ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Особенности регионального рынка коммерческой недвижимости класса С

В любом секторе экономики у региональных рынков традиционно есть свои отличия по сравнению со столицей и коммерческая недвижимость здесь не исключение. Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» рассказали о том, что представляет из себя сегмент офисно-складской недвижимости в регионах и выделили пять основных отличий.
Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» – одной из крупнейших федеральных управляющих компаний в России, рассказали об основных особенностях рынка коммерческой недвижимости в регионах.

В любом секторе экономики у региональных рынков традиционно есть свои отличия по сравнению со столицей и коммерческая недвижимость здесь не исключение. Эксперты «ПРОФИС Недвижимость» рассказали о том, что представляет из себя сегмент офисно-складской недвижимости в регионах и выделили пять основных отличий:

Класс объектов

В отличие от столицы, рынок коммерческой недвижимости в большинстве регионов России представлен в основном объектами С и D класса. Это связано с рядом факторами. Во-первых, с небольшими объемами нового строительства высококлассной недвижимости во многих субъектах РФ, из-за ограниченного спроса на подобные объекты. Во-вторых, с сохранением основной массы зданий старого фонда. В отличие от столицы в большинстве других регионов России сегодня не идет активной реновации промзон. «Как правило, офисная недвижимость С и D класса в регионах представлена административными особняками, которые в прошлом занимали различные государственные учреждения, научно исследовательские-институты, производственно-складские комплексы, отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». И во многом именно состав рынка коммерческой недвижимости в регионах и определяет его специфику».

Способ управления

Большинство собственников коммерческой недвижимости в регионах сдают помещения арендаторам собственными силами. К сторонним управляющим компаниям они обращаются достаточно редко. Профессиональных игроков в данном сегменте в регионах мало. Поэтому если и привлекается сторонняя УК, то, как правило, это компании федерального уровня с большим опытом, но такие случаи единичны. При этом в более высоких сегментах, в А и В классе, сторонние УК привлекаются чаще. Однако поскольку доля подобных объектов в общей структуре предложения в регионах невелика, в общей массе таких примеров также немного. На столичном рынке коммерческой недвижимости, напротив, собственники чаще прибегают к услугам профессиональных сторонних УК.

Условия аренды

В целом условия аренды коммерческой недвижимости в столице и регионах похожи и различаются разве что размером ставок, в регионах они ниже. В арендную плату также, как и в Москве обычно включены коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, НДС. В последнее время НДС все чаще не включается в стоимость платежей, с начала 2019 года мы наблюдаем, что многие собственники объектов коммерческой недвижимости переходят на работу по упрощенной схеме налогообложения (УСН), тем самым освобождаясь от уплаты НДС. Данная тенденция есть как на столичном, так и на региональном рынке коммерческой недвижимости. Но в регионах эта тенденция более заметна.

Сроки заключаемых арендных договоров в сегменте недвижимости С и D класса в регионах зачастую более длительные, чем в столице. Отчасти это связано с тем, что горизонт «планирования» у собственников объектов класса С и D больше, поскольку во многих регионах в отличие от столичного рынка сегодня не идет активной программы реновации. Поэтому большинству собственников, которые сдают недвижимость напрямую, выгоднее подписывать с арендатором долгосрочные договоры, на 5-7 лет. Для многих собственников — это непрофильный бизнес, к примеру, довольно часто неиспользуемые площади в производственно-складских комплексах в аренду могут сдавать крупные предприятия. Они не хотят заниматься регулярно поиском и ротацией новых арендаторов, им проще «посадить» компанию на долгий срок, пусть даже и на менее выгодных коммерческих условиях, тем самым обеспечив себе стабильный доход в течение нескольких лет.

Контактное лицо: Евгений Ракин (написать письмо автору)
Компания: ПРОФИС Недвижимость (все новости этой организации)
Добавлен: 00:21, 31.08.2019
Количество просмотров: 313
Страна: Россия

«Человек-амфибия» стал хитом советской классики в стенах Левашовского хлебозавода, RBI, 00:00, 26.07.2025, Россия
41
Более пятисот человек — представители разных поколений — посетили киносеансы на Левашовском хлебозаводе в рамках летнего фестиваля под открытым небом «Ленфильм-клуб» в начале июля. Такое большое количество зрителей — не единственный итог сотрудничества студии «Ленфильм» и Группы RBI, организовавшей импровизированный кинотеатр в пространстве «Творческой котельной» бывшего хлебозавода.


В Новой Москве стартовало строительство двух детсадов в составе крупного жилого комплекса, Plus Development, 22:32, 23.07.2025, Россия
191
Мосгосстройндадзор выдал разрешение на строительство двух детских садов на территории ЖК «Детали» в пос. Марьино Филимонковского района Москвы. Ранее также утверждено архитектурно-градостроительное решение и получено положительное заключение экспертизы.


Эксперты сравнили доходность квартиры премиум-класса и банковского вклада, UNIQ Development, 05:57, 22.07.2025, Россия
302
Одновременные инвестиции в недвижимость и банковский депозит за 1,5 года принесут почти на 50% больше прибыли, чем только вклад


Жилфонд запустил платформу безопасных расчетов по сделкам с вторичной недвижимостью, Жилфонд, 05:58, 22.07.2025, Россия
303
Директор компании Александр Чернокульский: система безопасных расчетов должна стать стандартом для сделок с любым объектом недвижимости в России.


ГК ИНСИТИ запустила первые цифровые финансовые активы, ИНСИТИ, 05:52, 22.07.2025, Россия
159
ГК ИНСИТИ запустила первые цифровые финансовые активы Группа компаний ИНСИТИ — южный застройщик федерального уровня, объявила о дебютном выпуске цифровых финансовых активов на платформе АЛЬФА-БАНКА. Приобрести ЦФА ГК ИНСИТИ и стать частью крупного бизнеса может любой желающий.


Нулевой цикл строительства Springs завершен более чем на 50%, UNIQ Development, 05:33, 22.07.2025, Россия
31
Стоимость квартир начинается от 54,2 млн рублей


ТЦ «Сказка» - участник проекта «Лето в Москве», Центр-Инвест, 05:25, 22.07.2025, Россия
30
К масштабному городскому проекту «Лето в Москве» присоединился ТЦ «Сказка». Каждые летние выходные на площадке торгового центра развернется праздник «Ягодное лето», в котором могут принять участие все посетители.


В 2026 году в России появится первая детская площадка с национальными мотивами, COLDY, 05:21, 22.07.2025, Россия
28
17 июля в Национальном центре «Россия» в рамках панельной дискуссии «Архитектурно-градостроительная идентичность России: роль общества, бизнеса и государства в формировании визуального кода» генеральный директор девелоперской компании COLDY Иван Кашкин объявил о начале работы с Советом при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


Многофункциональный жилой район построят в Восточном Дегунино, Plus Development, 05:13, 22.07.2025, Россия
31
Началось строительство района «Акценты», состоящего из 19 домов, а также объектов социальной и деловой инфраструктуры. Общая жилая площадь проекта составляет 210 тыс. кв. метров.


Интерьеры медицинских учреждений заимствуют офисные тренды, Monze, 06:10, 20.07.2025, Россия
41
Клиники внедряют принципы офисного обустройства для повышения качества среды и снижения уровня стресса у пациентов. В компании Monze обозначили ключевые признаки того, как сближается дизайн медицинских и деловых пространств.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100