|
|
 |
|
|
 |
Как белка в колесе или инвестиционная стратегия в кризис
1. Инвестировать в проекты на более высокой стадии строительной готовности
В кризис инвесторы, как и простые покупатели, опасаются затягивания сроков строительства, причем для инвестора в отличие от будущего жителя помимо неприятного ожидания это означает еще и значительную потерю прибыли, поскольку инфляция будет «съедать» его доход от роста цен за счет повышения стадии строительной готовности. Чтобы минизимировать эти риски, в ситуации экономической нестабильности инвесторы вкладывают средства в объекты на более высокой стадии строительной готовности, оптимальный вариант – стадия возведения внешних стен, когда каркас здания уже готов.
2. Ориентироваться на цены вторичной недвижимости в локации
Чтобы правильно вложиться в проект на более высокой стадии строительства, важно понимать, какой рост такая новостройка готова еще дать. Для этого инвестор изучает аналогичные предложения на вторичном рынке, чтобы понять, какого максимума теоритически может достигнуть уже готовый объект. Если у проекта еще есть потенциал для роста до средней отметки по стоимости жилья в районе, то вложение имеет смысл.
3. Тщательно изучить компанию застройщика и источники финансирования проекта
По большому счету это пункт обязательной программы для любого инвестора, однако, в кризис опасения инвесторов обостряются, и многие из них более внимательно подходят к вопросу изучения опыта застройщика на рынке, его портфеля успешно реализованных проектов, немаловажно – источников финансирования проекта. Наиболее благонадежными считаются давно «сделавшиеся себе имя» застройщики, которые в лучшем случае аффилированы с банковскими структурами или последние имеют долю в проекте. Проекты, которые ориентированы только на финансирование за счет средств от реализации или очень закредитованные объекты, менее предпочтительны.
4. Следить за специальными предложениями
«Хлеб» инвестора – это успеть купить по более низкой цене, и сейчас для них «благодатная почва» – скидки от застройщиков достигают 15%, помимо этого предлагаются различные бонусы, например, машиноместо в подарок.
«Доходность от инвестирования в новостройки в нынешней ситуации сокращается, поскольку темпы роста цен снижаются или вовсе останавливаются. Те инвесторы, которые хотят поддержать привычный уровень доходности, “ускоряются” – их инвестиционный цикл становится короче. Инвестор вкладывается на более высокой стадии строительства, и быстрее реализуют объект, переходя к новому. Доходность от перепродажи каждого проекта может быть ниже, чем в докризисный период, однако общая сумма прибыли за определенный период может быть такой же из-за сокращения инвестиционного цикла на каждом объекте, – рассказывает Алексей Оленев, заместитель директора Департамента новостроек Est-a-Tet. – В 2015 году у инвесторов будет довольно интересный выбор объектов – на рынок запланирован выход ряда крупных проектов комплексной застройки, которые в том числе фигурируют в градостроительном плане московских властей».
Контактное лицо: Артемова Дарья (написать письмо автору)
Компания: Est-a-tet (все новости этой организации)
Добавлен: 22:22, 18.02.2015
Количество просмотров: 633
Страна: Россия
| Инструменты оживления первичного рынка недвижимости обсудили в Ростове-на-Дону, Мастерская пресс-релизов, 04:06, 18.12.2024, Россия |
34 |
| 12 декабря 2024 г. маркетологи 25 застройщиков Юга России обсудили с экспертами крупнейших рекламных площадок наиболее рентабельные инструменты продвижения жилья в новостройках с учетом резкого снижения спроса и существенного роста цены рекламного трафика, заявок и лидов на покупку недвижимости. |
 |
| Итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости, STENOY, 03:45, 18.12.2024, Россия |
33 |
| Девелоперская компания STENOY вместе с командой бренда подвела итоги года на рынке премиальной жилой недвижимости и анонсировала выход двух новых проектов в Москве. В поисках оптимальных решений для все более требовательных покупателей, девелоперы делают ставку на функцию, сервис и эстетику как жилых, так и общественных пространств. |
|
| Новые горизонты рынка недвижимости: возможности и вызовы в условиях нестабильности., Московский Бизнес Клуб, 04:30, 11.12.2024, |
412 |
| Современный рынок недвижимости находится на пересечении традиционных методов и новейших технологий. В условиях динамично меняющейся экономической ситуации и растущей потребности в комфортном и доступном жилье, сектор недвижимости сталкивается с новыми вызовами и возможностями, при этом остается одним из наиболее привлекательных для вложений. |
 |
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
