ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

«Метриум Групп»: Где выгоднее жить и работать: Москва vs Подмосковье

Минимальный бюджет покупки жилья в Москве стал сопоставим с Подмосковьем. В результате, многие покупатели, которые еще вчера могли позволить себе только квартиру в Московской области, переориентировались на столичный рынок. Аналитики «Метриум Групп» сравнили старую Москву с городами ближнего Подмосковья по уровню безработицы, среднему доходу и стоимости жилья, чтобы ответить на вопрос: действительно ли жить и работать в столице выгоднее, чем за МКАД?

Для сравнения с Москвой были выбраны 22 города, расположенные в пределах 30 км от МКАД. Именно они чаще всего рассматриваются как альтернатива покупки жилья в Москве. Кроме того, экономика в данных локациях развита высоко, и местные работодатели предлагают конкурирующий с московским уровень зарплат. Более отдаленные населенные пункты Подмосковья, как правило, не рассматриваются покупателями недвижимости в Москве, и локальные рынки жилья ориентируются на местный спрос.
Исследование показало, что по уровню доходов в Московской области явный лидер – город Лобня, находящийся в 15 км к северу от Москвы. По данным Мособлстата, в 2015 году средняя заработная плата здесь составила 90,1 тыс. рублей. Это даже выше, чем в среднем по Москве, где в 2015 году этот показатель достигал 63,4 тыс. рублей. Дело в том, что Лобня – развитый промышленный центр, где сосредоточены крупные и высокотехнологичные производства. В этом городе представлены предприятия нефтехимической, электротехнической и строительной отраслей. Средний уровень зарплаты в Лобне начал расти быстрыми темпами в 2011 году, и сейчас стал самым высоким в московском регионе.
В остальных рассматриваемых городах средняя зарплата хоть и ниже, чем в Москве, но сопоставима. Помимо Лобни, в пятерку подмосковных населенных пунктов с самыми высокими доходами также входят Химки (60,7 тыс. руб), Долгопрудный (59,2 тыс. руб.), Видное (56,3 тыс. руб.) и Красногорск (55,1 тыс. руб.).
«Важно отметить, что высокие доходы в этих городах – это результат не только удачного соседства с Москвой, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Уровень зарплаты здесь обусловлен именно развитой локальной экономикой, включающей крупные производства. Подсчет уровня доходов основан на данных местных предприятий, поэтому жители этих городов, получающие «московскую зарплату», не учитывались. К тому же, соседство с Москвой не всегда прямо отражается на доходах жителей близлежащих городов. К примеру, в Реутове, который непосредственно примыкает к МКАД, уровень средней зарплаты на 10 тыс. рублей ниже, чем в Видном (5 км от МКАД)».
Уровень безработицы во всех городах ближнего Подмосковья примерно одинаков и колеблется в районе 0,3–1,7%. Из пятерки городов с самой высокой зарплатой минимальный показатель в Красногорске – 0,47%, далее следуют Долгопрудный – 0,51%, Химки – 0,61%, Видное – 0,74%, Лобня – 0,87%. Таким образом, по уровню безработицы практически все города ближнего Подмосковья выглядят лучше Москвы (1,83% безработных) и всей Московской области (3,61%).
«Нужно понимать, что столь низкое число незанятых людей в области обусловлено выбором, который есть у жителей этих городов, – поясняет Мария Литинецкая. – При отсутствии работы «дома» они с легкостью могут трудоустроиться в Москве, не меняя при этом местожительство благодаря транспортной доступности столицы».
Теперь рассмотрим, во сколько обойдется семейной паре со средним доходом покупка двухкомнатной квартиры в Москве и в пяти городах Московской области с самым высоким уровнем зарплат. Как правило, среднестатистическая семья решает квартирный вопрос с привлечением ипотеки на 15 лет. При этом средний размер ипотечной ставки для покупки новостройки сегодня составляет около 12%, а минимальный первый взнос – 20%.
По подсчетам экспертов «Метриум Групп», лучшее соотношение между доходами и стоимостью жилья наблюдается в подмосковной Лобне. Семья из двух человек со средней заработной платой может приобрести двухкомнатную квартиру за 4,1 млн рублей, при этом месячный платеж по ипотеке составит 39 366 рублей. На выплаты банку приходится всего лишь 21,85% от ежемесячного семейного бюджета (180 тыс. рублей).
Почти в два раза дороже обойдется квартира семейной паре из Видного. Ипотечный платеж за квартиру стоимостью 4,6 млн рублей составит 44 166 рублей, что равноценно 39,22% ежемесячного бюджета семьи из этого города.
Меньше половины бюджета на ипотеку уйдет у средней семьи из Долгопрудного и Красногорска – по 46% и 47% соответственно. Больше половины семейного бюджета придется отдавать каждый месяц семье из Химок – 53,78%.
Однако в самое незавидное положение попадает семья из Москвы. При средней стоимости двухкомнатной квартиры 8,9 млн рублей и ежемесячного платежа по ипотеке равного 85 452, москвичам придется отдавать каждый месяц банку 66,45% от семейного бюджета.
Таким образом, соотношение зарплаты и стоимости жилья в Москве ставит под большой вопрос преимущество проживания и трудоустройства в столице. Разница между доходами у жителей ближнего Подмосковья и Москвы минимальная, а вот разница в стоимости жилья весьма ощутима: двухкомнатная квартира в столице в два раза дороже, чем аналогичная в области.
Кроме того, жилье с сопоставимым бюджетом в Москве и области будет обладать совершенно разными качественными характеристиками. К примеру, самая бюджетная однокомнатная квартира в пределах МКАД предлагается в ЖК «Влюблино» за 3,9 млн рублей площадью 30 кв. м. За эти деньги в ЖК «Новый Зеленоград», расположенном в 20 минутах езды от МКАД, можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью 62 кв. м. с кухней площадью 15 кв. м., тремя окнами и раздельным санузлом.
Самая бюджетная двухкомнатная квартира в пределах МКАД продается в ЖК «Царицыно-2». Ее площадь составляет 61 кв. м, а стоимость – 5,3 млн рублей. В ЖК «Новый Зеленоград» за сопоставимую сумму можно приобрести трехкомнатную квартиру площадью 76 кв. м., двумя санузлами и лоджией. То есть даже при сопоставимых расходах, покупатель жилья получает куда более комфортный и качественный продукт в Московской области, чем в Москве.
«Убеждена, что массовая миграция жителей российских регионов в Москву – явление временное, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – В долгосрочной перспективе реиндустриализация и диверсификация экономики рано или поздно вернут провинциалов в «родные пенаты». В Московской области эти процессы сейчас идут оживленнее, чем где бы то ни было в России. В частности в Лобне, благодаря развитию производств и созданию новых рабочих мест с конкурентным уровнем оплаты труда, население города растет, а не уезжает в столицу. Подобный успех может повторить Дубна и Ступино, которые стали особыми экономическими зонами технико-внедренческого и промышленного типа. Всего же в Московской области в ближайшие годы появятся 64 индустриальных парка. Новые центры промышленного развития в области начнут притягивать к себе рабочие руки. Особенно это касается высококлассных специалистов, в первую очередь технического профиля, которые приехав в Подмосковье, смогут получить хорошую работу и приобрести недорогое жилье. Думаю, что многие специалисты из Москвы тоже последуют их примеру. Иными словами, Подмосковье постепенно становится реальной альтернативой жизни и работе в столице».

