 |
Доходность от инвестиций в квартиры на первичном рынке по-прежнему выше, чем от банковских депозитов
28 сентября в рамках выставки «Недвижимость-2017» в ЦДХ состоялся круглый стол на тему «Рынок первичной недвижимости: новый ландшафт, новые игроки, новые продукты». Руководитель Департамента консалтинга и инвестиций компании «БЕСТ-Новострой» Татьяна Шарова представила доклад о факторах привлекательности новых проектов в условиях высокой конкуренции.
В частности, было отмечено, что конкуренция среди новостроек Москвы сегодня крайне высока, так как объем предложения за последние 3 года вырос в три раза (даже без учета строительства апартаментов): на рынок вышло 142 новых жилых комплекса с квартирами, на реализации находится более 41 тыс. лотов общей площадью более 2,95 млн кв. м.
При этом предложение продолжит увеличиваться и дальше. В том числе и в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда. Так, сносу подлежит порядка 3,5 млн кв. м (более 52 тыс. квартир), на высвобождаемых территориях потенциально может быть возведено 10,5 млн кв. м нового жилья. «При равномерном распределении расчетного объема на рынок ежегодно будет выходить порядка 700 тыс. кв. м, из которых, по предварительным подсчетам, около 200 тыс. кв. м будет подлежать коммерческой реализации», – отмечает Татьяна Шарова.
Кроме того, по итогам I полугодия 2017 года ГЗК уже приняла положительное решение по 42 жилым проектам общей площадью 12,4 млн кв. м.
Однако даже в условиях постоянного прироста объема предложения жилая недвижимость по-прежнему способна показывать более высокую доходность, чем банковские депозиты. Это связано как с ростом качества жилых проектов, так и с нестабильным состоянием банковской системы (по итогам 2016 года у банков было отозвано 99 лицензий, что в пять раз больше, чем в 2010 году). Уровень инфляции при этом находится на достаточно низком уровне (порядка 8,5% в год), тогда как в 2000 году инфляция составляла 20,1%.
Средняя ставка по депозитам в банках из ТОП-15 составляет 7,5% годовых, тогда как доходность квартир в знаковых проектах Москвы достигает 15-18% годовых. «Мы проанализировали темпы роста цен в отдельных знаковых проектах на высокой стадии строительной готовности, – комментирует Татьяна Шарова. – Анализ показал, что наиболее инвестиционно привлекательными являются проекты бизнес- и премиум-класса. Однако самыми ликвидными остаются квартиры в новостройках комфорт-класса, где среднеквартальные темпы продаж могут быть в три раза выше, чем в сегменте премиум».
К знаковым проектам главным образом относятся качественные масштабные проекты с продуманной архитектурной составляющей, сбалансированной квартирографией, благоустроенной придомовой территорией, востребованные у покупателя (показывающие темпы продаж 29-91 шт. в месяц).
Контактное лицо: Алевтина Максимова (написать письмо автору)
Компания: ООО "БЕСТ-Новострой" (все новости этой организации)
Добавлен: 23:18, 04.10.2017
Количество просмотров: 667
Страна: Россия
| Джефф Монсон и Михаил Кокляев присоединились к СВОИм, МОО "СВОИ", 20:52, 26.08.2025, Россия |
196 |
| 25.08.2025г. в Башкортостане состоялось внеочередное заседание руководства Межрегиональной общественной организации «СВОИ», где в состав попечительского совета вошли два всемирно известных спортсмена |
 |
| Фотовыставка памяти погибших волонтёров открылась в Кузбассе, Молодёжка Народного фронта в Кемеровской области, 21:09, 17.08.2025, Россия |
365 |
| На фестивале «Русское лето. ZaРоссию» в городе Прокопьевске открылась фотовыставка памяти погибших активистов "Молодежки Народного фронта". Двадцатидвухлетний Николай Ковалёв и двадцатиоднолетний Давид Соколов погибли во время благотворительной миссии в Курской области. |
 |
| Всё для Победы, Молодёжка Народного фронта в Кемеровской области, 22:32, 23.07.2025, Россия |
381 |
| Молодёжка Народного фронта в Кемеровской области продолжает активно поддерживать участников специальной военной операции. |
 |
| Первый музей истории СВО приглашает на экскурсию, Marins Park Hotel, 22:16, 23.04.2025, Россия |
111 |
| «Музей СВО» представляет собой уникальное пространство, которое совмещает классический музейный формат и современные цифровые технологии. В музее собраны документы, интерактивные инсталляции и мультимедийные материалы, позволяющие посетителям узнать больше о роли спецоперации в истории страны. |
|
| СТОЙ! Опасная зона., Молодёжка Народного фронта в Кемеровской области, 17:00, 11.04.2025, Россия |
521 |
| В рамках всероссийской акции «Безопасность детства» Молодёжка Народного фронта в Кемеровской области выявила заброшенное здание в областном центре Кузбасса. |
 |
| Снегири привели в порядок памятнику Алексею Петровичу Маресьеву, Молодёжное крыло Народного фронта Кузбасса, 22:59, 10.04.2025, Россия |
391 |
| Молодёжка Народного фронта в Кемеровской области отмыла, покрасила постамент и убрала скопившийся мусор у памятника Героя Советского Союза, установленного во дворе дома номер 11 по улице 9-е Января областной столице Кузбасса. Акция молодёжи приурочена ко Всемирному дню авиации и космонавтики, который весь мир отмечает 12 апреля. |
 |
| Молодёжка Народного фронта в Кемеровской области помогла навести уют семье инвалидов, Молодёжное крыло Народного фронта в Кемеровской области, 14:32, 24.03.2025, Россия |
358 |
| Сегодня молодёжка повторно навестила семью Ивановых. Снегири принесли гигиенические принадлежности для людей с ограниченными возможностями, сделали генеральную уборку в квартире и пообщались с Олегом Владимировичем и Екатериной Ивановной. Квартиру отмыли с пола до потолка: обеспылили стены, вымыли посуду и люстры, вытерли пыль, пропылесосили. |
 |
|
|
