 |
Перевод квартиры в нежилой фонд – дискуссионный вопрос
Столичные власти предложили вынести на суд граждан вопрос, связанный с новой процедурой перевода жилых помещений в нежилой фонд.
Прежде всего, у перевода жилых помещений в коммерческую недвижимость существует ряд положительных сторон. Жители районов получают инфраструктуру, в которой нуждаются. Речь идет о магазинах первой необходимости, аптеках, салонах красоты, прачечных и других объектах сферы быта и услуг. В современной застройке первый этаж концептуально является нежилым, поэтому современные кварталы обеспечены полным спектром собственной инфраструктуры. Однако этого не скажешь про густонаселенные районы, в которых преобладает старая застройка. В таких домах отсутствует первый нежилой этаж, и люди зачастую сталкиваются с дефицитом магазинов и предприятий, работающих в сфере обслуживания. Запретительные меры могут усугубить и без того сложную ситуацию.
Отметим еще один факт. Это увеличение ликвидности помещений, переведенных в нежилой фонд. Дело в том, что квартиры, расположенные на первых этажах, не пользуются высоким спросом среди покупателей. Чтобы сделать свой объект более привлекательным, людям приходится идти на ценовые уступки, что ограничивает возможность по улучшению жилищных условий при продаже квартиры. Однако коммерческие помещения на 1 этаже,наоборот, являются рентабельными. Таким образом, сделка будет более выгодной, если квартиру приобретает инвестор.
Конечно, вполне понятно опасение жителей, что в шаговой доступности расположится нежелательный объект, например, алкогольная точка. Однако категоричные меры вряд ли уместны. Прогрессивный путь заключается в том, чтобы учесть интересы и жильцов, и малого бизнеса, а не запретить что-то в ущерб гражданам. Всегда существуют альтернативные пути, но для этого нужно активно информировать людей о пользе перевода первых этажей в нежилые помещения. Важно учесть мнение жильцов, которым вместо шумного бара нужен, например, детский сад или аптека. Логичным решением здесь может стать ограничение видов деятельности предпринимателей в жилых домах.
Контактное лицо: Мария Елова (написать письмо автору)
Компания: НДВ-Недвижимость (все новости этой организации)
Добавлен: 21:52, 11.06.2015
Количество просмотров: 731
Страна: Россия
| Клуб инвесторов Москвы разработал меры оптимизации проектов КРТ, Клуб инвесторов Москвы, 20:28, 13.12.2025, Россия |
62 |
| Клуб инвесторов Москвы подготовил и представил пакет мер по снижению налоговой и финансовой нагрузки на застройщиков, реализующих проекты комплексного развития территорий на заседании комиссии по КРТ общественного совета при Минстрое РФ. |
|
|
|
