ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

IT технологии «

Антивирусы «

Промышленность и производство «

Банки «

Культура, искусство «

Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Особенности регионального рынка коммерческой недвижимости класса С

В любом секторе экономики у региональных рынков традиционно есть свои отличия по сравнению со столицей и коммерческая недвижимость здесь не исключение. Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» рассказали о том, что представляет из себя сегмент офисно-складской недвижимости в регионах и выделили пять основных отличий.
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» – одной из крупнейших федеральных управляющих компаний в России, рассказали об основных особенностях рынка коммерческой недвижимости в регионах.

В любом секторе экономики у региональных рынков традиционно есть свои отличия по сравнению со столицей и коммерческая недвижимость здесь не исключение. Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» рассказали о том, что представляет из себя сегмент офисно-складской недвижимости в регионах и выделили пять основных отличий:

Класс объектов

В отличие от столицы, рынок коммерческой недвижимости в большинстве регионов России представлен в основном объектами С и D класса. Это связано с рядом факторами. Во-первых, с небольшими объемами нового строительства высококлассной недвижимости во многих субъектах РФ, из-за ограниченного спроса на подобные объекты. Во-вторых, с сохранением основной массы зданий старого фонда. В отличие от столицы в большинстве других регионов России сегодня не идет активной реновации промзон. «Как правило, офисная недвижимость С и D класса в регионах представлена административными особняками, которые в прошлом занимали различные государственные учреждения, научно исследовательские-институты, производственно-складские комплексы, отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». И во многом именно состав рынка коммерческой недвижимости в регионах и определяет его специфику».

Способ управления

Большинство собственников коммерческой недвижимости в регионах сдают помещения арендаторам собственными силами. К сторонним управляющим компаниям они обращаются достаточно редко. Профессиональных игроков в данном сегменте в регионах мало. Поэтому если и привлекается сторонняя УК, то, как правило, это компании федерального уровня с большим опытом, но такие случаи единичны. При этом в более высоких сегментах, в А и В классе, сторонние УК привлекаются чаще. Однако поскольку доля подобных объектов в общей структуре предложения в регионах невелика, в общей массе таких примеров также немного. На столичном рынке коммерческой недвижимости, напротив, собственники чаще прибегают к услугам профессиональных сторонних УК.

Условия аренды

В целом условия аренды коммерческой недвижимости в столице и регионах похожи и различаются разве что размером ставок, в регионах они ниже. В арендную плату также, как и в Москве обычно включены коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, НДС. В последнее время НДС все чаще не включается в стоимость платежей, с начала 2019 года мы наблюдаем, что многие собственники объектов коммерческой недвижимости переходят на работу по упрощенной схеме налогообложения (УСН), тем самым освобождаясь от уплаты НДС. Данная тенденция есть как на столичном, так и на региональном рынке коммерческой недвижимости. Но в регионах эта тенденция более заметна.

Сроки заключаемых арендных договоров в сегменте недвижимости С и D класса в регионах зачастую более длительные, чем в столице. Отчасти это связано с тем, что горизонт «планирования» у собственников объектов класса С и D больше, поскольку во многих регионах в отличие от столичного рынка сегодня не идет активной программы реновации. Поэтому большинству собственников, которые сдают недвижимость напрямую, выгоднее подписывать с арендатором долгосрочные договоры, на 5-7 лет. Для многих собственников — это непрофильный бизнес, к примеру, довольно часто неиспользуемые площади в производственно-складских комплексах в аренду могут сдавать крупные предприятия. Они не хотят заниматься регулярно поиском и ротацией новых арендаторов, им проще «посадить» компанию на долгий срок, пусть даже и на менее выгодных коммерческих условиях, тем самым обеспечив себе стабильный доход в течение нескольких лет.

Контактное лицо: Евгений Ракин (написать письмо автору)
Компания: ПРОФИС Недвижимость (все новости этой организации)
Добавлен: 00:21, 31.08.2019
Количество просмотров: 290
Страна: Россия

Левашовский хлебозавод хранит историю блокады Ленинграда, RBI, 03:29, 29.01.2025, Россия	93
За полтора года, которые прошли с момента открытия культурно-делового пространства на Петроградской стороне, Левашовский хлебозавод стал важным местом памяти для всего города.

Корпусам I очереди ЖК «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, Прайм Лайф, 05:39, 28.01.2025, Россия

Корпусам первой очереди жилого квартала «Первый Нагатинский» присвоен высокий класс энергоэффективности, что подтверждает соответствие зданий современным стандартам энергосбережения. Такой статус обеспечивает значительное снижение энергопотребления — на уровне 30-40% и позволят жителям ощутимо экономить на коммунальных расходах.

Нижегородский завод по производству строительной техники установил счетчик КВСХд 50/20 IP68 компании Тепловодомер, Тепловодомер, 05:30, 27.01.2025,	45
Нижегородский завод по производству строительной техники ООО «Либхер-Нижний Новгород» установил на сетях холодной воды счетчик КВСХд 50/20 IP68 от компании Тепловодомер.

Бизнес-лайт попал в тренды: как нестандартные форматы жилья отвечают на вызовы рынка, Plus Development, 05:50, 27.01.2025, Россия

134

Увеличение банковских ставок по кредитам значительно сократило количество людей, способных позволить себе жилье бизнес-класса. Целевая аудитория с доходом выше среднего и условно высоким всегда сильно зависела от рыночной ипотеки, в отличие от клиентов премиального сегмента.

Жилой комплекс Champine введен в эксплуатацию, Touch, 05:37, 27.01.2025, Россия

В конце декабря жилой комплекс Champine на Сосинской улице на юго-востоке Москвы введен в эксплуатацию. Комплекс общей площадью 30 850 кв. м на 238 квартир состоит из трех разноэтажных корпусов от 6 до 13 этажей с подземным паркингом.

На проспекте Королёва в Петербурге появится инопланетный арт-объект, RBI, 04:13, 27.01.2025, Россия

Работа современного художника Алекса Петунина станет частью нового проекта Группы RBI в Приморском районе – Ultra City 3.0 на проспекте Королёва. Арт-объект будет установлен на фруктовой аллее, общедоступной для всех горожан и гостей Петербурга.

Индексация, мотивация, диджитализация: в MD Facility Management назвали тренды 2025 года для рынка FM-услуг, MD Facility Management, 19:53, 25.01.2025, Россия

169

Непростой 2024 год заставил FM-операторов пересмотреть форматы работы с заказчиками и персоналом. Как главные проблемы отрасли — удорожание кредитования и дефицит кадров — дальше будут влиять на FM-рынок, рассказали в MD Facility Management.

Компания Хартия установила на своих сетях холодной воды счетчик ТВСХ-50 IP68 компании Водомер, ООО "Водомер", 19:51, 25.01.2025, Россия

169

Подмосковный филиал компании Хартия - регионального оператора, работающего в сфере вывоза и переработки отходов, входящий в пятерку ведущих московских компаний в этой отрасли, установил на сетях холодной воды на своем объекте в Щелково турбинный счетчик ТВСХ-50 с максимальной защитой IP68 компании Водомер.

Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия

764

Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России.

Названы четыре популярных способа покупки жилья на первичном рынке без ипотеки, UDS, 04:58, 17.01.2025, Россия	767
Высокие ставки по классической ипотеке, пересмотр и сокращение программ льготной ипотеки и, как результат, снижение покупательской активности, привели к глубокой трансформации первичного рынка жилья.