ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций
ATREX.RU
» Пресс релизы сегодняшнего дня
» Архив пресс-релизов
» Авторам от редакции
» Добавить пресс-релиз

Самое-самое //
Пресс-релизы // » Добавить пресс-релиз

Аналитики «Магистрата» подвели итоги полугодия на рынке элитных новостроек Москвы

Для элитного сегмента I полугодие не оправдало негативных прогнозов скептиков, прочивших рынку первичного жилья и апартаментов резкое снижение объемов продаж и уменьшение числа новых проектов, отмечают специалисты Департамента маркетинга компании «Магистрат». Однако оно все же оказалось с точки зрения указанных параметров наименее успешным за последние три года.

Предложение – состояние «статус-кво»
По данным Департамента маркетинга компании «Магистрат», по состоянию на конец июня 2015 года продажи на рынке элитных новостроек Москвы велись в 48 объектах. По объему площадей, находящихся в экспозиции, лидируют Хамовники, Арбат, Пресненский район и Замоскворечье. Основная доля высококлассных объектов, по-прежнему (начиная с прошлой осени), номинируется в рублях.
В течение I полугодия 2015 года на элитный рынок вышло 4 новых проекта – против 6-ти за I полугодие 2014-го и 7-ми за аналогичный период 2013-го. Объемы рынка в течение последних двух лет стабилизировались на отметке в районе 1,6-1,7 тыс. лотов – темпы поглощения предложения примерно совпадают с темпами выхода новых площадей. Напомним, что в период с конца 2010-го по начало 2014 года объем рынка элитных новостроек достаточно планомерно рос, увеличившись за эти три года примерно на треть (с 1,25 тыс. до 1,65 тыс. лотов).
Стабилизация объема предложения вряд ли свидетельствует о насыщении высококлассного сегмента, считают аналитики компании «Магистрат». Тем не менее, в целом по рынку можно говорить об отсутствии явного дефицита – объемы и ассортимент первичного предложения вполне соответствуют ожиданиям покупателя и позволяют ему выбирать.
Если говорить об изменениях структуры предложения, то можно отметить тренд на постепенное увеличение среднего объема элитных проектов, происходящее параллельно с размыванием их локации – децентрализацией. В связи с этим, по всей видимости, можно ожидать в ближайшее время повышения спроса на квартиры в небольших клубных домах, расположенных максимально близко к центру Москвы.
Указанную тенденцию аналитики компании «Магистрат» отмечают, в частности, на объектах, находящихся у них на реализации. В последнее время, по их данным, сильно выросла покупательская активность по отношению к сравнительно небольшим и имеющим исключительную локацию на Золотом Острове новым проектам ГК «ИНТЕКО» – комплексам апарт-резиденций Balchug Residence и Balchug Viewpoint. Эти объекты вышли на рынок в самом конце 2014 года, но на сегодняшний день в них продано уже 24 резиденции, 18 из которых – во II квартале 2015-го.
Еще один популярный клубный объект – Дом «Люмьер» – построенный ГК «ИНТЕКО в Тверском районе, в 400 м от Садового кольца. За I полугодие здесь из экспозиции ушло 13 квартир – столько же, сколько за весь 2014 год. Объект полностью готов, практически все квартиры проданы, идет выдача ключей.
Со своей стороны, среди проектов со сравнительно большими объемами площадей (элитные кварталы и крупные комплексы) можно ожидать некоторого усиления конкуренции. Этот подсегмент уже сегодня представляет собой «рынок покупателя», характеризующийся наличием достаточного объема и ассортимента предложения, и, как следствие, высокой избирательностью потребительского спроса. В таких условиях в выигрыше оказываются объекты от надежных, известных застройщиков, обладающие уникальными конкурентными преимуществами.
В частности, весь последний год сохраняется устойчивая тенденция к увеличению спроса и росту цены квадратного метра на квартиры в комплексе клубных домов «Садовые Кварталы» (девелопер также ГК «ИНТЕКО»). Объект отличается оригинальной, продуманной концепцией, разнообразием предложения, привлекательным соотношением цена-качество и локацией в престижном районе – Хамовниках. В находящейся сегодня в реализации второй очереди строительства комплекса продано уже более половины квартир.

