 |
О регистрации прав при купле-продаже жилья с использованием кредитных (заемных) средств
Жители Петуховского и Частоозерского района Курганской области нередко пользуется возможностью улучшить свои жилищные условия с использованием кредитных или заемных средств. Кто-то обращается за оформлением ипотечных кредитов в банки, кто-то пользуется услугами фирм, предлагающих выдать займы под материнский капитал. В силу закона в таких случаях возникает ипотека.
Каковы же будут особенности государственной регистрации прав?
Срок регистрации составит 5 рабочих дней. При оформлении таких сделок надо учитывать, что если вы покупаете жилой дом с земельным участком, то ипотека в силу закона возникнет и на земельный участок, несмотря на то, что займ вам предоставили только на жилой дом.
Статистика такова, что если в 2012г. Петуховским отделом Управления Росреестра по Курганской области зарегистрировано 36 жилых объектов, приобретенных через банки, 4 через Курганскую ипотечно-жилищную корпорацию и 25 через заемные средства, выданных различными фирмами, в 2013г. - 41 объект жилья оформлен через банки, 2 через КИЖК и 61 через заемные средства фирм. В текущем году уже 44 жилых объекта куплены через займы и только 12 через банки.
Представляется, что такие показатели связаны, в частности, с возможностью погашения целевых займов за счет средств материнского капитала. Законом установлено, что если вы заключаете кредитный договор с банком или договор займа с какой-либо организацией, то на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилья средства материнского капитала могут быть направлены в любой момент после рождения (усыновления) второго или последующих детей, т.е. и до достижения 3 лет. Использовать же средства материнского капитала на приобретение квартиры без использования займов и кредитов можно лишь по истечении трех лет со дня рождения ребенка.
Хотелось бы обратить внимание граждан, ставших счастливыми обладателями жилья за счет кредитов и займов, погашенных материнским капиталом, что надо соблюсти закон и оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность всех членов семьи, в противном случае Вас обяжут это сделать в судебном порядке
В ряде случаев владелец сертификата, являясь собственником жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, продает его другим лицам, не исполнив обязательства по переоформлению. В результате сделок происходит обналичивание средств материнского капитала, а не улучшение жилищных условий семьи. Поэтому, принимая во внимание положения Постановления Конституционного суда РФ от 08.06.2010 № 13-П, в случае, если жилое помещение в общую долевую собственность не оформлено, при этом приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала, и отсутствует согласие органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, при необходимости его предоставления, у государственного регистратора имеются основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании п.1 ст.19, п.10 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
И, конечно, после завершения взаиморасчетов с банками и организациями, нужно не забыть прекратить ипотеку в регистрирующем органе, в противном случае никак распорядиться объектом недвижимого имущества Вы не сможете.
Контактное лицо: Красилов Валерий (написать письмо автору)
Компания: Управление Росреестра по Курганской области (все новости этой организации)
Добавлен: 13:45, 30.05.2014
Количество просмотров: 730
| Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия |
54 |
| Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
374 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
387 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
|
|
