 |
Самые дорогие новостройки в Химках, а вторичное жилье в Реутове
Средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках Московской области за последнее время практически сравнялась. Специалисты ГК «МИЭЛЬ» проанализировали, в каких подмосковных городах самые дорогие вторичные квартиры, а в каких – квартиры в новостройках.
На первичном рынке лидером по стоимости квадратного метра являются Химки (110 тыс. руб.), а на рынке вторичного жилья – город Реутов (120,5 тыс. руб.).
На втором месте по стоимости квадратного метра в новостройках находится город Котельники (98,1 тыс. руб.), а на вторичном рынке – Одинцово (111,6 тыс. руб.).
Тройку лидеров на первичном рынке замыкают Люберцы со средневзвешенной ценой в 92,2 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке третье место занимают Химки, где средневзвешенная цена по городу составляет 111,2 тыс. руб. за кв. м.
В пятерке лидеров по стоимости квадратного метра, как на первичном, так и на вторичном рынке оказались Химки, Люберцы, Красногорск и Одинцово.
Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», объясняет причины ценообразования в этих городах: «Все пять городов – лидеров пользуются большим спросом. Это обусловлено как традиционными предпочтениями покупателей, так и развитием инфраструктуры. Например, Реутов является практически Москвой, поскольку там есть станция метро, а вплотную к нему находится московский район Новокосино. Одинцово, Красногорск и Химки привлекательно расположены на западе и северо-западе от Москвы. Люберцы - город неоднородный, но там большое количество недавних новостроек, которые перешли в разряд вторичного жилья и активно предлагаются на рынке».
«Интересно, что Реутов, который является лидером по стоимости квадратного метра на вторичном рынке, не попал в пятерку лидеров на рынке новостроек. Дело в том, что сейчас в городе объем первичного рынка относительно небольшой, а в существующих проектах застройщики предлагают среднюю цену за квадратный метр в районе 79 тыс. руб. за кв. м. К тому же в 2017 году первичный рынок Реутова пополнился новым проектом на начальной стадии строительной готовности.
Нужно понимать, что небольшой объем предложения на рынке новостроек позволяет продавцам квартир на вторичном рынке удерживать цены на довольно высоком уровне. Именно поэтому мы и наблюдаем такую разницу в стоимости квадратного метра», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
В Химках, напротив, наблюдается максимальная концентрация первичного предложения – на новостройки этого города приходится почти 10% от совокупного предложения первичного рынка Московской области (до 30 км от МКАД). Такое положение дел ведет к максимальной конкуренции между первичным и вторичным рынками в Московской области, следовательно, это не дает возможности продавцам вторички повышать цены.
Нахождение города Котельники в пятерке городов-лидеров по стоимости на первичном рынке объясняется структурой предложения – почти все жилые комплексы в реализации находятся на финальной стадии строительной готовности либо уже сданы в эксплуатацию. На вторичном рынке г. Котельники находится на шестом месте по стоимости квадратного метра за счет относительно недавно построенной станции метро «Котельники».
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Новостройки (все новости этой организации)
Добавлен: 08:19, 16.02.2017
Количество просмотров: 578
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 28.01.2026, Россия |
378 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| 90% девелоперов проектируют новые объекты без детальной проработки интерьеров, Monze, 22:13, 23.01.2026, Россия |
44 |
| Вопреки распространенному тренду на человекоцентричность, детальная проработка интерьеров на стадии проектирования жилых и коммерческих объектов к началу 2026 года отошла на второй план. Специалисты мебельной компании Monze проанализировали, почему так произошло и какими последствиями это грозит для девелоперских проектов. |
|
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:13, 17.01.2026, Россия |
304 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
|
|
|