Спрос – бывало и лучше
В I полугодии 2015 года на первичном рынке элитного жилья и апартаментов было совершено порядка 236 сделок, что примерно на 7,5% ниже, чем за аналогичный период 2014 года (255 сделок) и практически соответствует уровню продаж I полугодия 2013-го (234 сделки). При этом результат второго квартала, как ни странно, ничуть не уступил итогам ажиотажного первого, а даже превысил его на 9% (123 сделки против 113). В основном это произошло за счет апрельских продаж: в этот месяц с элитного рынка ушло рекордное количество квартир и апартаментов (63 лота) – больше, чем в мае и июне вместе взятых (60 лотов). По итогам полугодия среднемесячный показатель продаж составляет порядка 39 квартир, что пока ниже аналогичного показателя по итогам 2014-го (46 квартир) и 2013 года (44 квартиры), и соответствует, скорее, результату 2011-го (37 квартир) – относительно спокойного с точки зрения макроэкономической ситуации года, характеризовавшегося самым низким среднегодовым уровнем курса доллара за последние шесть лет.
Говоря о характере спроса, можно отметить следующие его особенности. Сегодняшний покупатель подходит к выбору осторожнее и внимательнее, чем год назад: тщательно проверяет репутацию девелопера и просматривает большее количество вариантов, в результате чего срок принятия решения увеличился примерно до месяца. Продолжает развиваться тенденция к уменьшению среднего бюджета сделки и к росту доли сделок стоимостью до $1 млн (последнее во многом за счет выросшего курса доллара на фоне стабилизировавшихся рублевых цен).
Кроме того, эксперты отмечают, что если в IV квартале 2014 года они наблюдали ажиотаж среди покупателей, стремящихся вложить в недвижимость стремительно обесценивающиеся рубли, то примерно к середине I квартала 2015-го данный спрос был практически исчерпан. На первый план вышел покупатель с валютой на руках, желающий зафиксировать прибыль от подорожавшего доллара (к этому моменту прекратившего свой рост), вложив деньги в сильно подешевевшие в валютном исчислении метры.
На сегодняшний день и этот спрос можно считать временно исчерпанным – львиная доля тех, кто хотел «сыграть» на долларовом падении цен на жилье, это уже сделали. Хотя, возможно, отмечают в «Магистрате», что некоторая, наиболее рисковая часть данной категории покупателей отложила выход на рынок до следующего витка роста доллара, способного, по их мнению, превысить февральские максимумы.
Около 40% от общего объема продаж (95 из 236 сделок) в I полугодии 2015 года пришлось на объекты, девелопером которых выступает ГК «ИНТЕКО» (ЖК «Садовые Кварталы», комплексы Balchug ViewPoint и Balchug Residence и Дом «Люмьер»). В метрах доля продаж компании составила 47% (12,3 тыс. из 25,9 тыс. м2). За год этот показатель вырос вдвое – по итогам I полугодия 2014-го на объекты Группы пришлось 20% объема элитных продаж в сделках (51 из 255) и 21% в метрах (6,2 тыс. из 29,3 тыс. м2).

Цены – без сюрпризов
Средневзвешенная цена предложения на элитные метры в столице, по данным компании «Магистрат», на конец июня составила порядка 810 тыс. рублей за «квадрат». Относительно июня прошлого года (698 тыс. рублей за м2) этот показатель вырос на 16%. При этом минимальная и максимальная цены предложения отличаются на порядок – от 209 тыс. рублей до 2,1 млн рублей за м2. Долларовые цены на «элитку» за год снизились практически на 30% (с $20,7 тыс. за м2 до $14,6 тыс. за м2).
При этом нужно понимать, что средняя реальная цена реализации за счет всевозможных стимулирующих акций и скидок существенно уступает средней цене предложения.