Контактное лицо: Елена Кудымова (написать письмо автору)
Компания: Метриум Групп (все новости этой организации)
Добавлен: 20:04, 05.08.2016
Количество просмотров: 574
Страна: Россия

Улучшение транспортной доступности Will Towers, Центр-Инвест, 22:12, 01.10.2025, Россия
42
В ЖК Will Towers открылась собственная транспортная развязка с комфортным съездом c улицы Мосфильмовская и выездом на нее из комплекса. Добраться до корпусов можно двумя способами: через проспект Генерала Дорохова и Мосфильмовскую улицу. Строительство улично-дорожной сети позволило улучшить транспортную ситуацию одного из самых востребованных районов Москвы - Раменки.


В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» арендаторам классических офисов стали доступны опции сервисных, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 22:09, 01.10.2025, Россия
40
В лофт-квартале на «Тульской» решения, которые ранее были предназначены только для пользователей сервисных офисов, расширены на всех резидентов, включая тех, кто арендует помещения по классической схеме.


Около Тульского Кремля обустроят «дымковскую» детскую площадку, Клуб инвесторов Москвы, 14:48, 30.09.2025, Россия
153
На заседании Коллегии Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля представлен проект «дымковской» детской площадки нового поколения.


Эксперты: отказ от «временного» жилья станет долгосрочным трендом, Plus Development, 14:47, 30.09.2025, Россия
142
Аналитики продолжают фиксировать снижение доли квартир-студий в экспозиции новостроек «старой» Москвы.


Коммерческая недвижимость в ЖК: назвали ключевые тренды в условиях меняющегося рынка, UDS, 22:45, 24.09.2025, Россия
39
Осенью 2025 года растет интерес к коммерческой недвижимости, интегрированной в жилые комплексы. Такие объекты становятся не только инструментом сохранения капитала, но и гибким решением для инвесторов и предпринимателей. Аналитики девелопера UDS выделили ключевые факторы, объясняющие этот тренд.


На рынке офисной недвижимости Москвы появился спрос на предварительную аренду помещений 150-300 м2, West Wind Group, 23:08, 16.09.2025, Россия
63
В условиях низкой вакансии бизнес стал интересоваться предварительной арендой офисов средней нарезки в БЦ, строящихся или проходящих редевелопмент.


Отельный бизнес становится драйвером устойчивого роста девелоперов, Прайм Лайф, 23:08, 16.09.2025, Россия
59
На фоне сложных экономических условий, характеризующихся высокой волатильностью и изменением потребительского поведения, российские девелоперы пересматривают свои стратегии и обращают внимание на сферу строительства гостиничных комплексов. Об этом заявил управляющий партнер Прайм Лайф Денис Коноваленко в рамках форума «ВНУТРИ.РФ».


Александр Чернокульский: на проценты от депозитов можно приобрести все нераспроданные новостройки в стране, Жилфонд, 12:56, 14.09.2025, Россия
108
По ожиданиям аналитиков, 12 сентября Центробанк РФ снизит ключевую ставку, и вероятно сразу на 2 процентных пункта. Глава компании Жилфонд отмечает, что ставка в 16% безусловно оживит активность в ипотеке, однако более существенно на рынок повлияет вывод средств с депозитов, который может за этим начаться.


Топ районов ЗАО Москвы по обеспеченности коммерческой недвижимостью, UNIQ Development, 22:19, 08.09.2025, Россия
60
Некоторые районы ЗАО, который в последние годы становится новым центром притяжения покупателей премиального и элитного жилья, испытывают дефицит такой инфраструктуры


TYMY: на рынок осторожно возвращается спрос на ипотеку на вторичное жилье, TYMY, 12:03, 06.09.2025, Россия
289
Аналитики TYMY подвели предварительные итоги активности на ипотечном рынке в августе: после снижения ключевой ставки ЦБ РФ повысилась активность в сегменте ипотеки на вторичное жилье – количество ипотечных заявок в этом сегменте выросло на 22,66% к июлю.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100