 |
KASKAD Family, «МИЭЛЬ-Новостройки» и UNK project: максимально доступное равно наиболее качественное
KASKAD Family, «МИЭЛЬ-Новостройки» и UNK project провели совместное мероприятие, посвященное малоэтажной недвижимости под названием: «Загород первой необходимости. Итоги 1 полугодия 2016 на рынке малоэтажной недвижимости комфорт-класса».
«В течение последних трех-четырех лет мы видим, что малоэтажная недвижимость прочно заняла свою нишу на рынке: в Московской области доля малоэтажного жилья занимает до 25%, а в Новой Москве – до 16% рынка. Конечно, природные характеристики локации играют крайне важную роль в данном сегменте, именно поэтому более половины предложения в Подмосковье сконцентрировано в поясе от 20 до 30 км от МКАД, а в Новой Москве – в Троицком АО. В малоэтажных проектах по «задумке» предполагается более высокий комфорт проживания, нежели в массовой застройке. Поэтому почти 95% рынка относится к сегменту комфорт, а половину малоэтажного предложения, по сути, можно смело отнести к комфорт плюс», – рассказала генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Все большее количество участников рынка понимают, что не всегда доходность зависит от высотности здания. Как отметил Борис Цыркин, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family: «Строительство многоэтажных комплексов подразумевает ряд трудностей: более сложная процедура согласования исходно-разрешительной документации, большее количество рабочих мест в соответствии с требованиями РНГП, а также большее количество необходимых социальных объектов. А следствием является более длительный круг согласований в Московской области».
В связи с этим Борис Цыркин отметил, что главное изменение на рынке малоэтажной недвижимости за последний год – переориентация спроса с Московской области в Новую Москву, где динамика реализации увеличилась в 2-3 раза. Этому способствует как упрощение процедур получения и согласования исходно-разрешительной документации, так и меняющиеся предпочтения покупателей, которых привлекает московская прописка и улучшающаяся транспортная доступность присоединенных территорий.
В условиях, когда предложение превышает спрос, борьба за покупателя исключительно ценовыми методами уже не дает ожидаемого эффекта – в сегменте малоэтажного жилья крайне важное место отводится разработке качественного продукта. Юлий Борисов, соучредитель и главный архитектор бюро UNKproject говорит: «На мой взгляд, ранее вопрос красивой жизни был вопросом исключительно внутренней ответственности архитекторов и девелоперов. В сегодняшних реалиях – это вопрос выживания. Успешным поселок будет тогда, когда жители вне зависимости от уровня, смогут сказать, что они живут красиво. Период «полуфабрикатов» – берите, что дают – закончился. На рынке достаточно предложений и архитекторов, которые предоставляют хороший продукт и правильные решения».
Несмотря на то, что качество малоэтажных проектов сегодня значительно возросло, по стоимости малоэтажное жилье по-прежнему остается наиболее доступным на рынке. Например, для сравнения средневзвешенная цена на первичном рынке Московской области составляет 85,1 тыс. руб. за кв. м, а на рынке малоэтажного жилья данный показатель всего 78,9 тыс. руб. за кв. м. В Новой Москве ситуация еще более показательная: 77,25 тыс. руб. за кв. м в малоэтажке против 104,7 тыс. руб за кв. м в целом по рынку.
Контактное лицо: пресс-служба (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ (все новости этой организации)
Добавлен: 08:42, 16.06.2016
Количество просмотров: 458
| Эксперт ГК «А101» рассказал, какими могут быть жилищные вклады, ГК «А101», 04:28, 09.04.2024, Россия |
48 |
| Жилищные сбережения, законопроект о которых сейчас обсуждается в Государственной Думе, могут стать ключевым фактором доступности жилья для почти 30% россиян. Такое мнение высказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов. |
|
| Патриарх Кирилл провел освящение храма, СЗ "СТАДИОН "СПАРТАК", 04:00, 09.04.2024, Россия |
37 |
| Участниками Великого освящения храма святого равноапостольного великого князя Владимира, проведенного Святейшим Патриархом Московским и всея Руси Кириллом, стали прихожане храма, жители района, а также все желающие. |
|
| Завершены монолитные работы в детском саду в Новой Москве, РОСТ, 03:51, 09.04.2024, Россия |
33 |
| Полностью выполнены монолитные работы в детском саду на 300 мест, который возводится в Десёновском поселении Новой Москвы. Об этом сообщил глава Департамента развития новых территорий города Москвы Владимир Жидкин. Детский сад строится в составе района Новые Ватутинки, в котором уже действует пять детских садов. Девелопером выступает компания «РОСТ». |
|
|
|
