сезона рынок новостроек традиционно оживает, осенью покупатели активнее выходят на сделки. При этом особенностью активного сезона в 2025 году становится повышенный риск банкротств застройщиков. Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд рассказал, на что стоит обратить внимание при выборе застройщика и какие документы проверить, чтобы снизить риски при покупке новостройки.
Уже в июне 2025 года в России более половины новостроек были сданы позже сроков, указанных в договорах долевого участия. По данным ЕРЗ.РФ, доля таких объектов составила 54,2%, год назад показатель был гораздо ниже — 32,9%. Как отмечает Александр Чернокульский, директор компании Жилфонд, по оценкам аналитиков, сейчас каждая пятая компания-застройщик находится в зоне риска:
— Стоит отметить, что повышенные риски — это вовсе не гарантия того, что вы можете получить потенциальные проблемы, купив квартиру в новостройке. Да и риск банкротства застройщика после введения счетов эскроу по договорам долевого участия заключается в основном в том, что компании могут затягивать со сроками строительства. В худшем случае в результате банкротстве застройщика деньги окажутся надолго замороженными. Однако приятного и в этом мало, никому не хочется оказаться тем самым «счастливчиком». Так что в текущих условиях лучше внимательно относиться к выбору объекта и застройщика.
Эксперты департамента по работе с новостройками подготовили небольшую универсальную инструкцию памятку для тех, кто планирует покупку строящегося жилья этой осенью.
Изучите проектную декларацию
На сайте наш.дом.рф можно получить всю информацию о застройщике и объекте: проектные декларации, градостроительный план земельного участка, проект договора участия в долевом строительстве, бухгалтерскую отчетность, аудиторское заключение, схему планировочной организации земельного участка и объем распроданных квартир.
— Кроме всего прочего, проверка проекта жилого дома и градостроительного плана земельного участка поможет соотнести обещания застройщика по предполагаемой инфраструктуре и последующую реализацию. К сожалению, в российской практике не редкость, что в рекламных буклетах обещают парки и прогулочные зоны у дома, а на градостроительном плане их нет и не планируется, – комментирует Александр Чернокульский. – В условиях, когда строительство постоянно дорожает, в проектах эконом- и комфорт-класса стоит учитывать, что там, где у девелопера будет возможность сэкономить — скорей всего это произойдет.
Оцените финансовое состояние застройщика
На Государственном информационном ресурсе финансовой отчетности (ресурс БФО) можно изучить бухгалтерский баланс компании, которая ведет строительство: изменения капитала, движение денежных средств и пояснения к бухгалтерскому балансу и отчету о финансовых результатах.
— Оценка финансовой нагрузки на компанию поможет спрогнозировать вероятность сдачи дома в сроки, – отмечает Александр Чернокульский. – Например, уровень готовности объекта около 50%, продано 20% квартир. На первый взгляд всё неплохо, при этом кредиторская задолженность у компании порядка миллиарда рублей – это важно знать. Это значит, что каждый месяц она выплачивает довольно высокие проценты банку, в котором открыто проектное финансирование. То есть, приличные деньги идут не на строительство, а на обслуживание кредита. Такое положение дел – как минимум серьезный повод задуматься, не посмотреть ли и другие объекты, где долговая нагрузка застройщика не такая высокая, и риск кассовых разрывов ниже.
Изучите репутацию девелопера
Это достаточно универсальный совет на любые времена. Перед покупкой, даже если бренд застройщика вам хорошо знаком, стоит еще раз посмотреть, что пишут о компании сейчас, почитать свежие отзывы жильцов, если есть возможность — съездить посмотреть уже сданные проекты, благоустройство дворов и инфраструктуру. Надежный застройщик имеет опыт ввода домов без значительных задержек.
— Покупка новостройки всегда вопрос с высокой ответственностью, но в текущих условиях стоит быть предельно внимательными, – резюмирует Александр Чернокульский. – При возникновении любых сомнений и вопросов стоит обратиться за помощью к грамотному агенту по недвижимости или юристу, и не рисковать.
Контактное лицо: Алёна Григорьевна Кравченко (написать письмо автору)
Компания: Жилфонд (все новости этой организации)
Добавлен: 18:44, 30.08.2025
Количество просмотров: 147
Страна: Россия
| Клуб инвесторов Москвы разработал меры оптимизации проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 20:28, 13.12.2025, Россия |
68 |
| Клуб инвесторов Москвы подготовил и представил пакет мер по снижению налоговой и финансовой нагрузки на застройщиков, реализующих проекты комплексного развития территорий на заседании комиссии по КРТ общественного совета при Минстрое РФ. |
|
|
|
