ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Школа покупателя Level Group: Портрет надежного девелопера после реформы строительства

Государство стремительно меняет правила работы в девелоперской отрасли, а вместе с ними перестраивается и бизнес застройщиков. Многие общепринятые критерии надёжности девелопера устаревают. При этом появляются новые параметры, которые следует оценить, прежде чем вложиться в долевое строительство. Эксперты Level Group рассказывают о самых актуальных критериях надежности застройщика.

Способность адаптироваться
В период масштабных реформ надежность девелопера определяется его умением быстро реагировать на изменение ситуации. С 1 июля 2019 года застройщики не смогут получать напрямую деньги покупателей, вкладывающихся в долевое строительство. Средства дольщиков поступят на специальные счета (эскроу) в уполномоченных банках, которые превратятся в основной источник финансирования строительства.
Новую модель должны внедрить почти все застройщики, но перевод текущих проектов может оказаться технически сложным и рискованным. Причем об этом стало известно только в декабре 2018 года. Тем не менее власти сделали исключение для компаний, которые уже привлекли значительные вложения дольщиков, а также почти завершили строительство жилых комплексов.
С этой точки зрения лучше заключать ДДУ с застройщиком, который способен быстро отреагировать на резкое изменение отраслевой политики. К примеру, с учетом ускоренной динамики строительства прогнозируемая готовность флагманского проекта «Level Амурская» к 1 июля достигнет 70%. Кроме того, на данный момент в «Level Амурской» реализовано порядка 60% предусмотренных проектом квартир и апартаментов. Это позволит завершить проект в рамках старой модели, не подвергая техническим рискам переходного периода вложения дольщиков. Еще один наш строящийся проект – «Level Павелецкая» – планируется к сдаче в эксплуатацию в третьем квартале, поэтому к лету он также достигнет высокой стадии готовности.

Эффективная работа с банками
Ключевой компетенцией застройщиков с 1 июля 2019 года станет способность договориться с банками о целевом финансировании проектов жилой застройки. По данным Минстроя, порядка 30% российских девелоперов рискуют остаться без кредита в силу их недостаточной надежности с точки зрения банка. Поэтому в новых реалиях следует ориентироваться на девелоперские компании, которые сотрудничают с крупнейшими банками и имеют опыт получения долгосрочных кредитов. Их проекты достаточно ликвидны, а девелоперская компания вызывает доверие банков.
«Принимая решение об открытии кредитной линии, банки часто обращают внимание на наличие крупных инвесторов в проектах застройщика, – комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Так, в начале 2019 года госкомпания «Дом.рф» выкупила в ЖК «Level Амурская» значительный объем лотов в рамках развития проекта цивилизованной аренды. Разумеется, это хороший сигнал банкам – с нами сотрудничает государство, и оно выбирает наши проекты благодаря их высокой востребованности».

Разумный масштаб бизнеса
В условиях скоротечной реформы небольшие игроки сравнительно легче перестроят свою бизнес-модель, нежели отраслевые гиганты. История рынка долевого строительства столичного региона последних лет показала: масштаб деятельности застройщика – совсем не залог его надежности. Напротив, при нестабильности спроса и высоких экономических рисках наибольшую гибкость проявляют компании, которые одновременно реализуют не больше 3-5 проектов. Если же «игрок» пытается нарастить присутствие путем построения «пирамиды» из проектов застройки, то его устойчивость не растет, а снижается.
Компания Level Group делает ставку на поэтапное развитие, поступательное движение от одного проекта к новому. Финансовые, человеческие и технические ресурсы организации не должны распыляться на десяток проектов, так как это почти неизбежно ведет к снижению качества строительства, ухудшению сервиса и потере контроля над ситуацией.

Высокая скорость строительства
Проектное финансирование снижает рентабельность масштабных проектов в силу длительности их реализации, поэтому сохранят устойчивость прежде всего те девелоперы, которые умеют строить быстро. По предварительным оценкам Минстроя, банковские кредиты для застройщиков будут выдаваться под 8-10% годовых. Это немалые проценты, поэтому чем дольше возводится жилой комплекс, тем дороже обойдется обслуживание кредита. Возрастает конечная цена для потребителя. В такой ситуации необходимо строить быстро, чтобы минимизировать издержки.
В 2018 году жилой комплекс «Level Амурская» продемонстрировал самые высокие темпы строительства среди жилых комплексов в пределах МКАД: на возведение одного этажа у застройщика уходило в среднем всего пять дней, по данным аналитического агентства MARC. Еще один пример – проект «Level Павелецкая», где наземная часть (две секции по девять и десять этажей) была сооружена за четыре месяца.

Интенсивные продажи
После реформы сохранят устойчивость только те девелоперы, которые умеют много продавать. Банк становится основным инвестором строительства, но это совсем не умаляет значение покупателя. Чем больше средств привлечет застройщик на эскроу-счета банка-инвестора, тем ниже будет ставка проектного финансирования. Соответственно, низкие издержки позволят предложить более конкурентную цену.
В такой модели финансирования очень важны темпы реализации. Так, ЖК «Level Амурская» в 2018 году занял первое место среди самых продаваемых комплексов комфорт-класса в пределах МКАД. Ежемесячно в этом комплексе своего покупателя находили порядка 80-90 квартир. При этом комплекс апартаментов «Level Павелецкая» был реализован более чем на 60% за 10 месяцев с начала продаж, хотя проект рассчитан на 1,5 года.

