ATREX.RU
Пресс релизы коммерческих компаний и общественных организаций

» Архив пресс-релизов

» Авторам от редакции

» Добавить пресс-релиз

4IT технологии «

Антивирусы «

2Промышленность и производство «

1Банки «

Культура, искусство «

1Образование, учеба «

Природа, окружающая среда «

Наука «

Медицина «

Фармацевтика «

Спорт «

Реклама, PR «

Договора, соглашения «

Логистика, транспорт «

Благотворительность «

Скидки «

Прочие события «

Другие статьи «

Комментарии специалистов «

Недвижимость «

Аналитика «

Самое-самое //

Пресс-релизы //

» Добавить пресс-релиз

Итоги 2012 года на рынке офисной недвижимости Москвы: децентрализация набирает обороты

В следующем году эксперты Bluestone Group ожидают усиления тенденции децентрализации офисного рынка Москвы. Арендные ставки в целом по рынку будут стабильными, при этом стоимость аренды наиболее ликвидных помещений в центре города продолжит расти.

По данным Bluestone Group, общий объем качественных офисных площадей в Москве на конец 2012 года составил 13,5 млн кв.м, превысив показатель 2011 года на 4,6%. Всего за год в столице было введено в эксплуатацию порядка 600 000 кв.м офисов классов А, В+ и В. Сроки ввода ряда объектов были по разным причинам перенесены на 2013 год.

Показатели вакантных офисных площадей по итогам года составили 13% в классе А и 9% в классах В+ и В, сохранившись на уровне конца 2011 года. При этом доля свободных офисов в центре города – внутри Бульварного кольца – продолжила уменьшаться и составила к декабрю 2% для всех классов.

В 2012 году продолжился рост объема инвестиций в объекты офисной недвижимости. Было заключено несколько заметных инвестиционных сделок, в том числе с участием иностранных инвесторов, и несколько крупных сделок по покупке офисов конечными пользователями. Цены продаж офисных площадей выросли за год на 3-5%, составив $6000-8000 за кв.м для класса А, $3500-6000 для класса В+ и $2500-3500 для класса В.

Крупнейшими сделками на рынке купли-продажи офисов стали:
• Продажа БЦ «Четыре ветра» (ул. Большая Грузинская, 71). Сумма сделки - $371 млн. Общая площадь - 28 308 кв.м. Арендуемая площадь - 21 267 кв.м. Продавец - AFI Development, «Снегири Девелопмент». Покупатель - Capricornus Investments.
• Продажа БЦ «Дукат Плейс III» (ул. Гашека, 6). Сумма сделки - $370 млн. Общая площадь - 33 250 кв.м. Арендуемая площадь – 31 000. Продавец – «Хайнс Россия». Покупатель - О1 Properties.
• Продажа БЦ «Серебряный город» (Серебряническая наб., 29). Сумма сделки - €266,7 млн. Общая площадь – 60 000. Арендуемая площадь - 41 500 кв.м. Продавец - Evans Randall. Покупатель - О1 Properties.
• Продажа БЦ «Менгер» (Андропова пр-т, 18/2). Сумма сделки - $100 млн (по оценке Bluestone Group). Общая площадь - 24 945 кв.м. Продавец – ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Покупатель – «Райффайзенбанк».
• Продажа 10 000 кв.м офисных площадей в МФК «Меркурий Сити» (Пресненская наб., 10, блок С). Сумма сделки - $80 млн (по оценке Bluestone Group ). Продавец - ГК «Меркурий девелопмент». Покупатель - Japan Tobacco International.
• Продажа БЦ «Паскаль» (Андропова пр-т, 18/3). Сумма сделки - $92 млн (по оценке Bluestone Group). Общая площадь – 23 000 кв.м. Продавец – ОАО «Московский бизнес-инкубатор». Покупатель – «Альфа-Банк».

Арендаторы офисных площадей в 2012 году проявляли умеренную активность, в результате которой на московском рынке всего было арендовано порядка 800 000 кв.м офисных площадей. Ставки аренды качественных офисов в Москве по итогам года существенно не изменились, составив $700-1200 за кв.м/год для помещений класса А, $500-750 за кв.м/год для класса В+ и $350-600 за кв.м/год для класса В.

Среди крупнейших сделок аренды можно отметить следующие:
• Сделка по сдаче в аренду 23 900 кв.м в БЦ «Вивальди Плаза» (ул. Летниковская, 2, стр. 1-3). Арендатор - Евразийская экономическая комиссия (ЕЭК).
• Сделка по сдаче в аренду 17 000 кв.м в деловом центре «Мякинино» (65 км МКАД). Арендатор - Merlion. Брокер - S.A. Ricci.
• Сделка по сдаче в аренду 16 000 кв.м в деловом комплексе «Алкон» (Ленинградский проспект, 72). Арендатор - ГК «Новартис» (Novartis AG). Брокер - Knight Frank.
• Сделка по сдаче в аренду 30 000 кв.м в БЦ класса В+ в районе станции метро «Электрозаводская». Арендатор - Russia Today. Брокер - Bluestone Group.

