|
|
 |
|
|
 |
"Азбука Жилья": Количество новостроек в промзонах увеличилось на 13%
Специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали динамику сегмента рынка новостроек на территориях бывших промзон. Рост предложения, отмеченный летом и осенью, на первичном рынке, произошел во многом за счет увеличения количества объектов на промышленно-складских территориях.
На конец 2018 года объем предложения квартир в новостройках в границах бывших промзон и предприятий составил 12,6 тысяч квартир или 814,4 тысячи квадратных метров в их суммарной площади. С лета 2018 года вышло еще 12 проектов. «Можно отметить старт реализации двух проектов ГК ПИК – ЖК «Люблинский парк» (Люблинский литейно-механический завод) и ЖК «Шереметьевский», два проекта ФСК Лидер – ЖК «Настроение» и ЖК «Рихард», крупный проект от MR Group – ЖК «Метрополия» (завод АЗЛК), а также такие проекты, как ЖК «Талисман на Дмитровском» от 3S Group и ЖК Balance от Главстроя. В результате, если до лета 2018 года предложение на первичном рынке на территории промзон оставалось стабильным, то за последние пять месяцев запуск новых проектов привел к росту предложения на территориях бывших промзон сразу на 13%», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Реорганизация промышленных территорий является одним из ключевых факторов появления новых проектов. Этому свидетельствует и то, что доля предложения новостроек на территории бывших промзон в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы возросла до 30%. Количество проектов в промзонах с лета 2018 года увеличилось с 38 до 47.
За второе полугодие больше всего на территории бывших промзон запускались проекты бизнес и комфорт-класса. В результате, по сравнению с концом 2017 года, объем предложения бизнес-класса увеличился на 69% до 5,3 тысяч квартир. А предложение стандарт-класса (эконом) и элитного сегмента на территории промзон, наоборот, сократилось на 45% и 36% соответственно.
Наибольший объем предложения сконцентрирован в ЮВАО – 3,1 тысячи квартир в 8 проектах. Следом СВАО – 2,7 тысячи квартир в 9 объектах. На третьем месте находится САО – 2,2 тысячи квартир в 8 проектах. На данные три округа приходится в общей сложности 63% от объема предложения в рассматриваемых новостройках.
С точки зрения ценообразования наименьший уровень цен отмечен в ЖК «Люблинский парк», в котором средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 131,8 тысячи рублей. Также можно отметить ЖК «Домашний» (136,9 тысячи рублей) и ЖК «Лучи» (139,2 тысячи рублей). Самая высокий уровень цен зафиксирован в комплексе бизнес-класса Redside – 536 тысячи рублей. На втором месте элитный комплекс «Садовые кварталы» - 480 тысяч рублей.
Наибольший рост средней стоимости 1 квадратного метра отмечен в стандарт-классе (эконом), где средняя цена за последние полгода увеличилась на 9%. В комфорт-классе и элитном уровень стоимости практически не изменился. В бизнес-классе, из-за существенного усиления конкуренции средняя цена снизилась на 4%.
Минимальная стоимость квартиры в рассматриваемых жилых комплексах начинается от 3,2 миллионов рублей в «Люблинском парке» за квартиру-студию площадью 20 квадратных метров. А за 3,3 миллиона рублей можно приобрести апартамент в ЖК «Level Амурская» площадью 25,4 квадратных метра. К другим комплексам, где можно приобрести квартиру стоимостью до 4 миллионов рублей, относятся ЖК «Домашний», ЖК «Преображение», «Легендарный квартал на Березовой аллее» и ЖК «Мещерский лес».
«В ближайшей перспективе ожидается увеличение предложения и дальнейшее освоение производственно-складских участков. Уже утверждены проекты планировки территорий пяти промзон: «Калошино», «Медведково», «Дегунино Лихоборы», «Ленино» и «Кирпичные улицы». На их территории объем потенциального жилищного строительства составляет 2,1 миллиона квадратных метра. Более того, по информации Департамента градостроительной политики г. Москвы, выявлен потенциал реорганизации промышленных территорий в ЦАО - площадь потенциального жилья составляет 540 тысяч квадратных метров», - говорит Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Контактное лицо: Анна Солодухина (написать письмо автору)
Компания: АН "Азбука Жилья" (все новости этой организации)
Добавлен: 04:36, 21.12.2018
Количество просмотров: 516
Страна: Россия
| Рынок недвижимости Петербурга пополнился восемью новыми проектами, RBI, 21:41, 05.05.2026, |
62 |
| За первый квартал 2026 г. девелоперы вывели на рынок 127 тыс. кв. метров в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости. Это на 18% превышает результаты того же периода 2025 года и близко к показателям всего 2024 г., отмечают аналитики Группы RBI. |
|
| В Приморском районе появился футуристичный арт-объект , RBI, 21:28, 05.05.2026, Россия |
61 |
| В Приморском районе Санкт-Петербурга появился арт-объект Alien Tree («Инопланетное дерево») известного художника и скульптора Алекса Петунина. Скульптура установлена у жилого комплекса «Ультра Сити 2.0» на Плесецкой улице, 17. |
|
|
|
|
|
|
|
Разделы //
Новости по странам //
Сегодня у нас публикуются //
|
|
