ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Новая станция метро дает прирост до 15% к стоимости новостроек

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали, насколько и в какой момент рост цен в связи с открытием новой станции метро достигает пика на первичном рынке на примере открывшихся за последние 5 лет новых станций.
До конца 2016 года в столице планируется открытие 12 новых станций Московского метрополитена, включая станции Третьего пересадочного контура. При инвестировании средств в новостройки с целью получения максимальной прибыли нужно учитывать не только перспективы строительства метро в локации, но и сроки выхода проекта для инвестирования на рынок. Зачастую девелоперы объектов, выходящих на рынок после утверждения планов о строительстве метрополитена, уже закладывают в стоимость наличие в будущем в пешей доступности станции метро. С целью получения максимальной прибыли следует отдавать предпочтение объектам, поступившим в реализацию до официального подтверждения строительства метро, на первом этапе появления данной информации. Наибольшее оживление на рынке новостроек в связи со строительством станции метро наблюдается в районах, где состояние транспортной доступности было неудовлетворительным из-за загруженности основных трасс.
В районе Выхино-Жулебино, где были открыты станции «Жулебино» и «Лермонтовский проспект», не представлено новостроек. При этом улучшение транспортной доступности в связи с их открытием произошло для жителей подмосковных Люберец, особенно повысилась привлекательность отдельных проектов первичного рынка, которые расположены в пешей доступности от метро, – ЖК «Дом на Зеленой», ЖК «Ареал», Миниполис «Самоцветы» и МФК «Атлетик Хаус». Рост цены в Люберцах на сегодняшний день с момента открытия метро в ноябре 2013 года составил 5%, однако за это время на рынок вышло много новых проектов. За год с начала функционирования подземки (то есть по состоянию на ноябрь 2014 года) средняя цена на первичном рынке города выросла на 6%.
Открытие станции «Деловой центр» положило начало продлению Калининской ветки в сторону Солнцево, а на транспортную доступность ближайшего крупного объекта – ММДЦ «Москва-Сити» не повлияло, так как там уже функционировали станции «Выставочная» и «Международная».
Влияние открытия станции «Технопарк» в Даниловском районе на цены первичного рынка пока тяжело оценить, так как в пешей доступности представлен только один проект –комплекс с апартаментами «ТехноПарк». Комплекс вышел на рынок в 2015 году, тогда как уже в 2011 году был опубликован план строительства станции «Технопарк». Тем не менее с начала реализации проекта в апреле 2015 года до открытия станции в декабре 2015 года рост средневзвешенной цены квадратного метра в проекте составил 5,1%. С начала работы станции до текущего момента средняя цена предложения выросла на 8,3%. Апарт-комплекс «ТехноПарк», как и одноименная станция расположены на «полуострове» к западу от Нагатинской поймы, поэтому открытие метро значительно улучшило транспортную доступность проекта для будущих жителей. На рост цен в том числе оказало влияние и повышение строительной готовности.
Открытие станций метрополитена «Саларьево» и «Румянцево» на транспортной доступности новостроек на этих территориях отразилось незначительно. Станция «Румянцево» находится в деловом кластере и новых жилых комплексов в пешей доступности от нее не представлено, как и в ближайшем окружении станции «Саларьево». Для жителей Новой Москвы, ежедневно добирающихся в Москву по Киевскому шоссе, с открытием этих станций путь до метро сократился на 4 км, также на конечной станции «Саларьево» появились перехватывающие парковки. Важно отметить, что путь на наземном транспорте теперь может заканчиваться для жителей Новой Москвы до развязки Киевского шоссе с МКАД, где ранее и возникали основные затруднения движения в утренние и вечерние часы из-за активной маятниковой миграции. Теперь жители более удаленных районов по Киевскому шоссе могут оставить свои автомобили и пересесть на метро, не простаивая в пробке.
Станция «Котельники – одна из немногих расположена на территории Московской области. После ее открытия ряд новостроек в городе сравнялись по уровню транспортной доступности со столичным предложением – ЖК «Белые росы», ЖК «Оранж Парк», ЖК «Дом с фонтаном» и проект на Юбилейной улице. Средний рост цены в Котельниках с момента открытия станции в сентябре 2015 года составил 9%.
«Транспортная доступность – это достаточно весомый фактор, который может добавить порядка 15% к стоимости проекта, в основном это касается открытия новых станций метро. Улучшение транспортной доступности – это ключевой и наиболее сильный стимул для роста цен на недвижимость, который действует в совокупности с развитием самой локации после открытия метро и увеличением спроса. Цены на первичном рынке “чувствительны” в открытию метро уже на этапе слухов и первого анонсирования планов по продлению ветки метро. Однако на этом этапе рост цен не так значителен и может оказаться незамеченным среди других причин повышения стоимости, пока не происходит официальное подтверждение – выход постановления соответствующих органов с указанием сроков строительства и маршрута прохождения линии. Активный этап роста цен приходится на этот период, когда начинается непосредственное строительство подземки – рост цен на этом этапе может доходить до 10%. По мере приближения сроков открытия станции оживление на рынке узкой локации не стихает, застройщики стараются максимально “отыграть” данный фактор и привлечь максимальный спрос. Апогеем роста цен становится само открытие и ввод в эксплуатацию станции – это высшая точка покупательской активности, на этом этапе может произойти “вторая” волна увеличения цен еще на 5% в среднем. После открытия локация в целом становится более привлекательной в глазах покупателей, а динамика цен развивается по общему сценарию – в зависимости от структуры предложения, уровня инфляции и прочих факторов», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 16:16, 23.08.2016
Количество просмотров: 647
Страна: Россия

В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия
370
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:42, 26.06.2025, Россия
68
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 14:58, 21.06.2025, Россия
208
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 08:31, 20.06.2025, Россия
53
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Состоялся Оскар рынка недвижимости 2025! Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» назвала лучшие проекты и компании, получившие статус «№1» на рынке недвижимости в 2025 году., Премия "Рекорды Рынка Недвижимости", 08:24, 20.06.2025, Россия
62
30 мая ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» определила лучшие объекты и компании, получившие заветный Оскар и статус «№1 на рынке недвижимости».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:34, 18.06.2025, Россия
100
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 14:01, 10.06.2025, Россия
623
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


ГК «КрашМаш» признана компанией №1 в сфере демонтажа и реновации, Группа компаний «КрашМаш», 13:55, 10.06.2025,
613
В Москве наградили лучшие компании в сфере демонтажа на церемонии вручения XVI международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Группа компаний «КрашМаш» удостоилась высшей отраслевой награды и стала компанией №1 в сфере демонтажа и реновации.


West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта, West Wind Group, 13:16, 10.06.2025, Россия
89
Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А.


Люди и роботы: эксперты рассказали, как продвигается автоматизация труда в сфере профессиональной уборки, MD Facility Management, 20:53, 08.06.2025, Россия
48
Компания MD Facility Management продолжает экспериментировать с роботизированными решениями для эксплуатации зданий. Специалисты FM-оператора уверены: в ближайшие годы наиболее эффективной будет гибридная модель труда, сочетающая автоматизацию с традиционными методами работы.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100