 |
На вторичном рынке лучше всего покупать «сталинки» и «панельки» 90-х годов
Специалисты Сети офисов недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, какие типы домов на вторичном рынке сейчас лучше всего покупать
1. Сталинки всегда «в цене»
Классические «сталинки» в Москве – это как никогда не выходящее из моды «маленькое черное платье» на рынке жилья. Такая недвижимость всегда будет востребована, ведь ее амортизация минимальна по сравнению с панельными домами. Помимо этого, сталинские дома постоянно реконструируются, поскольку они нередко являются памятниками архитектуры или домами с парадными фасадами. При этом сталинские дома сопоставимы по цене с новыми монолитными только в престижных районах, в более удаленных от центра «спальниках» они дороже панельных домов всего на 5-10%. Стоимость «сталинок» довольно сильно привязана к престижности района, поэтому их «дороговизна» –понятие очень относительное, хотя многие покупателем думают иначе.
2. Дома в пяти минутах от метро
В любом районе дома на второй линии от метро всегда считаются наиболее востребованным предложением. При этом первые дома от метро лучше не рассматривать, поскольку, как правило, у них наиболее шумные и проходные дворы. Дома, которые удалены от метро не более чем на 5-10 минут пешком, – это всегда актуальное и менее всего теряющее в цене предложение, поскольку близость к метро – неоспоримое преимущество в массовом сегменте. Однако в данном пункте нужно сделать одну оговорку – это не касается панельных «пятиэтажек». Панельные пятиэтажные дома, не попавшие в программу сноса ветхого жилья, – это наименее ликвидное предложение на вторичном рынке, независимо от локации. Оно морально устарело еще 15-20 лет назад, не говоря уже о качественным характеристиках. При этом «пятиэтажки», попавшие под снос, в ряде случаев пользуются спросом у граждан, рассчитывающих на их быстрое расселение в более комфортные новостройки. Однако приобретение жилья «под снос» похоже на «лотерею», в которой выигрывают далеко не все, поскольку расселение происходит хоть и в новые, но гораздо более удаленные территориально дома, например, в Новую Москву.
3. На крайний случай – новая «панелька»
«С ограниченным бюджетом покупки лучше всего рассматривать панельные дома не позже 90-х годов постройки – на сегодня это наиболее качественное и наименее изношенное панельное жилье. В качестве альтернативы можно учесть кирпичные сталинские дома, которые по качеству сопоставимы с панельными домами и имеют те же недостатки – низкая звуко- и шумоизоляция, невысокие потолки, устаревшие входные группы и т. д.», – отмечает Алексей Бернадский, директор Сети офисов недвижимости Est-a-Tet.
Контактное лицо: Пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: Est-a-Tet (все новости этой организации)
Добавлен: 19:27, 29.07.2016
Количество просмотров: 605
Страна: Россия
| Введение ЦИМ в проектную документацию отложили до апреля, Клуб инвесторов Москвы, 21:16, 28.01.2026, Россия |
378 |
| По инициативе Клуба инвесторов Москвы включение цифровой информационной модели (ЦИМ) в проектную документацию для столичных девелоперов перенесли на весну. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| 90% девелоперов проектируют новые объекты без детальной проработки интерьеров, Monze, 22:13, 23.01.2026, Россия |
44 |
| Вопреки распространенному тренду на человекоцентричность, детальная проработка интерьеров на стадии проектирования жилых и коммерческих объектов к началу 2026 года отошла на второй план. Специалисты мебельной компании Monze проанализировали, почему так произошло и какими последствиями это грозит для девелоперских проектов. |
|
| TYMY: декабрьскую ипотеку отложили на январь и февраль, TYMY, 15:13, 17.01.2026, Россия |
304 |
| Аналитики TYMY подвели итоги декабря по активности в сегменте ипотеки. Общее число заявок на жилищные кредиты, оформленных через SaaS-платформу, месяц к месяцу снизилось на 3,46% в сравнении с ноябрем, что существенно выше показателей конца 2024 года. |
|
|
|
