 |
«МИЭЛЬ»: «Рынок продавца» стал «рынком покупателя»
По данным отдела исследований группы компаний «МИЭЛЬ» к концу 2012 года объем предложения вторичного рынка жилья Москвы вырос на треть и составил к началу декабря 58,3 тыс. квартир. Уровень цены предложения столичных квартир за 11 месяцев 2012 года увеличился на 6,5%.
Структура предложения по сравнению с декабрем 2011 года существенно не изменилась. Повышение доли многокомнатных квартир (3 комнаты и более) произошло в основном за счет сокращения доли 1-комнатных (-2,2 п.п.) и 2-комнатных квартир (-2 п.п.). В пользу эконом- и среднего классов жилья снизилась доля квартир в домах бизнес-класса (-2,3 п.п.). На 1,8 п.п. меньше предложений в ЦАО. В остальном изменения структуры колеблются в пределах +/-1 п.п.
Средняя удельная цена предложения квартир вторичного рынка жилья Москвы на начало декабря составила 198,3 тыс. руб. за кв. м. Новые предложения, впервые вышедшие на рынок в течение ноября (29% всего объема), в среднем предлагаются на 4,3% ниже. Долларовые цены за 2012 год выросли на 4,9% и к концу года составили 6351 $/кв. м.
До осени 2012 года средняя цена предложения квартир регулярного рынка жилья увеличивалась на 1,5-2% в месяц. С осени ситуация на рынке стала более стабильной, обозначились тенденции роста объема и ассортимента предложения, средний уровень цен колеблется в пределах 200+/-2 тыс. руб. за кв. м.
Максимальный рост цены предложения (+12,5%) в течение года отмечен для многокомнатных (4 и более) и 1-комнатных квартир (+8%). В территориальном разрезе на 8-9% дороже стали предложения в ЦАО, СЗАО, САО, ВАО и ЮАО. По другим АО уровень цен за 11 месяцев вырос от 5,3% до 7,9%.
В разрезе классов наиболее востребованным было жилье среднего (+9,2%) и эконом- классов (+7,3%). Бизнес-класс в течение года подорожал на 5,6%.
Таким образом, к концу 2012 года вторичный рынок жилья Москвы переориентировался с «рынка продавца» на «рынок покупателя». Увеличившийся объем и ассортимент предложения на фоне роста экспозиции квартир позволяет потенциальным покупателям более тщательно подходить к выбору подходящего варианта. По нашей оценке, текущие тенденции сохранятся и в наступающем 2013 году.
«Осеннее снижение «оборотов» на рынке городского жилья все же не дало прогнозируемых 8-10% увеличения средней удельной цены за год. За счет увеличения сроков экспозиции квартир вырос общий объем предложений на рынке, в среднем на 7%. Такой широкий выбор объектов предоставил покупателям жилья возможность подобрать недвижимость, полностью отвечающую их запросам. При этом квартиры, выставленные по нижней границе ценового диапазона, очень быстро находят своего покупателя. В целом можно отметить, что сегодня на рынке установилась достаточно спокойная ситуация, которая возможно приведет к накоплению отложенного спроса», – комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Контактное лицо: пресс-служба "МИЭЛЬ" (написать письмо автору)
Компания: МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости (все новости этой организации)
Добавлен: 04:05, 23.12.2012
Количество просмотров: 767
| Механизм КРТ сделают более привлекательным для инвесторов, Клуб инвесторов Москвы, 20:22, 28.03.2026, Россия |
46 |
| Повышение эффективности проектов комплексного развития территорий (КРТ) потребовало подготовки ряда законодательных инициатив. Об этом рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Определены векторы формирования архитектурно-градостроительного кода России, Клуб инвесторов Москвы, 22:18, 27.02.2026, Россия |
371 |
| В рамках экспертного Совета по архитектуре и градостроительству при Национальном центре «Россия» в марте 2026 года будут созданы профильные рабочие группы. Об этом рассказал Председатель Коллегии Совета, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский. |
|
| Архитектуру «Хамовники 12» оценят на уровне Правительства Москвы, КОЛДИ, 11:49, 22.02.2026, |
384 |
| КОЛДИ подала заявку на участие в IX Архитектурной премии Москвы – главной задачей этого конкурса является оценка знаковых проектов, которые формируют современный облик столицы. Клубный дом класса де-люкс «Хамовники 12» будет бороться за победу как образец одного из лучших архитектурно-градостроительных решений Москвы. |
|
|
|
