|
|
 |
|
|
 |
«Метриум»: Рейтинг новых проектов премиум- и элитного классов с самыми высокими темпами стройки
В отличие от категорий «комфорт» и «бизнес», где застройщики заметно активизировались в последние месяцы, в жилых комплексах премиум- и элитного классов не было зафиксировано роста темпов стройки. К такому выводу пришли аналитики компании «Метриум», составив рейтинг новых премиальных и элитных проектов с самой высокой скоростью строительства.
По подсчетам экспертов компании «Метриум», за 2018 год и I квартал 2019 года на столичном рынке дорогого жилья стартовали продажи в 11 премиальных и элитных жилых комплексах . Из них три – это объекты реконструкции, где динамику строительства определить довольно сложно. Из оставшихся восьми нулевую отметку смогли преодолеть только 2 объекта.
Учитывая столь малую выборку, специалисты «Метриум» приняли решение добавить в рейтинг апартаментные комплексы данных сегментов. Эта категория объектов не попадает под влияние изменений в законодательстве: апартаменты смогут и далее продаваться по привычной схеме, без использования эскроу-счетов. Поэтому девелоперам таких проектов нет нужды ускоряться, чтобы преодолеть 30-процентный рубеж и попасть в пул застройщиков, которым будет разрешено вести реализацию по старой системе. Однако сравнение динамики строительства премиальных и элитных проектов с квартирами и апартаментами позволило выявить интересную закономерность: апартаментные комплексы, которым не нужно соответствовать требованиям Минстроя, строятся даже быстрее, чем объекты с квартирами.
Комплексов с элитными и премиальным апартаментами, вышедших на рынок с 1 января 2018 года по 31 марта 2019, аналитики насчитали ровно 20 . При этом в рейтинге не принимали участие объекты реконструкции (4 новостройки), а также виллы и таунхаусы в таких проектах, как «БОР» (учитывались только апартаменты в малоэтажных корпусах), Cameo, Quartet House и Eight Yards. Таким образом, до участия в рейтинге были допущены 13 проектов с апартаментами, из которых в шести уже ведется строительство надземной части.
При составлении рейтинга эксперты суммировали количество построенных этажей (без учета подземной части) по всем корпусам, входящим в проект. И поделили полученное значение на число месяцев, прошедшее с момента получения разрешения на строительство. Таким образом было получено среднемесячное число возводимых этажей.
Возглавил рейтинг апартаментный комплекс Play от компании Stone Hedge. Этот проект получил разрешение на стройку чуть менее года назад, и к настоящему моменту монолитная «коробка» высотой в 12 этажей уже завершена. То есть средний темп составил 1,1 этаж в месяц.
Второе место с показателем 0,9 этажей в месяц занимает жилой комплекс The Residence Mandarin Oriental, реализуемый компанией Capital Group. Знаковый для рынка проект оформил разрешительную документацию довольно давно – в сентябре 2017 года. Однако первый ДДУ здесь был зарегистрирован только в четвертом квартале 2018 года.
Замыкает тройку комплекс апартаментов «БОР» в Серебряном бору. В составе данного проекта возводятся малоэтажные комплексы с апартаментами, а также виллы и таунхаусы. Все трехэтажные корпуса уже возведены «под крышу», но из рейтинга были исключены индивидуальные домовладения, которые значительно искажают статистику. Итоговый результат – 0,7 этажей в месяц.
Четвертое место у комплекса апартаментов Fairmont Vesper Residences – 0,3 этажа в месяц. Пятую и шестую строчку с равным показателем 0,2 этажа в месяц поделили комплекс апартаментов Magnum и жилой комплекс «Меценат». В последнем также в расчет были взяты только корпуса с квартирами, без вилл и таунхаусов. Седьмую позицию получил успевший сдаться в эксплуатацию апартаментный комплекс Edison House (0,19 этажей в месяц), а замыкает рейтинг проект «Большая Дмитровка IX».
«В отличие от массового сегмента и бизнес-класса, в дорогих жилых комплексах потенциальный рост цен, связанный с переходом на проектное финансирование и использование эскроу-счетов, не окажет существенного влияния на покупательскую активность, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Как следствие, в элитном и премиальном сегментах мы не отметили повышения активности застройщиков и стремления пересечь 30-процентную отметку для включения в список Минстроя. Для категории дорогого жилья в принципе характерна более низкая динамика, чем для остальных сегментов. Во многом это связано с ограниченным количеством подрядчиков, способных выполнять строительно-монтажные работы на том качественном уровне, который необходим для элитного и премиального сегментов. Поэтому на столичном рынке можно встретить немало камерных элитных проектов, которые возводятся медленнее, чем масштабные микрорайоны в массовом сегменте».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум (все новости этой организации)
Добавлен: 22:56, 07.05.2019
Количество просмотров: 282
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
524 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
