 |
«Метриум»: Январь – больше не депрессивный месяц
Январь 2018 года отметился аномально высокой для данного сезона покупательской активностью на рынке новостроек Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в первый месяц года в столице было заключено в 1,7 раза больше договоров долевого участия (ДДУ), чем за январь 2017 года. Кроме того, число ипотечных кредитов в годовом выражении увеличилось в 1,4 раза, а спрос на вторичном рынке жилья достиг докризисных значений.
В январе 2018 года Росреестр по Москве зарегистрировал 4,8 тыс. ДДУ, что в 1,7 раза больше, чем в январе 2017 года, когда в столице заключили 1,8 тыс. таких договоров. Аналитики «Метриум» отмечают, что традиционный январский спад активности покупателей, который следует за оживленным декабрем, в 2018 году был не столь глубоким, как в прежние годы. К примеру, в январе 2017 года число зарегистрированных ДДУ по сравнению с декабрем 2016 года упало на 63%. В то же время январь 2018 года уступил декабрю 2017 года только 28% сделок. Таким образом, сезонное снижение спроса в 2018 году оказалось самым «мягким» за последние пять лет.
«Сокращение ипотечных ставок в 2017 году еще далеко не исчерпало свое положительное влияние нас спрос, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Никогда прежде в истории отечественного рынка ипотеки стоимость жилищного кредита так быстро не уменьшалась, из-за чего многие потенциальные покупатели еще не успели сориентироваться в новых реалиях рынка. Поэтому спрос на новостройки в Москве еще долго будет сохраняться на высоком уровне, нивелируя тем самым влияние сезонных факторов на рынок».
Также резко увеличился спрос на ипотеку, отмечают аналитики «Метриум». В январе 2018 года в Москве покупателями первичной и вторичной жилой недвижимости было привлечено 4,5 тыс. кредитов, что в 1,4 раза больше, чем в январе 2017 года. Тогда Росреестр зарегистрировал в столице только 1,9 тыс. ипотек. В целом количество ипотечных сделок, заключенных в январе, полностью совпадает со среднемесячным числом таких соглашений в 2017 году (4,5 тыс. ипотечных кредитов), что также свидетельствует о нестандартной для января активности клиентов на рынке жилья, приобретаемого с помощью займа.
«Востребованность ипотеки растет не только в массовом сегменте жилья, но и в высокобюджетных новостройках, – говорит Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP. – Ипотечный кредит сегодня стал гораздо более удобным и эффективным инструментом покупки жилья бизнес-класса, чем рассрочка, ставки по которой остаются высокими, а сроки предоставления – короткими. Именно поэтому доля покупателей с ипотекой в московских новостройках бизнес-класса выросла с 27% до 33%, а в отдельных проектах, как, к примеру, в нашем ЖК «Маяковский» данный показатель достиг 45%».
Аналитики «Метриум» также зафиксировали в январе восстановление докризисных значений спроса на вторичном рынке жилья Москвы. По данным Росреестра, в первом месяце 2018 года в столице было зарегистрировано 8,4 тыс. переходов прав собственности на основании договора купли-продажи, что на 74% больше, чем в январе 2017 года, когда число сделок со вторичным жильем достигло 4,8 тыс. Активность покупателей во вторичном сегменте в январе 2018 года сопоставима со значениями января 2018 года, когда число сделок достигло 8,5 тыс.
«Снижение ставок по ипотеке, а также сокращение разрыва между стоимостью займа на покупку вторичного и первичного жилья привело к росту спроса на готовые квартиры, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнёр компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Однако отмечу, что ни о какой конкуренции между «первичкой» и «вторичкой» пока речи не идет: динамика числа сделок с новостройками по-прежнему более интенсивная. Полагаю, что уменьшение ставок по ипотеке стимулирует приобретать вторичные объекты тех клиентов, которые изначально не рассматривают вариант вложений в строящееся жилье. Вместе с тем нужно понимать, что готовые новостройки также реализуются по договорам купли-продажи, а их качественный уровень гораздо выше, чем у объектов в старом жилом фонде, поэтому январский успех вторичного рынка нельзя целиком записать в актив частных собственников продаваемых квартир».
Контактное лицо: Кудымова Елена (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 00:15, 22.02.2018
Количество просмотров: 605
Страна: Россия
| Объем кредитования под залог недвижимости в 2024 году вырос на 45%, TYMY, 04:58, 17.01.2025, Россия |
519 |
| Однако в 2025 году драйвером для банков этот сегмент стать не сможет, считает Никита Арзамасцев, директор по продукту (CPO) ИТ-компании TYMY. Заметный рост КПЗН обеспечили несколько банков, которые сделали на них ставку, но у большинства сегмент показывает снижение, пропорциональное замедлению всего рынка кредитования в России. |
|
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
612 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
870 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
66 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