Контактное лицо: Савушкина А. Г. (написать письмо автору)
Компания: ООО "Магистрат" (все новости этой организации)
Добавлен: 13:48, 09.07.2015
Количество просмотров: 673
Страна: Россия

В Карелии запущено строительство нового эко-отеля премиум-класса, Vetvihome, 15:46, 26.06.2025, Россия
369
На берегу Онежского озера, в 13 км от Петрозаводска в Прионежском районе Карелии, Vetvihome запускает строительство 4-звездочного эко-ориентированного отельного комплекса «MIRA Lake Resort».


Началась работа Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве, Клуб инвесторов Москвы, 15:42, 26.06.2025, Россия
67
25 июня 2025 года в Москве состоялось первое рабочее совещание Совета при Национальном центре «Россия» по разработке и продвижению нового российского стиля в общественном пространстве.


В Чувашии появится современный клубный поселок с полноценной инфраструктурой, Vetvihome, 14:58, 21.06.2025, Россия
208
Девелопер загородных коттеджных поселков, ГК Vetvihome, объявляет о старте проекта строительства клубного коттеджного поселка Family River Park на берегу реки Сура в Чувашской Республике.


RBI запускает новый проект у метро «Улица Дыбенко», RBI, 08:31, 20.06.2025, Россия
53
Группа RBI получила разрешение на строительство первой очереди жилого квартала с детским садом по адресу просп. Большевиков, 22. Проект расположится в Невском районе, на правом берегу Невы, в 11 минутах пешком от станции метро «Улица Дыбенко».


Состоялся Оскар рынка недвижимости 2025! Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» назвала лучшие проекты и компании, получившие статус «№1» на рынке недвижимости в 2025 году., Премия "Рекорды Рынка Недвижимости", 08:24, 20.06.2025, Россия
62
30 мая ежегодная международная премия «Рекорды Рынка Недвижимости 2025» определила лучшие объекты и компании, получившие заветный Оскар и статус «№1 на рынке недвижимости».


Штаб-квартира RBI на Левашовском хлебозаводе признана лучшим человекоцентричным пространством для работы, RBI, 22:34, 18.06.2025, Россия
100
Офис Группы RBI в культурно-деловом пространстве «Левашовский хлебозавод» стала победителем премии HREXPO PRO ЛЮДЕЙ в номинации «Человекоцентричная культура».


Девелопер Прайм Лайф получил АГР на вторую очередь семейного жилого квартала Первый Нагатинский, Прайм Лайф, 14:01, 10.06.2025, Россия
623
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) выдал свидетельство об архитектурно-градостроительном решении на вторую очередь ЖК Первый Нагатинский. Автором архитектурной концепции выступило известное бюро СПИЧ.


ГК «КрашМаш» признана компанией №1 в сфере демонтажа и реновации, Группа компаний «КрашМаш», 13:55, 10.06.2025,
613
В Москве наградили лучшие компании в сфере демонтажа на церемонии вручения XVI международной премии «Рекорды рынка недвижимости». Группа компаний «КрашМаш» удостоилась высшей отраслевой награды и стала компанией №1 в сфере демонтажа и реновации.


West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта, West Wind Group, 13:16, 10.06.2025, Россия
89
Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А.


Люди и роботы: эксперты рассказали, как продвигается автоматизация труда в сфере профессиональной уборки, MD Facility Management, 20:53, 08.06.2025, Россия
48
Компания MD Facility Management продолжает экспериментировать с роботизированными решениями для эксплуатации зданий. Специалисты FM-оператора уверены: в ближайшие годы наиболее эффективной будет гибридная модель труда, сочетающая автоматизацию с традиционными методами работы.


Разделы //


Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
Разработано AVart.Стуdия © 2008-2025 atrex.ru
  Rambler's Top100