|
"Азбука Жилья": Объем предложения на вторичном рынке снизился в 2 раза
На фоне событий на рынке новостроек, связанных с изменениями в законодательстве и уже запущенной реновацией в Москве, вторичная недвижимость также ощутила изменения. Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику изменения показателей рынка вторичной жилой недвижимости «старой» Москвы за семь месяцев с начала 2018 года.
С середины весны в Москве возросли темпы снижения объема предложения квартир в продаже. В апреле объем предложения из расчета количества квартир уменьшился на 13%, а в июле снижение составило 12%. В результате на начало августа объем предложения в границах «старой» Москвы составил 22,3 тысяч квартир. В мае впервые за 10 лет объем предложения из расчета совокупной площади квартир стал ниже отметки в 2 миллиона квадратных метров. В августе объем предложения составил 1,696 миллиона квадратных метров.
«Снижение объема предложения на вторичном жилом рынке длится уже 1,5 года. По сравнению с началом 2017 года количество квартир снизилось практически в 2 раза. А рынок первичной жилой недвижимости по объему перегнал вторичный сегмент еще в апреле 2017 года и на сегодняшний день превышает его в 1,8 раз», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Во многом падению объемов предложения на вторичном рынке сопутствовало уменьшение стоимости квартир. После корректировки стоимости квартир в первой половине 2015 года с учетом уменьшения курса рубля, началось постепенное снижение уровня стоимости квартир, которое фиксировалось с поправкой на сезонность чуть ли не каждый месяц на протяжении двух последующих лет. Однако по итогам первой половины 2018 года впервые с 2015 года цены на квартиры стабилизировались на текущих показателях.
В результате, после стабилизации цен в конце 2017 года, по итогам семи месяцев 2018 года наблюдалось увеличение показателя средней стоимости жилья на вторичном рыке. С января по июль 2018 года средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 284,1 тысяч рублей.
Во многом увеличение данного показателя произошло за счет роста стоимости квартир в экономклассе и стабилизации цен в комфорт-классе. На данные классы приходится 73% от общего объема предложения на вторичном рынке Москвы. Средний бюджет квартиры с января 2018 года вырос на 3,6% и сейчас составляет 8,2 миллиона рублей, а средняя стоимость квартир комфорт-класса стабильно держится на уровне 17,9 миллионов рублей. В бизнес-классе, наоборот, стоимость квартир уменьшилась с начала 2018 года на 9,3%.
«На положительную ценовую политику повлияло значительное уменьшение объемов предложения. Также, в среднесрочной перспективе текущие изменения в законодательстве об изменениях условий реализации новостроек окажут, скорее, положительный эффект на вторичный рынок. Данные изменения могут привести к уменьшению ценовой конкуренции со стороны первичного рынка жилья», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина (написать письмо автору)
Компания: АН "Азбука Жилья" (все новости этой организации)
Добавлен: 11:14, 24.08.2018
Количество просмотров: 344
Страна: Россия
Эксперт ГК «А101» рассказал, какими могут быть жилищные вклады, ГК «А101», 04:28, 09.04.2024, Россия |
48 |
Жилищные сбережения, законопроект о которых сейчас обсуждается в Государственной Думе, могут стать ключевым фактором доступности жилья для почти 30% россиян. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. |
|
Патриарх Кирилл провел освящение храма, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:00, 09.04.2024, Россия |
37 |
Участниками Великого освящения храма святого равноапостольного великого князя Владимира, проведенного Святейшим Патриархом Московским и всея Руси Кириллом, стали прихожане храма, жители района, а также все желающие. |
|
Завершены монолитные работы в детском саду в Новой Москве, РОСТ, 03:51, 09.04.2024, Россия |
33 |
Полностью выполнены монолитные работы в детском саду на 300 мест, который возводится в Десёновском поселении Новой Москвы. Об этом сообщил глава Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Детский сад строится в составе района Новые Ватутинки, в котором уже действует пять детских садов. Девелопером выступает компания «РОСТ». |
|
|
|