 |
Краткий обзор ситуации на рынке новостроек Старой Москвы Май 2015 г.
Объем предложения новостроек в старых границах столицы в мае сократился на 0,3%, что было вызвано превышением числа проданных корпусов над вышедшими в продажу.
В структуре предложения новостроек в старых границах Москвы преобладают квартиры и апартаменты без отделки, их доля в мае составила 82%. С отделкой «под ключ» чаще реализуются квартиры нежели апартаменты, в то время как отделка «под чистовую» чаще встречается именно в апартаментах. Доля предложений, где отделка предоставляется как дополнительная опция, по-прежнему составляет менее 1%, в связи с чем такие предложения были отнесены в раздел без отделки.
В общей структуре предложения новостроек по средней стоимости кв. м в мае на 2% выросла доля наиболее дешевого предложения со средней стоимостью кв. м до 100 тыс. руб., что было обусловлено выходом нового предложения в районах, расположенных за МКАД. На 1% снизились доли предложений ценовых сегментов 100 – 150 тыс. руб. и более 250 тыс. руб. за кв. м. Как среди апартаментов, так и среди квартир основную долю предложений составляют новостройки со средней стоимостью кв. м более 250 тыс. руб. (41% и 34% соответственно).
По итоговой цене предложения в общей структуре в мае наибольшая доля приходится на новостройки 10 – 20 млн. руб. (34%). На предложения с минимальной стоимостью (до 5 млн. руб.) приходится 2% предложений, что на 1% меньше, чем в апреле. Однако такие предложения по-прежнему есть как среди квартир, так и среди апартаментов. Интересно, что в апартаментах доля предложения с конечной ценой более 30 млн. руб. заметно выше, чем в квартирах.
Несмотря на то, что май традиционно является периодом спада деловой активности на рынке недвижимости, спрос на новостройки в границах старой Москвы в прошедшем месяце оставался на стабильно высоком уровне. Аналитики компании «НДВ-Недвижимость» отметили увеличение спроса на однокомнатные квартиры на 2% (53%). При этом на 3% снизился спрос на двухкомнатные квартиры (32%). Помимо этого, относительно апреля на 1% вырос спрос на многокомнатные квартиры.
В мае на рынке новостроек в старых границах столицы была отмечена разнонаправленная ценовая динамика. Так в рублевом эквиваленте средняя стоимость кв. м снизилась на 1,5% и по итогам месяца составила 217,8 тыс. руб. На фоне продолжающейся стабилизации рубля средняя стоимость кв. м в долларовом выражении выросла на 3,9% и по итогам месяца составила $4 315.
В мае внутри классов московских новостроек наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Так наиболее сильно изменились цены на жилье эконом-класса (-3,4%) причиной этому послужил выход новых объемов в рамках проекта, расположенного за МКАД. Таким образом, по итогам мая средняя стоимость кв. м новостроек жильяэконом-классасоставила порядка 147 тыс. руб. Эконом-класс по-прежнему представлен исключительно квартирами, апарт-комплексы в этом сегменте сегодня не реализуются.
В рамках комфорт-класса в мае началась реализация одного корпуса с апартаментами, строящегося в составе известного комплекса, чтоне оказало существенного влияния на среднюю стоимость кв. м внутри класса. Так в мае средняя стоимость кв. м жилья комфорт-класса составила 164 тыс. руб.
Московские новостройки бизнес сегмента также представлены, как квартирами, так и апартаментами. В мае предложение бизнес класса пополнилось четырьмя корпусами квартир и апартаментов. Находящихся на нулевом и основном этапах строительства, чтоотразилось снижением средней стоимости кв. м на 1% и по итогам месяца цена составила 275,6 тыс. руб.
Более высокая стоимость апартаментов к комфорт и бизнес-классе в первую очередь обусловлена более высокой строительной готовностью объектов, а также предложением апартаментов небольшой площади имеющих более высокую удельную цену кв.м.
Несмотря на появление на рынке новостроек в старых границах столицы 10 корпусов в 6 объектах,объем предложения в мае сократился на 0,3%. Снижения показателя было вызвано превышением числа проданных корпусов над вышедшими в продажу. Ценовая динамика в мае была разнонаправленной. В национальной валюте средняя стоимость кв. м снизилась на 1,5% и по итогам месяца составила 217,8 тыс. руб. На фоне продолжающейся стабилизации рубля средняя стоимость кв. м в долларовом выражении выросла на 3,9% и по итогам месяца составила $4 315.
Контактное лицо: Мария Елова (написать письмо автору)
Компания: НДВ-Недвижимость (все новости этой организации)
Добавлен: 12:05, 10.07.2015
Количество просмотров: 757
Страна: Россия
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
347 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
347 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
| По проекту компании WildTeam (Вайлдтим) строят самый северный небоскреб в мире, WildTeam (Вайлдтим), 11:39, 22.02.2026, Россия |
49 |
| Одна из башен жилого комплекса в Архангельске, спроектированного компанией WildTeam, достигнет высоты 99,96 м, что делает ее самым высоким жилым зданием в Арктической зоне России и в мире севернее 61-й параллели. Девелопер проекта: компания «Аквилон». Общая площадь первой очереди — 30 тыс. кв. м. |
|
|
|