Детальная экспертиза качества
После реформы сохранят рыночные позиции только те застройщики, которые, с одной стороны, могут выдерживать высокий темп строительства, а с другой – способны дать клиенту хорошо проработанный продукт. С одной стороны, новая модель финансирования подталкивает застройщиков к ускорению строительства и снижению издержек, отчего может пострадать качество продукта. С другой стороны, только за 2018 год средняя стоимость «квадрата» в новостройках комфорт-класса в Москве выросла на 7,5%. А переход на проектное финансирование может привести к дополнительному повышению цен на 15-20%. Поскольку разница в цене между готовым и строящимся жильем наверняка сократится, наименее обеспеченные клиенты уйдут на вторичный рынок. Среди покупателей строящегося жилья останутся в основном самые требовательные клиенты, для которых главным критерием выбора жилья станет не его доступность, а качество. И если застройщики не смогут им угодить, то будут вынуждены покинуть рынок.
«Чтобы дать рынку ликвидный продукт в новых условиях, нужно проводить детальную экспертизу качества проекта, – говорит Кирилл Игнахин. – Поясню на конкретном примере, как мы прорабатываем качество наших новостроек. В жилом комплексе «Level Амурская» были созданы демоквартиры, однако это не обычный шоурум. Наши демоквартиры закрыты для посещения покупателей. Мы создали их для самостоятельного тестирования. Ключевой состав управленцев и технических специалистов буквально в ручном режиме испытали это жилье: сотрудники лично ходили и проверяли, достаточно ли вместительны гардеробные, удобно ли открываются двери санузла, какую мебель можно разместить в кухонной зоне и т.д. В ходе тестирования мы проверяли каждую деталь: где удобнее расположить розетки и выключатели, вывести коммуникации для стиральной машины, в каком из санузлов лучше установить ванную, а в каком – душевую кабину, куда переместить электрощиты для удобного размещения мебели в прихожей и т.п. Именно такой «ручной режим» и позволяет, на наш взгляд, погрузиться в тонкости продукта, который мы создаем, что повышает его конкурентоспособность».

Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 00:43, 02.06.2019
Количество просмотров: 325
Страна: Россия

В 2024 г. девелопер UDS почти в два раза превысил прошлогодний показатель по вводу домов, UDS, 03:17, 19.12.2024, Россия
337
За год было введено в эксплуатацию пять домов и выведено на рынок четыре новых проекта в разных регионах РФ.


В ЖК Первый Нагатинский демонтировали последний башенный кран, Прайм Лайф, 04:21, 18.12.2024, Россия
25
Девелопер Прайм Лайф демонтировал последний башенный кран на строительной площадке жилого квартала бизнес-класса Первый Нагатинский в ЮАО. В общей сложности для возведения трех корпусов I очереди было установлено 4 башенных крана.


Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:06, 18.12.2024, Россия
34
12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости.


Аналитики девелопера UDS назвали тренды на рынке жилья класса комфорт+, UDS, 03:46, 18.12.2024, Россия
30
Столичные проекты класса комфорт+ уже практически не уступают бизнес-классу.


Итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости, STENOY, 03:45, 18.12.2024, Россия
33
Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств.


Компания West Wind Group за год нарастила портфель проектов на 23 тыс. кв. м, West Wind Group, 03:37, 18.12.2024, Россия
32
2024 год стал для компании периодом активного развития и роста. Произошло наиболее значительное увеличение портфеля за время работы West Wind Group на рынке.


Избранная коллекция лотов у воды в ЖК «TITUL на Серебрянической», Центр-Инвест, 03:30, 18.12.2024, Россия
25
Стиль жизни у воды становится актуальным трендом и приобретает все большую популярность, ведь это особая атмосфера и живописные виды, способствующие релаксации и вдохновению.


Sense создал арт-объект для Дома Logos — вмороженный в лед ключ, расписанный граффити художником SCARO, Sense, 03:20, 18.12.2024, Россия
35
В Доме Logos состоялось самое ожидаемое событие этого года — презентация уникального арт-объекта: вмороженного в кристально чистый лед ключа Logos, расписанного граффити известным уличным художником SCARO.


Апарт-отель Well стал лучшим проектом комплексного развития и освоения территории на конкурсе «Град Петра Awards 2024», Formula City, 22:06, 11.12.2024, Россия
86
Проект инновационно-девелоперской компании Formula City признан победителем в номинации «Петра творенье».


Новые горизонты рынка недвижимости: возможности и вызовы в условиях нестабильности., Московский Бизнес Клуб, 04:30, 11.12.2024,
412
Современный рынок недвижимости находится на пересечении традиционных методов и новейших технологий. В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущей потребности в комфортном и доступном жилье, сектор недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями, при этом остается одним из наиболее привлекательных для вложений.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2024 atrex.ru
  Rambler's Top100