 |
"Азбука Жилья": Количество новостроек в промзонах увеличилось на 13%
Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику сегмента рынка новостроек на территориях бывших промзон. Рост предложения, отмеченный летом и осенью, на первичном рынке, произошел во многом за счет увеличения количества объектов на промышленно-складских территориях.
На конец 2018 года объем предложения квартир в новостройках в границах бывших промзон и предприятий составил 12,6 тысяч квартир или 814,4 тысячи квадратных метров в их суммарной площади. С лета 2018 года вышло еще 12 проектов. «Можно отметить старт реализации двух проектов ГК ПИК – ЖК «Люблинский парк» (Люблинский литейно-механический завод) и ЖК «Шереметьевский», два проекта ФСК Лидер – ЖК «Настроение» и ЖК «Рихард», крупный проект от MR Group – ЖК «Метрополия» (завод АЗЛК), а также такие проекты, как ЖК «Талисман на Дмитровском» от 3S Group и ЖК Balance от Главстроя. В результате, если до лета 2018 года предложение на первичном рынке на территории промзон оставалось стабильным, то за последние пять месяцев запуск новых проектов привел к росту предложения на территориях бывших промзон сразу на 13%», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Реорганизация промышленных территорий является одним из ключевых факторов появления новых проектов. Этому свидетельствует и то, что доля предложения новостроек на территории бывших промзон в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы возросла до 30%. Количество проектов в промзонах с лета 2018 года увеличилось с 38 до 47.
За второе полугодие больше всего на территории бывших промзон запускались проекты бизнес и комфорт-класса. В результате, по сравнению с концом 2017 года, объем предложения бизнес-класса увеличился на 69% до 5,3 тысяч квартир. А предложение стандарт-класса (эконом) и элитного сегмента на территории промзон, наоборот, сократилось на 45% и 36% соответственно.
Наибольший объем предложения сконцентрирован в ЮВАО – 3,1 тысячи квартир в 8 проектах. Следом СВАО – 2,7 тысячи квартир в 9 объектах. На третьем месте находится САО – 2,2 тысячи квартир в 8 проектах. На данные три округа приходится в общей сложности 63% от объема предложения в рассматриваемых новостройках.
С точки зрения ценообразования наименьший уровень цен отмечен в ЖК «Люблинский парк», в котором средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 131,8 тысячи рублей. Также можно отметить ЖК «Домашний» (136,9 тысячи рублей) и ЖК «Лучи» (139,2 тысячи рублей). Самая высокий уровень цен зафиксирован в комплексе бизнес-класса Redside – 536 тысячи рублей. На втором месте элитный комплекс «Садовые кварталы» - 480 тысяч рублей.
Наибольший рост средней стоимости 1 квадратного метра отмечен в стандарт-классе (эконом), где средняя цена за последние полгода увеличилась на 9%. В комфорт-классе и элитном уровень стоимости практически не изменился. В бизнес-классе, из-за существенного усиления конкуренции средняя цена снизилась на 4%.
Минимальная стоимость квартиры в рассматриваемых жилых комплексах начинается от 3,2 миллионов рублей в «Люблинском парке» за квартиру-студию площадью 20 квадратных метров. А за 3,3 миллиона рублей можно приобрести апартамент в ЖК «Level Амурская» площадью 25,4 квадратных метра. К другим комплексам, где можно приобрести квартиру стоимостью до 4 миллионов рублей, относятся ЖК «Домашний», ЖК «Преображение», «Легендарный квартал на Березовой аллее» и ЖК «Мещерский лес».
«В ближайшей перспективе ожидается увеличение предложения и дальнейшее освоение производственно-складских участков. Уже утверждены проекты планировки территорий пяти промзон: «Калошино», «Медведково», «Дегунино Лихоборы», «Ленино» и «Кирпичные улицы». На их территории объем потенциального жилищного строительства составляет 2,1 миллиона квадратных метра. Более того, по информации Департамента градостроительной политики г. Москвы, выявлен потенциал реорганизации промышленных территорий в ЦАО - площадь потенциального жилья составляет 540 тысяч квадратных метров», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина (написать письмо автору)
Компания: АН "Азбука Жилья" (все новости этой организации)
Добавлен: 04:36, 21.12.2018
Количество просмотров: 425
Страна: Россия
| День хоумстейджинга: торжество профессионализма и креативности, Ассоцияция хоумстейджеров, 03:49, 10.01.2025, |
440 |
| 11 января 2025, г.Москва — приглашаем вас на грандиозное мероприятие, посвященное празднованию Всемирного дня хоумстейджинга и церемонию награждения победителей Премии «Хоумстейджер года 2024»!
11 января 2025 г. в лофт-пространстве Goerlo Hertz hall состоится торжественное празднование, объединяющее ведущих специалистов в области хоумстейджинга. |
|
| Тепло среди зимы: как MANUFAQTURY строит сообщество арендаторов, MANUFAQTURY, 02:41, 29.12.2024, Россия |
865 |
| 26 декабря в бизнес-центре Poklonka Place прошло зимнее мероприятие для резидентов — «Зима на Поклонке». Управляющая компания MANUFAQTURY организовала насыщенную программу, наполненную творческими мастер-классами и активными развлечениями. Такие события стали не только ежесезонной традицией, но и важной частью стратегии управляющей компании по формированию сообщества арендаторов. |
|
| ЖК Will Towers в Раменках получил разрешение на ввод в эксплуатацию, Центр-Инвест, 02:29, 29.12.2024, Россия |
59 |
| Семейный жилой комплекс бизнес-класса Will Towers получил разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдано одновременно на три корпуса I очереди: Creativity, Energy (52 этажа), Inspiration (56 этажей). Одна из самых популярных столичных новостроек возведена по адресу проспект Генерала Дорохова, д. 49. Застройщиком проекта выступила компания «Минские холмы». |
|
| «Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году, Plus Development, 02:14, 29.12.2024, Россия |
48 |
| Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей. |
|
| Эксперты отметили рост запросов на аренду сервисных офисов от госкомпаний, Товарищество Рябовской Мануфактуры, 01:59, 29.12.2024, Россия |
45 |
| Игроки офисного рынка в Москве отмечают рост интереса госкомпаний к сервисным офисам. За год количество таких запросов увеличилось на 20%. К такому выводу пришли эксперты девелопера «Товарищество Рябовской Мануфактуры», проанализировав обращения потенциальных арендаторов. |
|
|
|
