 |
Рынок апартаментов за год увеличился почти до 10 тысяч лотов
По оценкам «БЕСТ-Новострой», столичный рынок апартаментов оказался довольно устойчивым к кризисным явлениям и даже несколько укрепил свои позиции.
Так, за прошедший год данный сегмент пополнился 25 новыми проектами, преодолев показатели 2014 года, когда предложение увеличилось на 23 проекта. В итоге, к концу 2015-го общая площадь реализуемых апартаментов составила более 600 тыс. кв. метров или 9932 лота, что почти на четверть больше в сравнении с концом 2014 года.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Сегодня на рынке апартаментов реализуется 129 корпусов в рамках 92 проектов. При этом в общем объеме предложения к концу 2015 года увеличилась доля апартаментов бизнес-класса – как в рамках нового строительства, до 63% (+17% к аналогичному периоду 2014-го), так и в рамках объектов реконструкции, до 74% (+11%).
Доля апартаментов элитного класса в объектах нового строительства в течение 2015 г. практически не изменилась, составив 11% от общего объема предложения, а в объектах на реконструкции она снизилась с 32 до 25%.
Доля апартаментов комфорт-класса в рамках нового строительства составила 26% от общего объема предложения, в то время как в объектах на реконструкции она снизилась с 5 до 0,4%, что связано с завершением реализации в 2 проектах.
Таким образом, констатируют эксперты, замедления активности на рынке апартаментов в кризисный период не произошло. Более того, несмотря на снижение спроса и отсутствие ипотечных программ с государственной поддержкой, апартаменты остаются привлекательными для покупателей, в том числе за счет предложения лотов небольших площадей по минимальным бюджетам.
ЦЕНЫ
Рынку апартаментов не удалось избежать коррекции средней цены, однако связана она была главным образом со снижением стоимости квадратного метра в сегменте бизнес-класса на 12,1% до 222 тыс. руб., что объясняется поступлением в продажу значительного объема новых объемов данного класса.
Элитные апартаменты по итогам года продемонстрировали рост на 10,4% (до 679 тыс. руб. за 1 кв. м) – здесь причиной послужил рост курса доллара. В комфорт-классе средняя стоимость метра выросла почти на 5%, достигнув по итогам года 138 тыс. руб.
В результате, общий уровень коррекции для всех классов составил -4,4%, а средняя цена на столичном рынке апартаментов чуть превысила показатель в 250 тыс. руб.
СПРОС
В течение 2015 года вопреки неблагоприятной экономической конъюнктуре рынку апартаментов Москвы удалось не только не сдать, но и укрепить свои позиции. Взамен государственной поддержки, на которую в прошедшем году широко опирался первичный рынок квартир, застройщики апартаментов для привлечения покупателей предлагали разнообразные акции и скидки, размер которых в предновогодний месяц достигал 20%.
Свою роль сыграл и курс на уменьшение метража апартаментов – лоты небольших площадей (от 31 кв. м) появились даже в элитных апартаментах, например, в комплексе «Современник» от компании Vesper.
В целом, доля студий в общем объеме предложения выросла за год более чем в три раза (с 6% в конце 2014 года до 22% по итогам 2015-го). Что на сегодняшний день вполне отвечает покупательским предпочтениям – по сравнению с концом 2014 г. спрос на студии тоже увеличился – на 12%.
При этом по-прежнему устойчивым спросом во всех классах сегмента пользуются 1-комнатные апартаменты – по итогам года на их долю пришлось почти 50% от общего числа заявок. Двухкомнатные лоты были интересны для 33% покупателей, а доля спроса на 3- и 4-комнатные апартаменты осталась неизменной – 2% и 1% соответственно.
Кроме того, в течение 2015 года до 76% увеличилась доля покупок апартаментов для собственного проживания, а число инвестиционных сделок снизилось до 21%.
ПРОГНОЗ
«Несмотря на общее снижение уровня спроса, апартаменты по-прежнему востребованы покупателями. В первую очередь это объясняется тем, что в течение 2015 года новые проекты выходили на рынок по весьма привлекательным ценам. Кроме того, в условиях растущей конкуренции на фоне кризисных явлений значительно улучшились качественные характеристики проектов и уровень предлагаемого сервиса. Поэтому в 2016 году мы прогнозируем дальнейшее развитие рынка апартаментов на фоне стабильной ценовой конъюнктуры», – поясняет Татьяна Шарова, руководитель департамента проектного консалтинга «БЕСТ-Новострой».
Контактное лицо: Алевтина Максимова (написать письмо автору)
Компания: БЕСТ-Новострой (все новости этой организации)
Добавлен: 15:06, 27.01.2016
Количество просмотров: 726
| ГИГАНТ - Компьютерные системы: госзакупки серверов выросли на 42%, ГИГАНТ, 17:18, 12.07.2026, Россия |
85 |
| СЕО компании «ГИГАНТ — Компьютерные системы» Сергей Семикин подвел итоги 2025 года и спрогнозировал динамику ИТ-рынка на 2026-й, он рассказал о реальных драйверах роста серверов и СХД, изменении структуры госзакупок и переходе заказчиков к расчету совокупной стоимости владения вместо ажиотажных закупок. |
|
| Наблюдаемость становится инструментом управления цифровым бизнесом: итоги конференции Observability Day 2026, RedLab, 17:17, 12.07.2026, Россия |
85 |
| Ключевой проблемой остается разрыв между ИТ и бизнесом: технические команды оперируют инфраструктурными метриками (SLO, SLI, SLA, MTTR), тогда как бизнесу необходимы показатели, отражающие влияние цифровых систем на финансовые и операционные результаты. Участники отметили, что observability помогает объединить эти уровни и и синхронизировать цели ИТ и бизнеса. |
|
| CICADA8 автоматизировала комплаенс-аудит подрядчиков, CICADA8, 17:16, 12.07.2026, Россия |
81 |
| Разработчик решений по управлению уязвимостями и цифровыми угрозами в реальном времени CICADA8 добавил модуль «Опросы» в платформу CyberRating. Решение автоматизирует аудит внутренних процессов информационной безопасности контрагентов, которые невозможно оценить исключительно техническими средствами. |
 |
| ПО мониторинга и управления «Гравитон» совместимо с РЕД ОС 8, «Гравитон», 17:15, 12.07.2026, |
86 |
| Компании «Гравитон», разработчик и производитель российской вычислительной техники, и РЕД СОФТ, разработчик программного обеспечения, объявили о подтверждении совместимости программного обеспечения мониторинга и управления «Гравитон» с российской операционной системой РЕД ОС 8. |
|
| ГК «Умные решения» модернизировала сетевую инфраструктуру АПК «Камский», Умные решения, 17:13, 12.07.2026, Россия |
85 |
| Группа компаний «Умные решения» завершила проект по модернизации сетевой инфраструктуры АПК «Камский» (бренд «Сосновоборская»). В рамках проекта компания спроектировала и создала современную отказоустойчивую сетевую инфраструктуру и защищенный периметр сети на базе решений Qtech и Ideco. |
 |
|
|
