 |
Доля объектов комфорт-класса в ВАО с 2014 по 2017 гг. выросла в 9 раз
Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» продолжают анализировать динамику цен на первичном рынке в административных округах «старой» Москвы. Второй материал посвящен новому рекорду – самому заметному снижению средневзвешенной цены, где лидером стал ВАО.
Восточный административный округ самый крупный на территории «старой» Москвы. По итогам 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра здесь снизилась на 12,2% и составила 191,9 тыс. рублей.
Стоит отметить, что объем предложения на первичном рынке ВАО по сравнению с другими округами «старой» Москвы весьма скромный – всего 3,1% от общего объема всех лотов, выставленных на продажу. В рейтинговой таблице по объему предложения ВАО располагается на предпоследней строке.
Учитывая столь ограниченный выбор, выход в округе даже одного крупного проекта сразу оказывает влияние на средневзвешенную стоимость. Так, в 2017 году на снижение средневзвешенной цены заметно повлиял выход на рынок многофункционального комплекса комфорт-класса «Level Амурская» на территории бывшей промзоны «Калошино», лоты которого составили почти 20% от суммарного объема предложения в округе. Кстати, именно в данном проекте по итогам 2017 года был представлен лот с минимальным бюджетом покупки – 3 млн рублей.
В 2016 году на рост цены (+16%) наиболее заметное влияние оказали два фактора. Первый – продажа квартир высокого уровня в ЖК «PerovSky», который застройщик вывел на рынок в декабре 2015 года. Жилой комплекс комфорт-класса с хорошей транспортной доступностью расположен рядом с Терлецким и Измайловским парками. Второй – рост цен в жилом комплексе бизнес-класса «Соколиный форт», который был сдан в эксплуатацию.
В 2015 году, несмотря на выход новых объектов, цены на первичном рынке сильно корректировались в сторону понижения после долларовой «лихорадки» 2014 года.
Объем предложения
По итогам 2017 года объем предложения в ВАО составил 102,3 тыс. кв. метров. Это 30 корпусов, из них 13 – бизнес-класса и 17 – комфорт-класса. Доля бизнес-класса по сравнению с 2014 годом снизилась до 54,7% от общего объема в округе и составила почти 56 тыс. кв. метров. Доля комфорт-класса составила 45,3% (46,3 тыс. кв. метров).
«В целом же рынок ВАО в 2017 году пополнился 9 новыми корпусами, из них по 4 корпуса бизнес и комфорт-класса. Также в начале 2017 года на рынок был выведен 1 корпус экономкласса. К зиме все квартиры в данном доме были проданы. Однако на средневзвешенную стоимость он также оказал влияние», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Цена предложения
Средневзвешенная стоимость квадратного метра по сравнению с 2014 годом снизилась на 10,7%.
«Коррекция средней цены в округе произошла в основном за счет перераспределения объема предложения. Если в 2014 году в ВАО на бизнес-класс приходилось 94,8%, то к 2017 году она сократилась почти до 55%», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В целом по ВАО средняя стоимость выставленных на продажу лотов составила 12,3 млн рублей. Относительно 2014 года она снизилась на 32%. По классам динамика отмечена следующая: в бизнес-классе средняя стоимость лотов снизилась на 11,1% (с 18,5 млн рублей до 16,4 млн рублей), а в комфорт-классе – почти на 35% (с 13,2 млн рублей до 8,7 млн рублей).
«В 2014 году, когда цены на недвижимость стремительно росли, объектов комфорт-класса в округе практически не было, поэтому их стоимость была завышена сильнее, чем бизнес-класса. К 2017 году доля комфорт-класса выросла в 9 раз. Чтобы привлечь покупателя, застройщики корректируют цены согласно рынку, а также предлагают различные скидки и акции. Поэтому средняя стоимость лотов в комфорт-классе снизилась более заметно, чем в бизнес-классе», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Минимальный бюджет покупки в ВАО в 2017 году составил 3,1 млн рублей. Это студия площадью 22 кв. метра в многофункциональном жилом комплексе «Level Амурская». В 2014 году минимальный бюджет составлял 5,5 млн рублей.
Контактное лицо: Ульянова Елена (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки (все новости этой организации)
Добавлен: 05:37, 02.02.2018
Количество просмотров: 472
Страна: Россия
| Горизонт долгосрочного планирования на форуме недвижимости PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ, Московский Бизнес Клуб, 21:14, 18.04.2025, Россия |
26 |
| Московский Бизнес Клуб провел ежегодный форум по недвижимости PRO ДЕВЕЛОПМЕНТ в премиальном пространстве The Toy.
Уже несколько лет МБК проводит свои бизнес-мероприятия по технологии TED, адаптированной для рынка недвижимости. Не исключением стал и форум, который прошел 1 апреля и стал символом 18-летия Московского Бизнес Клуба. |
|
| Москвичи на стороне света: окна в пол обошли кухни-гостиные в списке приоритетов, Plus Development, 10:27, 15.04.2025, Россия |
319 |
| Компания Plus Development провела опрос среди покупателей жилья в Новой Москве и подтвердила интересный тренд: окна в пол стали самой востребованной опцией, обогнав такие популярные решения, как кухни-гостиные, мастер-спальни и гардеробные. Для многих людей естественный свет и ощущение простора оказались важнее традиционных планировочных «хитов». |
|
| Успешность ЖК Will Towers подтверждена объемом реализации в 70%, Центр-Инвест, 17:14, 11.04.2025, Россия |
382 |
| Успешность проекта складывается из набора параметров: функциональной квартирографии, качественных продуктовых характеристик, применения сертифицированных стройматериалов, близости к динамичному центру столицы, экологичности района и многого другого. Семейный жилой комплекс Will Towers, расположенный в районе Раменки на берегу одноименной реки, достиг реализованного объема квартир совокупно по трем башням в 70%. |
|
| В загородном домостроении побеждает «один этаж», Vetvihome, 17:11, 11.04.2025, Россия |
380 |
| Компания Vetvihome, специализирующаяся на проектировании и строительстве каркасных домов, провела анализ клиентских запросов за 2021-2024 год. Результаты показали: за последние пять лет структура спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства изменилась. |
|
|
|
