|
|
 |
|
|
 |
В новостройках Москвы цена квадратного метра растет, а бюджет покупки падает
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали динамику средних бюджетов покупки и цен за кв. м для одно-, двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте в новостройках «старой» Москвы за 2 года.
За год объем предложения в столичных новостройках массового сегмента вырос почти в 1,5 раза, однако означает ли это повышение доступности жилья в Москве для простых граждан?
Среднедневзвешенная цена предложения однокомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года выросла на 8,5%, однако в годовой динамике, напротив – снизилась на 4,4%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «однушек» доступного сегмента составляет 154 тыс. руб./ кв. м.
Среднедневзвешенная цена предложения двухкомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года продемонстрировала аналогичную «однушкам» динамику цен: за 2 года она выросла на 2,1%, однако в годовой динамике – снизилась на 6,5%. Сейчас средняя цена квадратного метра для «двушек» доступного сегмента составляет 144 тыс. руб./ кв. м.
Среднезвевшенная цена для трехкомнатных лотов доступного сегмента, напротив, в двухгодовой динамике снизилась на 1,4%, а в годовой динамике – незначительно выросла на 0,7%. В целом изменения среднезвешенной цены для трехкомнатных квартир и апартаментов были незначительными. Сейчас средняя цена квадратного метра для «трешек» доступного сегмента составляет 138 тыс. руб./ кв. м.
По-прежнему наиболее низкая цена квадратного метра у многокомнатных квартир – цена «трешек» на 4,4% меньше «двушек» и на 11,6% меньше «однушек».
Средний бюджет покупки однокомнатных квартир и апартаментов в динамике за 2 года вырос на 9,3%, однако в годовой динамике, напротив – снизился на 3,3%. Сейчас средний бюджет покупки для «однушек» доступного сегмента составляет 5,9 млн рублей.
Средний бюджет покупки двухкомнатных квартир и апартаментов за 2 года продемострировал аналогичную «однушкам» динамику: за 2 года он вырос на 4,7%, однако в годовой динамике – снизился на 5,3%. Сейчас средний бюджет покупки для «двушек» доступного сегмента составляет 8,9 млн рублей.
Средний бюджет покупки для трехкомнатных лотов доступного сегмента, напротив, в двухгодовой динамике снизился на 30,1%, а в годовой динамике – незначительно вырос на 2,7%. Сейчас средний бюджет покупки для «трешек» доступного сегмента составляет 138 тыс. руб./ кв. м.
Подобные изменения цен и бюджетов покупки в годовой динамике связаны с «антикризисными мерами» застройщиков и девелоперов. Общие бюджеты покупки сокращаются за счет оптимизации планировочных решений и снижения площадей лотов, при этом цена квадратного метра увеличивается.
«Сокращение бюджетов покупки в массовом сегменте в годовой динамике – это закономерный “антикризисный” вектор развития рынка. Это не означает, что выводимые на рынок за последние два года проекты ниже по качеству, чем их предшественники. Напротив, большинство застройщиков в условиях жесткой конкуренции стараются не экономить, а улучшать качество жилой среды. Сокращение бюджетов покупки происходит преимущественно за счет снижения площадей. За два года количество малогабаритных двух- и трехкомнатных квартир и апартаментов в массовом сегменте увеличилось в среднем в 7 раз, а объем однокомнатных квартир и студий минимальных площадей до 35 кв. м – в 3 раза. С этой точки зрения доступность жилья в Москве действительно повысилась – как минимум стало в разы больше предложений с минимальным бюджетом покупки», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 11:28, 25.08.2016
Количество просмотров: 543
Страна: Россия
| Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия |
95 |
| Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год. |
|
| Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия |
39 |
| Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса. |
|
| Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия |
62 |
| Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense. |
|
| В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия |
54 |
| В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
