|
|
 |
|
|
 |
Рост цен на 30% и другие итоги 2021 года на рынке недвижимости Петербурга
Что происходит на рынке недвижимости Петербурга прямо сейчас? О чем говорят итоги четвертого квартала и всего 2021 года? Оцениваем текущее положение дел вместе с экспертом рынка – руководителем аналитического центра Группы RBI Еленой Петропавловской.
Что происходит на рынке недвижимости Петербурга прямо сейчас? О чем говорят итоги четвертого квартала и всего 2021 года? Пользуется ли спросом ипотека, после того как ставки пустились в рост? И отразилось ли падение турпотока на востребованность формата апартаментов? Оцениваем текущее положение дел вместе с экспертом рынка – руководителем аналитического центра Группы RBI Еленой Петропавловской.
На треть дороже
Рост цен на недвижимость, с учетом растущей себестоимости строительства (более 15% за 2021 г.) и стоимость земли, – это неизбежные реалии сегодняшнего дня. Но разные сегменты рынка в последние месяцы вели себя по-разному. По итогам 4 квартала 2021 г. рост цены кв. метра оказался наиболее заметным в комфорт-классе – 11%. Здесь цена «перешагнула» отметку в 200 тыс. рублей. В других сегментах, включая вторичный рынок, рост был не таким значительным. Например, бизнес-класс «подрос» на 4%.
По итогу всего 2021 года цены на жилье комфорт-класса прибавили 33%, в бизнес-классе – 29%. Таким образом, второй год подряд рост цен на первичном рынке Петербурга составил порядка 30% за год, отмечает Елена Петропавловская.
Цена 1 кв. метра жилья, декабрь 2021
Бизнес-класс 321 000 (+4% за квартал, +29% за год)
Комфорт-класс 207 000 (+11% за квартал, +33% за год)
Вторичный рынок 176 000 (+1% за квартал, +17% за год)
Готовы ли покупать?
По итогу 2021 года спрос продемонстрировал незначительное снижение относительно 2020 года – около 10%. На охлаждение спроса в течение года так или иначе указывали многие участники рынка. Тем не менее, продажи в Санкт-Петербурге и ближайшем закадье достигли по итогу года около 3,8 млн. кв. метров жилья всех классов, указывает руководитель аналитического центра RBI.
Реанимация ипотеки
За первое полугодие 2021 г., перед фактической отменой льготной ставки ипотеки с господдержкой, доля ипотечных сделок в массовом сегменте составила рекордные 75%. На фоне роста ключевой ставки во второй половине года последовало временное снижение, однако к декабрю доля ипотеки практически восстановилась и достигла 72%.
«Одна из главных причин быстрого восстановления спроса на ипотеку – запуск субсидированных программ застройщиков совместно с банками. Также сохраняется инвестиционный мотив покупки недвижимости на фоне высокой инфляции и роста ключевой ставки. Пользуется популярностью и семейная ипотека», – говорит Елена Петропавловская.
Отель как инвестиция
Сервисные апартаменты, несмотря на низкий турпоток, только прибавляют в популярности. Спрос по итогам 2021 года оказался рекордным – около 150 тыс. кв. метров. Для сравнения, в 2018-2020 гг. он составлял 110-120 тыс. кв. метров в год. Основные причины: во-первых, стоимость лота здесь ниже стоимости квартир (и начинается сегодня от 3,5 млн рублей), во-вторых, желание покупать недвижимость в качестве инвестиции на этом «специализированном» сегменте отражается больше всего.
«Например, апарт-отель ARTSTUDIO M103, вышедший в продажу в 4 квартале, продемонстрировал уверенный старт и стал самым успешным проектом по объему продаж «на старте» среди всех апарт-отелей группы RBI. За первый же месяц продаж было раскуплено 44% всего выведенного в продажу пула апартаментов, 110 из 250 юнитов, или 23% от всего товарного запаса», – поясняет эксперт RBI.
Контактное лицо: Павел (написать письмо автору)
Компания: Группа RBI (все новости этой организации)
Добавлен: 18:08, 31.01.2022
Количество просмотров: 399
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