Денис Трущенко, управляющий партнер Bluestone Group: «Основной тенденцией уходящего года можно назвать объединение и расширение масштабов деятельности большинства госкорпораций в рамках их профильного бизнеса и операционной деятельности, следствием чего стал рост количества сделок по аренде офисов большой площади (аренда Ростелекомом 90 000 кв.м для создания единой штаб-квартиры; сделки «Альфа-Банка» и «Райффайзенбанка», «Норильского никеля» и другие). В 2013 году стоит ожидать развития существующих тенденций, а также усиления тренда к децентрализации офисного рынка, чему будут способствовать снижение налогообложения технопарков, а также ограничения, вводимые на парковку в центре Москвы».

Информация о компании Bluestone Group:

Bluestone Group - один из ведущих консультантов российского рынка коммерческой и жилой элитной недвижимости. Организационная группа включает консалтинговую и юридическую компании, профессионально решающие весь спектр вопросов, возникающих при аренде и купле-продаже недвижимости — от брокерских услуг до разработки коммуникационных стратегий по проектам в сфере недвижимости и комплексной поддержки операционной деятельности бизнеса.
C 2005 года Bluestone Group стала профессиональным консультантом для более 7 000 компаний, среди которых - известные ритейлеры и финансовые учреждения, инвесторы и девелоперы, крупнейшие отечественные и международные концерны и монополии.

Контактное лицо: Анастасия Артемьева (написать письмо автору)
Компания: Bluestone Group (все новости этой организации)
Добавлен: 04:26, 26.12.2012
Количество просмотров: 784

Девелоперы взялись за молодежь: ИТМО Хайпарк станет одним из первых масштабных примеров центра притяжения для нового поколения, Город-спутник Южный, 20:38, 21.02.2025, Россия

128

ИТМО Хайпарк станет не только центром подготовки кадров для высокотехнологичного бизнеса и передовых направлений прикладной науки, но и привлекательным пространством для всестороннего развития молодых людей в городе-спутнике Южный, отметил советник по работе с инвесторами и резидентами АО «ИТМО Хайпарк» Михаил Мастин.

В фундамент резиденций PHANTOM залит первый куб бетона, .Sense, 16:44, 20.02.2025, Россия	34
На строительной площадке PHANTOM в фундамент клубных резиденций залит первый куб бетона. Это важный этап знаменует собой начало активных монолитных работ и возведения конструктива дома.

Жилой комплекс «Аквилон BESIDE 2» строится по проекту компании WildTeam в Москве, WildTeam, 05:43, 20.02.2025, Россия

Жилой комплекс, состоящий из девяти секций от 12 до 28 этажей, строится на Рязанском проспекте недалеко от крупнейшего ТПУ Москвы «Нижегородская». Компания WildTeam выступила генеральным проектировщиком и разработала для заказчика компании «Аквилон» архитектурно-градостроительные решения. Архитекторы проекта — голландское бюро MLA+. Срок сдачи — 2027 год.

Регистрация операций с недвижимостью с 1 марта будет доступна только онлайн, Клуб Инвесторов Москвы, 05:40, 20.02.2025, Россия	39
С началом весны Росреестр вводит новый порядок регистрации сделок в сфере недвижимости. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба Инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

Популярность ЖК Will Towers предвосхищает ожидания, Центр-Инвест, 05:38, 20.02.2025, Россия

Показатель реализации или распроданности на рынке первичного жилья динамичен и традиционно увеличивается в соответствии с циклом строительства объектов. На момент старта выдачи ключей в семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers продано 62% объема, что составляет 1187 квартир и является показателем востребованности для клиентов новостройки бизнес-класса.

Открылся обновленный торговый центр "Электроника на Пресне", АО "Электроника на Пресне", 14:04, 19.02.2025, Россия	130
17 февраля отрылся обновленный и реконструированный торговый центр "Электроника на Пресне". Открыто 100 магазинов, ресторанов и предприятий услуг.

Эксклюзивная недвижимость демонстрирует устойчивый рост в цене, .Sense, 09:48, 19.02.2025, Россия

Сегмент недвижимости класса делюкс остается устойчивым к экономическим колебаниям. Прошедший год оказался успешным для клубных домов высокого ценового сегмента. В 2024 году рынок Москвы пополнился шестью высокобюджетными проектами, в том числе резиденциями PHANTOM от девелопера .Sense.

Аренда офисов в зданиях после редевелопмента дорожает в 2-3 раза, West Wind Group, 09:33, 19.02.2025, Россия	38
Редевелопмент исторических особняков в Москве может в разы увеличить арендные ставки. На отдельных объектах они вырастают в три раза после окончания работ.

Потребительские качества жилых проектов: какие параметры важнее всего, Plus Development, 08:50, 19.02.2025, Россия	28
В компании Plus Development уточнили, какие подходы к созданию концепций жилых комплексов высоко оценивают и эксперты, и покупатели.

В ЖК Will Towers стартовала выдача ключей, Центр-Инвест, 07:13, 19.02.2025, Россия

В семейном жилом комплексе бизнес-класса Will Towers началась выдача ключей собственникам квартир трех корпусов Creativity, Energy, Inspiration. Новостройка возведена в престижном районе Раменки по адресу проспект Генерала Дорохова, дом 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы».